licentievereisten voor residentiële huur en processen

residentiële huur E-oplossing

het toevoegen/verwijderen van locaties

elektronische indiening/betaling

residentiële huur volmacht

voor 2018, en volgens het model City Tax Code, moeten alle eigenaren van belastbare goederen die diensten verlenen aan een property management company (PMC) een TPT verkrijgen en een belastingvergunning gebruiken; ongeacht de eigenaar die een beheerder of andere makelaar inschakelt om toezicht te houden de bedrijfsactiviteit van de eigenaar, inclusief het indienen van belastingaangiften namens de eigenaar.

voor een PMC-Registratievergunning is er geen verplichting tot verlenging of indiening. De 2018 verlenging billings zal gaan naar elk gelicentieerd bedrijf en zal hetzelfde formaat als de 2017 mededelingen volgen. Een PMC moet een succesvolle PMC-registratie verkrijgen om toegang te hebben tot de Residential Rental E-Solution voor PMC ‘ s.

er zijn meerdere manieren waarop een PMC een TPT-licentie kan verkrijgen namens een PO. Ofwel de eigenaar van de woning (PO) of de PMC kan invullen en indienen van een residentiële verhuur alleen aanvraag. PMC ‘ s die deze aanvragen namens hun PO-cliënten invullen en indienen, moeten de passende volmachtformulieren (POA) verstrekken om hun bevoegdheid om namens de PO op te treden te valideren.

bovendien moet de wettelijke naam voor een eigenschap de naam zijn die in de TPT-toepassing wordt gebruikt. Voor de meeste POs, dat is de naam van de eigenaar.

eigenaren van onroerend goed die gezamenlijk eigenaar zijn van meerdere verhuurlocaties mogen één enkele licentie behouden die alle locaties op locatienummer vertegenwoordigt. Gemiddeld, na het indienen van een Residential Rentals Only applicatie, PMCs zal beginnen met het ontvangen van Po licentie (s) nummers binnen ongeveer 7-10 werkdagen na ADOR ontvangt en verwerkt de applicatie. Houd er rekening mee dat het belangrijk is om volledige en nauwkeurige applicaties aan te bieden en ervoor te zorgen dat de PMC het PMC-postadres op de applicatie heeft aangegeven.

PMC ‘s die geen eigendom bezitten en/of verhuren en die alleen Po’ s vertegenwoordigen, moeten hun bestaande TPT-licentie annuleren en een aanvraag indienen voor een Property Management Licentie. Niettemin, PMC ‘ s die zich bezighouden met andere belastbare activiteiten moet een actieve TPT-licentie in aanvulling op de PMC Registratie om deze activiteiten te melden behouden.

POs met eigenschappen in meerdere steden hebben geen andere licentie nodig voor elke stad. Een enkele licentie kan meerdere rechtsgebieden vertegenwoordigen; echter, als de PO ervoor kiest om met meerdere PMC ‘ s te werken, zal een aparte licentie per PMC vereist zijn. Ook als een PO meerdere eigendommen bezit en de PMC ‘ s slechts enkele daarvan vertegenwoordigen, zal de staat Arizona van de PO eisen dat zij afzonderlijke licenties behoudt voor elke PMC die de PO vertegenwoordigt.

de vergoeding voor een licentie die meerdere jurisdictionele locaties vertegenwoordigt, kan per locatie verschillen. Een lijst met vergoedingen is online te vinden op pagina vier van de JT-1-aanvraag. De informatie is ook beschikbaar op de achterkant van de Residential Rentals Only toepassing.

een PMC kan elektronisch een registratievergunning rechtstreeks indienen bij .

opmerking:: PMC ‘ s hoeven niet opnieuw toe te passen voor TPT-licenties op hun klanten die ze momenteel hebben. TPT licenties die momenteel bestaan kunnen worden ingeschakeld om PMC registratie.

er is ook nog steeds een beperking van 999 locaties per eigenaar voor TPT-licenties; echter, voor PMC registratie, Dit is een ander proces, omdat PMC’ s zijn nu betrokken bij de TPT-licenties van hun klanten. PMCs zal niet omgaan met beperkingen op het aantal gekoppelde PO TPT-licenties.

zodra de verwerking van een PMC-registratieaanvraag is voltooid, moet de PMC ADOR hiervan in kennis stellen om de TPT-licentie te annuleren.

bovendien, op een PO ‘s TPT licentie voor LLC’ s, zijn er een aantal uitdagingen, omdat de eigenaren niet willen hun sofinummers (SSN). Echter, in de staat Arizona, bedrijven die nodig zijn om bestand en opdracht TPT moet ook de JT-1 applicatie te voltooien. De openbaarmaking van ondernemers, functionarissen, leden, partners of managers, evenals hun individuele SSN als identificerende informatie, is een vereiste, en ADOR kan vragen om deze informatie. Deze eis is in overeenstemming met 44 andere staten.

