Michael Lever

Gebruiksklassen vallen onder de wetgeving inzake stadsplanning en meestal in een Use Class Order en / of een General Permitted Development Order. Voor een materiële wijziging van het gebruik is normaliter een bouwvergunning vereist. Om echter te voorkomen dat het systeem wordt verstikt door onnodige toepassingen, bepaalt de”Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987″ (“order 1987”) dat wanneer een gebouw of grond wordt gebruikt voor een doel binnen een in die Order van 1987 gespecificeerde Klasse, gebruik voor een ander doel binnen dezelfde klasse automatisch is toegestaan. Het doel is controle te behouden over veranderingen in het gebruik wanneer dit gerechtvaardigd is vanwege mogelijke nadelige effecten; bijvoorbeeld wanneer het wenselijk is om het oude gebruik te behouden of ongewenst om het nieuwe gebruik toe te staan, of om onnodige argumenten over wat “materiaal”is te vermijden. Het Besluit van 1987 bepaalt ook dat bepaalde toepassingen (sui generis) niet onder een gebruiksklasse vallen. Dus, bouwvergunning zou nodig zijn voor elke materiële wijziging van of van dat gebruik.
om meer flexibiliteit mogelijk te maken, verlenen de orders voor Ruimtelijke Ordening (General Permitted Development) (Gpdo) een bouwvergunning voor (onder andere) veranderingen tussen bepaalde gebruiksklassen, bijvoorbeeld van A3 naar AI (shops). Het is belangrijk om te onthouden dat veel van de wijzigingen onder een GPDO slechts eenrichtingsverkeer zijn. Een verandering van A3 naar A1 is bijvoorbeeld toegestaan, maar geen terugkeer naar A3. Dat kan problemen opleveren voor gebouwen die veranderen in een restaurant van een wijnbar of nachtclub, zelfs tijdelijk.
de volgende lijst van bestellingen is niet bedoeld als een volledige lijst, maar als een leidraad. Momenteel zijn de belangrijkste Gebruiksklassen die in de volgorde van 1987 zijn uiteengezet, maar het is belangrijk om de verschillende volgende Orders te controleren op eventuele wijzigingen in de Gebruiksklassen. Ik heb de wijzigingsvolgorde in rood gezet. De toelichtingen uit de bestellingen maken geen deel uit van de bestelling.
de verordening inzake ruimtelijke ordening (Gebruiksklassen) 1963 – van kracht op 1 mei 1963, ingetrokken bij de inwerkingtreding van het Besluit van 1972 op 23 oktober 1972
de verordening inzake ruimtelijke ordening (Gebruiksklassen) 1972 – van kracht op 23 oktober 1972, ingetrokken bij de inwerkingtreding van het Besluit van 1987 op 1 juni 1987.
het Besluit inzake ruimtelijke ordening (Gebruiksklassen) (wijziging) 1983 – ingetrokken bij de inwerkingtreding van het Besluit van 1987.
de verordening inzake ruimtelijke ordening (Gebruiksklassen) 1987-van kracht op 1 juni 1987
deel A
klasse A1. Shops gebruiken voor alle of een van de volgende doeleinden: —
(a) voor de verkoop van andere goederen dan warm eten,
(b) als een postkantoor,
(c) voor de verkoop van tickets of een reisbureau,
(d) voor de verkoop van broodjes of andere koude gerechten voor consumptie uit de lokalen,
(e) voor de kapper,
(f) voor de richting van begrafenissen,
(g) voor de weergave van goederen voor de verkoop,
(h) voor het verhuur van huishoudelijke of persoonlijke goederen of artikelen,
(i) voor de ontvangst van de goederen te worden gewassen, gereinigd of hersteld, waar de verkoop, het beeldscherm of de dienst is te bezoeken van leden van het publiek.
Klasse A2. Financiële en professionele diensten gebruik voor het verlenen van: –
(a) financiële diensten, of (let op: bestelling van 2015)
(b) professionele diensten (andere dan gezondheids-of medische diensten), of
(c) andere diensten (met inbegrip van het gebruik als wedkantoor) die het aangewezen is te verlenen in een winkelgebied, waar de diensten voornamelijk worden verleend aan bezoekende leden van het publiek. (Let op 2015 bestelling)
Klasse A3. Levensmiddelen en dranken gebruik voor de verkoop van levensmiddelen of dranken voor consumptie in het bedrijf of van warme levensmiddelen voor consumptie buiten het bedrijf. (Zie Order 2005 en Order GPDO (Nr. 2) 2017)
deel B
klasse B1. Zakelijk gebruik voor alle of een van de volgende doeleinden: —
(A) als kantoor, met uitzondering van het gebruik van klasse A2 (financiële en professionele diensten),
(b) voor onderzoek en ontwikkeling van producten of procédés, of
(c) voor alle industriële procédés, zijnde een gebruik dat in elke woonwijk kan worden verricht zonder dat dit ten gevolge van lawaai, trillingen, reuk, dampen, rook, roet, as, stof of gruis ten koste gaat van de leefbaarheid van die zone.
Klasse B2. Algemeen industrieel gebruik voor het verrichten van een ander industrieel procedé dan dat van de klassen B1 of B3 tot en met B7.
Klasse B3. Speciale industriële groep A Gebruik voor elk werk geregistreerd onder de Alkali, enz. Wet op de bedrijfsvoorschriften 1906 (5) (a) en die niet onder een van de onderstaande klassen B4 tot en met B7 valt.
