Mall plan dead at SF ‘ s Candlestick Point, voormalig huis van Giants en 49ers

Vijfpunten plannen in plaats daarvan om 750.000 vierkante meter kantoor-en onderzoeksruimte op het terrein te bouwen, wat nieuwe stadsgoedkeuringen vereist.

een extra 7.200 woningen, een hotel met 200 kamers en 300.000 vierkante meter commerciële ruimte zijn goedgekeurd voor de 280-acre site.

de verschuiving weerspiegelt het verschil tussen het kantoor van San Francisco en de detailhandel. De technologische groei heeft de kantoormarkt van de stad tot een van de sterkste in het land gemaakt. In tegenstelling, buurten in de stad worstelen met retail vacatures.Nationale retailers zoals Sears en Gymboree hebben faillissement aangevraagd, terwijl San Francisco ‘ s Gap zich voorbereidt op een splitsing in twee bedrijven. Het grootste nieuwe winkelcentrum van de stad, 6×6 in het midden van de markt, heeft geen huurders en heeft plannen voor een gedeeltelijke kantoorombouw.Candlestick Point was vroeger de thuisbasis van het honkbal-en Voetbalstadion Candlestick Park, dat in 2015 werd gesloopt. De “urban outlet mall” was gepland om te openen in 2017 en werd geprezen als onderdeel van de economische revitalisering van de Bayview-Hunters Point district, samen met de aangrenzende Scheepswerf project. Dat project, waar FivePoint is ook de ontwikkelaar, is voor onbepaalde tijd vastgelopen. De marine, die het grootste deel van het land controleert, is van plan om de bodem opnieuw te testen te midden van de angst voor straling en vermeende fraude door het testen van aannemer Tetra Tech EC.

FivePoint, een spin-off van de oorspronkelijke Scheepswerf Ontwikkelaar Lennar Corp., zei in de winst rapporten vorig jaar dat het prioriteit gaf aan de ontwikkeling van Kandelaar punt, terwijl de scheepswerf is vastgelopen. De aanleg van infrastructuur is aan de gang.FivePoint onderbrak de ontwikkeling van de Candlestick mall in April 2017, onder verwijzing naar “The quickly evoluing retail landscape” in een SEC-bestand op dat moment.In een oproep van November earnings, voordat het winkelcentrum werd geannuleerd, zei FivePoint CEO Emile Haddad dat het bedrijf ” bezig was met het verfijnen van het denkproces rond wat er gaat op het gebied van kandelaar in termen van een plan dat voldoet aan de eisen van de toekomst en niet wordt gebouwd voor iets dat misschien verouderd is.”

the San Francisco Business Times rapporteerde voor het eerst dat FivePoint besloot het mall-project te beëindigen.Als onderdeel van de beëindiging van de mall, beëindigde FivePoint haar partnerschap met mall operator Macerich, volgens de SEC-aanvraag van februari. Macerich werd betaald rond $ 70.6 miljoen als onderdeel van de overeenkomst.

een woordvoerder van vijf punten weigerde verder commentaar te geven. Een woordvoerder van Macerich had geen onmiddellijke reactie.

Candlestick en de scheepswerf hebben één voordeel ten opzichte van andere geplande Kantoorprojecten: kiezers stemden in 2016 een stemmaatregel goed die de twee projecten vrijstelt van Proposition M, de beperking van de ontwikkeling van kantoren in 1986 van de stad. Onder Rekwisiet. M, de stad kan 950.000 vierkante meter kantoorruimte goedkeuren elk jaar, met ongebruikte ruimte rolt over naar het volgende jaar.Candlestick en de scheepswerf behoren tot de vele grote projecten die de komende decennia de zuidoostelijke waterkant van de stad zullen transformeren. Andere zijn India Basin, de Potrero Power Plant herontwikkeling en Mission Rock.Roland Li is een schrijver van de San Francisco Chronicle staff. E-mail: [email protected] Twitter: @rolandlisf