BACK TO TOP

Residential Rental E-Solution

PMC ‘ s moeten belastingen indienen en afdragen namens eigenaren van vastgoed van cliënten met de licentienummers van de PO op AZTaxes.gov. om deel te nemen aan de e-file oplossing, moet PMCs de Property Management licentieaanvraag invullen en indienen. Ook, om licenties te verkrijgen voor individuele eigenaren van onroerend goed, een PMC met een POA op Bestand met ADOR zal moeten invullen en indienen van een residentiële verhuur alleen aanvraag namens eigenaren van onroerend goed.

Engagement en Disengagement voor residentiële verhuur

als POs een TPT-licentie hebben, zal een PMC verbinding maken of “engage” (Klik hier voor acroniemen en definities voor residentiële verhuur) de POs’ TPT-licenties op de PMC ‘ s registratievergunning voor indiening en betaling namens hen. De PMC kan gelicentieerde Po ‘ s inschakelen, ervan uitgaande dat alle informatie beschikbaar is, zoals het PO-licentienummer en de exacte bedrijfsnaam. De PO zal dan worden toegevoegd aan het gebruikersprofiel van de PMC op AZTaxes.gov. POs niet nodig om een vast te stellen AZTaxes.gov gebruikersprofiel afzonderlijk.

PMC ‘ s dienen er rekening mee te houden dat de contractdatum niet retroactief is vanaf het moment dat de PMC voor het eerst met het beheer is begonnen, maar dat deze datum ofwel in januari van kracht zal zijn. 1, 2018 of de huidige datum. Hoewel de datum niet retroactief is, kan de datum tot een jaar in de toekomst weerspiegelen.

PMC ‘ s dienen ook op te merken dat het verbindingsproces anders is dan het koppelen. Een PMC kan bijwerken, annuleren en bestand een individuele TPT-licentie tijdens het koppelen proces. Als een PMC een Nieuwe Klant verkrijgt, kan de PMC onmiddellijk, of vóór de PMC-bestanden voor de periode retourneren. PMC ‘ s met klanten die de voorkeur geven aan het bestand en betalen op hun eigen aan de PMC registratie licentie zijn niet verplicht om die klanten te betrekken op AZTaxes.gov.

als een eigenaar een PMC verlaat, moet de oude PMC zich op de laatste verzamelde periode ontkoppelen, anders is de oude PMC nog steeds verantwoordelijk voor het opslaan en betalen. De PO kan de PMC uitschakelen door ADOR te bellen op 800-352-4090. Er is geen andere communicatie of openbaarmaking vereist.

terug naar boven

verhuur van woningen: Locaties toevoegen / verwijderen

wanneer een PO een nieuwe locatie wil toevoegen of verwijderen, moet de PO of PMC met een geldige POA die namens de PO werkt, een formulier voor het bijwerken van bedrijfsrekeningen elektronisch invullen op AZTaxes.gov. eenmaal verwerkt, zal de nieuwe locatie de PO-licentie op de PMC weerspiegelen AZTaxes.gov gebruikersprofiel.

BACK TO TOP

verhuur van woningen: elektronische indiening / betaling

momenteel biedt ADOR nieuwe mogelijkheden voor elektronische bestanden en betaaldiensten. Op basis van recente wetswijzigingen in zowel elektronische indiening en betaling wetten, een bedrijf met meer dan één locatie moet elektronisch bestand. Ook, wanneer niet elektronisch betalen, een bedrijf moet betalen met de vorm TPT-V (voucher). Met de elektronische oplossing, ADOR zal niet langer mail een TPT keert terug naar belastingbetalers.

de nieuwe vereisten inzake elektronisch bestand en loon zijn van kracht geworden voor belastingperiodes op of na januari 2018. Residential Rental filers begon met behulp van deze methode om de periode januari 2018 in februari 2018 in te dienen.

volgens het Statuut van Arizona A. R. S. § 42-1129 en 42-5014, de elektronische betaling en indiening vereiste drempel is als volgt:

