hoe identificeer je een eengezinswoning met ADU vs. tweegezinswoning onroerend goed

de aanwezigheid van een extra wooneenheid kan het beoordelingsproces bemoeilijken doordat het moeilijk wordt om te weten hoe het object te classificeren. Hoe weet je of je te maken hebt met een accessoire wooneenheid (ADU) of een tweede eenheid? Gebruik de volgende gids om u te helpen een eengezinswoning met Adu vs.tweegezinswoning te identificeren.

Wat is een wooneenheid voor toebehoren?

Per Fannie Mae is een bijkomende wooneenheid (Adu) meestal een extra woonruimte die onafhankelijk is van de primaire wooneenheid en die kan zijn toegevoegd aan, gecreëerd in of losgemaakt van een primaire een-eenheidwoning. De ADU moet voorzien in woon -, slaap -, kook-en badkamerfaciliteiten en zich op hetzelfde perceel bevinden als de primaire een-eenheid woning.

in het algemeen is een ADU een bijkomende wooneenheid naast de primaire eengezinswoning.

typen ADU ‘ s

afhankelijk van de plaats ten opzichte van de primaire wooneenheid kan een ADU worden ingedeeld als een binnen -, aangehechte of losstaande ADU.

veel Interieuradu ‘ s zijn ontstaan door de verbouwing van de aangebouwde garage, kelder of zolderruimte tot een aparte wooneenheid.

een aangehechte ADU is een extra wooneenheid toegevoegd aan de hoofdwoning, meestal aan de zijkant of achterkant van de primaire woonstructuur of afgewerkte woonruimte toegevoegd aan de bovenkant van een aangehechte garage—denk aan Fonzie ‘ S appartement in de sitcom Happy Days.

vrijstaande ADU ‘ s zijn vrijstaande structuren of zijn bevestigd aan een andere structuur die losstaat van de primaire structuur, zoals een vrijstaande garage, een breezeway, een gefabriceerde woning of een bijgebouw. Een vrijstaande ADU kan worden genoemd een guest cottage, Pension, tuin suite, koetshuis, casita, sidekick, of diverse andere terminologieën, afhankelijk van het geografische gebied.

Wat is een woning met twee gezinnen?

Fannie Mae definieert een twee familie als een eigendom dat bestaat uit een structuur die voorziet in leefruimte (wooneenheden) voor twee families, hoewel het eigendom van de structuur wordt aangetoond door een enkele akte.

net als een ADU kan de extra wooneenheid een interieur, losstaand of bevestigd zijn aan de primaire structuur. De tweede eenheid kan appartement-stijl, een aparte structuur, een kelder eenheid, een garage of zolder conversie, of tal van andere mogelijke configuraties en ontwerpen. De bezetting van de twee wooneenheden kan variëren tussen eigenaar-bewoond, huurder-bewoond, of een combinatie van beide.

How to tell if it ‘ s a single-family with ADU vs two-family property

volgens de Fannie Mae Selling Guide (vanaf oktober 2021), “Whether a property is defined as a one-unit property with an accessory unit or a two-unit property will be based on the characteristics of the property, which may include, but are not limited to, the existence of separate utility meter(s), a unique postal address, and whether the unit can be legally huurt. De beoordelaar moet in het kader van de analyse in het gedeelte “hoogste en beste gebruik” van de beoordeling vaststellen of aan deze definitie is voldaan.”

in het kader van de analyse voor het hoogste en het beste gebruik kunnen de volgende factoren u helpen om vast te stellen of het gaat om een eengezinswoning met ADU of om een tweegezinswoning.

het is waarschijnlijker dat het een onroerend goed met twee gezinnen vs. eengezinswoning met ADU is als:

• De unit heeft zijn eigen aparte mailing-adres
• De unit heeft zijn eigen aparte hulpprogramma ‘ s en meter
• Het apparaat heeft meer dan twee slaapkamers
• Het bijgevoegde of interieur extra wooneenheid heeft een eigen ingang en heeft geen toegang tot de primaire woning de woonkamer
• Een twee-eengezinswoning is legaal volgens de huidige zonering
• Een bestemmingsplan, kan de eenheid worden gehuurd
• De extra wooneenheid op dit moment is en wettelijk is gebruikt als verhuur-eenheid
• De eigenschap genereert extra inkomsten of de inkomsten uit de inzittenden naast verhuur baten, zoals extra huur voor de parkeerplaats, auto opslag, of munt wasserij
• De woning is op de markt gebracht in het verleden als een twee-familie
• De belangrijkste woning en bijkomende unit(s) meestal conform de buurt als een twee-familie
• De overheersende gebruiken voor een vergelijkbare configuratie-eigenschappen in de markt is op twee-family

Het is meer kans om een single-familie met ADU versus twee-familie-eigendom als:

• de eenheid was een zolder, kelder of garage verbouwing voor het verstrekken van extra woonruimte aan een familielid
• de vrijstaande eenheid is gebouwd om de architectonische stijl en het ontwerp van de primaire structuur na te bootsen
• de vrijstaande eenheid is in grootte ondergeschikt aan de primaire woning
• de accessoire-eenheid heeft geen eigen aparte voorzieningen
• de hoofdwoning en de extra eenheid(s) zijn meestal in overeenstemming met de buurt als een eengezinswoning met ADU
• het gebruik voor gelijkaardig geconfigureerde woningen in het marktgebied is eengezinswoning met ADU

vond u dit artikel nuttig? Word lid van McKissock ‘S Unlimited Learning Membership om toegang te krijgen tot onze volledige bibliotheek met beoordelingsbronnen, waaronder checklists, video’ s, werkhulpmiddelen, CE—lessen en meer.Noot van de redactie: Dit bericht is oorspronkelijk gepubliceerd op 30 April 2019 en bijgewerkt op 19 oktober 2021.

wil je bijdragen aan onze blog? Solliciteer hier om duizenden lezers te bereiken op een wekelijkse basis en jezelf te vestigen als een gedachte leider in de beoordeling.