Hoe schrijf je een offerte brief aan een verkoper

eerste indrukken zijn alles. Of u nu een huis, een appartement of een ander type woning koopt, de presentatie van uw eerste aanbod in een positief licht maakt de weg vrij voor een productief onderhandelingsproces en een soepele transactie.

gewoonlijk worden formele aanbiedingen door de makelaar van de koper schriftelijk via e-mail naar de makelaar van de verkoper gestuurd. In sommige gevallen zal een koper ook een persoonlijk bericht aan de verkoper te sturen samen met het.

in dit geval zal de makelaar van de koper vaak een kort profiel over de kopers opnemen en hun liefde voor het onroerend goed tot uitdrukking brengen, en het zo kort houden dat de persoonlijke brief van de koper van invloed blijft en niet overbodig is. Als de koper niet met een makelaar werkt en geen vertegenwoordiging heeft, komt het aanbod rechtstreeks van de koper.

dus, als u echt van een woning houdt of een vastgoedbelegging wilt verwerven, hoe schrijft u dan de perfecte offertebrief die uw persoonlijke touch combineert met een formeel aanbod?

houd het simpel en richt u op drie dingen: geef uw intenties aan, laat zien dat u over de financiële middelen beschikt om de aankoop te doen en doe een persoonlijk beroep op de verkoper.

zo schrijft u uw brief aan de verkoper:

— begin met de details.

– teken een afbeelding.

– romantiek de verkoper.

– niet overdrijven: aanbevolen lengte.

– ga de extra mijl.

– Steekproefletters.

begin met de gegevens

aan het begin van uw aanbodbrief, geef uw waardering voor de gelegenheid om de woning te bezoeken, en geef vooraf uw voorwaarden.

voeg vervolgens informatie toe over hoe u van plan bent te betalen voor de aankoop (alle contanten of financiering), uw verzoeken voor onvoorziene omstandigheden ( bijvoorbeeld financiering onvoorziene en inspectie onvoorziene omstandigheden), uw gewenste sluitingstijd en eventuele andere speciale voorwaarden. Als u de financiering van de aankoop, een pre-approval brief van uw bank moet worden verstrekt, samen met de offerte brief.

het is belangrijk om duidelijk te maken dat u een serieuze koper bent en dat u bereid bent een contract te ondertekenen na voltooiing van het due diligence-proces. U moet ook in contact met een onroerend goed advocaat om te helpen met de transactie.

als u een aanbod doet dat aanzienlijk lager is dan de vraagprijs van de verkoper, kunt u overwegen uw redenering voor het lage aanbod op te nemen. Om te helpen bij het opbouwen van uw zaak, overwegen contextualiseren van de huidige marktomstandigheden en de recente verkoop van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt of gebouw om dingen in perspectief te zetten. Als de woning ouder is of behoefte heeft aan reparaties en renovaties, waarin wordt aangegeven welke specifieke updates moeten worden gedaan en de geschatte renovatiekosten kunnen ook helpen uw aanbod te rechtvaardigen.

schilder een beeld

jezelf presenteren als een mens in plaats van een simpel bedrag in dollar is de sleutel tot een succesvolle onderhandelingspositie. Geef de verkopers een korte persoonlijke achtergrond en vertel hen over uw echtgenoot of familie, indien van toepassing.

geef carrièregegevens, zoals uw huidige baan en een beschrijving van uw professionele sector, evenals een korte samenvatting van uw carrièrepad in de aanloop naar uw huidige positie. Dit kan ook omvatten waar je bent opgegroeid en welke scholen je hebt bezocht. Je kunt ze zelfs vertellen over huisdieren die je hebt.

nu ben je een persoon met een verhaal — Je hebt een afbeelding geschilderd over wie je bent, wat moeilijker is voor een verkoper om te negeren. De verkoper zal denken aan u als een mens, niet gewoon een andere koper die een bepaalde prijs voor het pand aangeboden.

romantiek de verkoper

zodra u een beetje hebt gedeeld over wie u bent, verschuift u uw focus op het romancen van de verkoper als het gaat om zijn of haar huis. Vlei de verkoper door te wijzen op alle dingen die je leuk vindt aan het huis of appartement, en uit te leggen waarom het de plek is die je naar huis wilt bellen. Wees enthousiast, maar overdrijf niet.