• $5,000 in de jaarlijkse TPT-verplichting in 2020
• $ 500 in de jaarlijkse TPT-verplichting in 2021 en daarna

is er ook een elektronische overdracht van middelen (EFT) boete van vijf procent. Houd er rekening mee dat de drempels voor elektronische indiening en betaling van toepassing zijn op de licentiehouder, of belastingbetaler/PO.

bovendien maakt de huidige ADOR-technologie het gebruik van elektronische controle mogelijk; daarom, bij het maken van een betaling voor alle licenties in een forfaitair bedrag, de debitering van de rekening zal verschijnen als individuele debettransacties. Naarmate technologische updates beschikbaar komen, zal ADOR communicatie via AZTaxes.gov. ADOR kan helaas geen bankrekening informatie op te slaan via AZTaxes.gov in de e-filing oplossing Upload formaat.

vervolgens vragen velen zich af of ze al dan niet een TPT-return kunnen indienen op een periode datum wanneer huurders vooruitbetalen huur voor een seizoen van drie of zes maanden. Dat hangt af van het feit dat de gekozen indieningsfrequentie de indieningsfrequentie van een retour bepaalt. Als een belastingplichtige seizoensgebonden is, is een rendement verschuldigd voor elke aangegeven maand. Als een belastingplichtige maandelijks is, is een rendement verschuldigd elke maand. Indien de belastingplichtige op kwartaalbasis is, moet aan het einde van elk kwartaal een aangifte worden gedaan. Als een belastingplichtige jaarlijks is, is één aangifte verschuldigd aan het einde van die indieningsperiode. Een bedrijf moet een transactie privilege belastingaangifte, zelfs als er geen belastingverplichting verschuldigd voor de belastingperiode.

de e-file oplossing maakt bulk indiening voor alle POs en is beschikbaar op een enkel formulier tot 7.000 rijen. PMC ‘ s moeten één locatie per lijn rapporteren. PMC ‘ s mogen namens vergunninghoudende cliënten rapporteren in de volgende bedrijfsclassificaties:

• Transient logies
• City Hotel
• City Additional Transient logies
• Commercial Lease
• Residential Rental

ook zal het nieuwe E-solution template de rapportagegegevens van de vorige maand niet vooraf invullen. PMC ‘ s kunnen echter informatie rechtstreeks uploaden naar AZTaxes.gov.

zodra de betaling van het e-bestand is voltooid, ontvangen PMCs afzonderlijke bevestigingsmails per TPT-retour ingediend. Bevestigingsnummers zijn ook toegankelijk onder de menuoptie “E-File TPT Return History”. PO ‘ s moeten worden ingeschreven op AZTaxes.gov en gekoppeld aan de PMC om deze informatie te bekijken.

PMC ‘s kunnen ook meerdere bestanden uploaden en betalingen verrichten, wat een effectieve oplossing is voor PMC’ s die POs vertegenwoordigen met verschillende indieningsfrequenties. PMC ‘ s willen ervoor zorgen dat elk bestand TPT-licentienummers niet herhaalt om onnodige fouten te voorkomen.

ten slotte, als een PMC een gewijzigd rendement op een individuele TPT moet invullen, kan dat gewijzigde rendement niet worden ingediend met behulp van de e-file-oplossing. Echter, er is een elektronische optie als de individuele PO ‘s TPT returns kan worden gewijzigd door de PO of de PMC als afgevaardigde op de PO’ s AZTaxes.gov rekening.

BACK TO TOP

Woningverhuur volmacht

met de implementatie van de PMC-registratie in 2018 is een bijgewerkt formulier 285-PMC vereist. PMC ‘s kunnen ADOR’ s richtlijnen voor residentiële verhuur bezoeken, of hier contact met ons opnemen. Een POA is een overeenkomst tussen de PMC en de klant.

houd er rekening mee dat ADOR een wet / live handtekening vereist voor de POA; maar een e-handtekening is gelijk aan op AZTaxes.gov.

voor een POA moet een eigenaar, managing member of partner van het bedrijf het document ondertekenen. Er is geen wachttijd nadat ADOR de POA heeft ontvangen voordat een PMC met ADOR kan praten. Na elektronische indiening door PMC ‘ s, Ador verwerkt formulier 285-PMC elektronisch en maken ze onmiddellijk beschikbaar aan de bevoegde vertegenwoordiger van de klantenservice op aanvraag.

momenteel kunnen PMC ‘s contact opnemen met ADOR’ s speciale hotline 602-716-RENT, of e-mail . PMC ‘s kunnen ook ADOR’ s educatieve mogelijkheden hier controleren.