terwijl een onroerend goed onderhandeling een zakelijke transactie is, kunnen de verkopers, indien zij zich op persoonlijk niveau met u identificeren, een affiniteit met u ontwikkelen — met name in een concurrerende biedsituatie — wat kan betekenen dat zij enige flexibiliteit bieden tijdens een onderhandeling. De verkopers kunnen blij zijn dat ze het doorgeven van hun huis aan iemand die zal houden en waarderen het zo veel als ze hebben.

het is eerder gebeurd toen een koper een bod deed op een appartement dat uiteindelijk in een biedingsoorlog eindigde. Alle potentiële kopers werd gevraagd om hun beste en laatste bod in te dienen, en aan het einde van het proces besloot de verkoper om verder te gaan met degene die een bod had ingediend en een financiële situatie had die bijna identiek was aan een andere koper.

wat maakte het verschil? De verkoper was onder de indruk van het feit dat hij en de koper dezelfde school hadden bezocht. Soms is het iets kleins, zoals dat, dat eindigt met het sluiten van een deal.

overdrijf het niet: aanbevolen lengte

Houd de letter kort en zoet. Het is belangrijk om net genoeg informatie op te nemen en de verkoper het juiste bedrag te vleien zonder het te overdrijven, omdat de laatste ook het tegenovergestelde effect kan hebben en een verkoper uitschakelen. In termen van aanbevolen lengte, iets tussen een en drie alinea ‘ s is ideaal, maar niet groter zijn dan een pagina, getypt (lettergrootte 11-12).

ga de extra mijl

in een concurrerende biedsituatie kunnen kopers bloemen of cookies naar de verkoper sturen, samen met een handgeschreven notitie. Een klein gebaar als dit geeft uw bedachtzaamheid en authentieke liefde voor het pand. Zorg ervoor dat u het eenvoudig en smaakvol te houden, als je nooit wilt dat een verkoper zich ongemakkelijk voelen door overdreven agressief.

Uiteindelijk is het belangrijk om te onthouden dat u ervoor wilt zorgen dat uw aanbodbrief duidelijk aangeeft dat u een woning wilt kopen, dat u in een gezonde financiële positie verkeert om de aankoop te doen en dat u een persoonlijk beroep doet op de verkopers, zodat zij weten dat hun woning in zorgzame en verantwoordelijke handen zal zijn.

Voorbeeld 1: formeel

beste verkoper,

Bedankt dat ik u mag bezoeken . Ik hou ervan en Ik wil er graag mijn nieuwe thuis van maken. Ik ben blij om mijn aanbod te presenteren . Ik ben bereid om meteen een contract te tekenen na voltooiing van due diligence en close .

om u een beetje over mezelf te vertellen,.

vanaf het moment dat ik een voet in uw huis zette, wist ik meteen dat het een plek was waar ik me kon voorstellen dat ik nog vele jaren zou leven. .

dat ben ik van plan .

voorbeeld twee: informeel

hier is een voorbeeld van een informele brief die een koper onlangs schreef. Beste verkoper,

dat zijn we . We zijn levenslange New Yorkers die onze kinderen hebben opgevoed . We hebben elkaar ontmoet op de universiteit en zijn 40 jaar getrouwd. We verhuisden bijna X jaar geleden naar Los Angeles toen we partner werden bij de firma. Na 30 jaar bij de firma, heeft besloten met pensioen te gaan zodat we ons kunnen concentreren op ons volgende hoofdstuk. Want, een deel van het volgende hoofdstuk is het nastreven van kansen hier in New York City.

we zijn super enthousiast om terug te keren naar NYC, de stad waar we van houden, fulltime! We verhuren al twee jaar in de buurt. We houden echt van het gebied en kunnen niet wachten om het onze fulltime thuis te maken!

vanaf het moment dat we het appartement binnenstapten, wisten we dat het een plek was waar we van deze volgende fase van ons leven kunnen genieten en ruimte hebben voor onze kinderen en vrienden van de westkust om te bezoeken. We houden van het open formaat van de leefruimtes in het appartement en de voorzieningen in het gebouw, waaronder de privé wijnkasten (die we zeer goed zullen gebruiken met onze collectie Californische wijnen!).

we zijn van plan om contant te betalen voor de aankoop (zie bijgevoegde bewijs van het bedrag) en we kunnen sluiten wanneer u dat wilt.

we hopen van u goed nieuws te horen in antwoord op ons aanbod.

beste wensen,

meer uit U. S. News

Hoe schrijf je een offerte brief aan een verkoper oorspronkelijk verschenen op usnews.com

Update 10/19/21: dit verhaal werd eerder gepubliceerd en is bijgewerkt met nieuwe informatie.