Klasse B4. Speciale industriële groep B
gebruik voor een van de volgende procédés, behalve wanneer het procédé een aanvulling vormt op het verkrijgen, het appreteren of de behandeling van mineralen en wordt toegepast in of nabij een groeve of mijn: —
(a) smelten, calcineren, sinteren of het verminderen van ertsen, mineralen, concentraten of mattes;
(b) het omzetten, raffinage, re-verwarming, gloeien, harden, smelten, hardbaar, smeden of gieten van metalen of legeringen andere dan de druk spuitgieten;
(c) het herstellen van metalen uit schroot of drosses of as;
(d) verzinken;
(e) beitsen of het behandelen van metalen in zuur;
(f) chroom.
Klasse B5. —
a) verbranding van bakstenen of pijpen;
B) verbranding van kalk of dolomiet;
C) productie van zinkoxide, cement of aluminiumoxide;
d) schuimvorming, breken, zeven of verhitten van mineralen of slakken;
e) verwerking van verpulverde brandstofas door warmte;
(F) het produceren van kalkcarbonaat of gebluste kalk;
(g) het produceren van anorganische pigmenten door branden, branden of malen.
Klasse B6. Speciale Industriële Groep D
gebruik voor een van de volgende procédés: —
a) destillatie -, raffinage-of meng-oliën(andere dan aardolie of aardolieproducten);
b) het produceren of gebruiken van cellulose of van andere met druk gespoten metalen afwerkingen (andere dan in reparatiewerkplaatsen voor voertuigen in verband met kleine reparaties, of het aanbrengen van kunststofpoeder door het gebruik van wervelbed-en elektrostatische spraytechnieken);
C) kokende lijnolie of loopgom;
d) procédés waarbij gebruik wordt gemaakt van hete pek of bitumen(met uitzondering van het gebruik van bitumen bij de vervaardiging van dakbedekkingsvilt bij een temperatuur van niet meer dan 220°C en ook bij de vervaardiging van beklede steen);
e) geëmailleerd werk;
F) produceert alifatische esters van de onderste vetzuren, boterzuur, karamel, hexamine, odoform, naftolen, harsproducten(excl. vormen en extrusiebewerkingen van kunststof en produceert platen, staven, buizen, filamenten, vezels of optische componenten, vervaardigd door gieten, kalanderen, vormen, vormen of extrusie), salicylzuur of gesulfoneerde organische verbindingen;
g) produceert rubber uit schroot;
h) chemische processen waarin chloorfenolen of chloorpreparaten zijn gebruikt als tussenproducten;
(I) vervaardiging van acetyleen uit calciumcarbide;
j) het vervaardigen, terugwinnen of gebruiken van pyridine of picolines, methyl-of ethylamineocrylaten.
Klasse B7. Speciale Industriële Groep E
gebruik voor het uitoefenen van een van de volgende industrieën, bedrijven of beroepen: —
kokend bloed, chitterlings, nettlings of zeep. Het koken, branden, malen of stomen van botten. Kook-of reinigingspens. Maden kweken uit rottend dierlijk materiaal. Reinigen, aanpassen of behandelen van dierlijk haar. Vis genezen. Handel in lappen en beenderen (met inbegrip van het ontvangen, opslaan, sorteren of manipuleren van lappen in een aanvallende toestand of het waarschijnlijk worden daarin, of beenderen, konijnenhuiden, vet of rottende dierlijke producten van soortgelijke aard). Vishuiden bereiden of schrapen. Drogen van huiden. Het maken van mest uit beenderen, vis, slachtafval, bloed, afgewerkte Hop, bonen of ander rottend dierlijk of plantaardig materiaal. Ingewanden maken of schrapen. Het vervaardigen van dierlijke houtskool, bloedalbumine, kaarsen, catgut, lijm, visolie, formaat of voedermiddel of dieren of pluimvee uit vlees, vis, bloed, been, veren, vet of dierlijke slachtafvallen, hetzij in een aanvallende toestand, hetzij onderworpen aan een proces dat schadelijke of schadelijke effluvia veroorzaakt. Smelten, raffineren of extraheren van vet of talk. Skins voorbereiden voor het werken.
Klasse B8. Opslag of distributie
gebruik voor opslag of als distributiecentrum.
deel C
klasse C1. Hotels en hostels gebruiken als een hotel, boarding of pension of als een hostel waar, in elk geval, geen significant element van zorg wordt verstrekt.
Klasse C2. Wooninstellingen gebruiken voor het verstrekken van woonruimte en zorg aan mensen die zorg nodig hebben (anders dan een gebruik binnen klasse C3 (woonhuizen)). Gebruik als ziekenhuis of verpleeghuis. Gebruik als residentiële school, hogeschool of opleidingscentrum.
Klasse C3. Woonhuizen gebruik als woonhuis (al dan niet als enige of hoofdverblijfplaats): —
(a) door één persoon of door personen die samenleven als gezin, of
(b) door niet meer dan zes ingezetenen die samenleven als één huishouden (met inbegrip van een huishouden waar zorg voor ingezetenen wordt verstrekt). (Let op: bestelling 2010)
Deel D
klasse D1. Niet-residentiële instellingen
gebruik zonder residentieel gebruik: —
(een) voor het verrichten van medische of geneeskundige diensten met uitzondering van het gebruik van de ruimte gekoppeld aan de woonplaats van de adviseur of arts,
(b) als een crèche, peuterspeelzaal of dagverblijf,
(c) voor de bepaling van het onderwijs, (let op GPDO Bestelling 2017)
(d) voor de weergave van kunstwerken (anders dan voor het te koop of te huur),
(e) als een museum,
(f) als een openbare bibliotheek of een openbare leeszaal,
(g) als een openbare ruimte of zaal van de tentoonstelling,
(h) voor, of in verband met de openbare eredienst of religieuze instructie.
Klasse D2. Montage en vrijetijdsbesteding als: –
(a) een bioscoop,
(b) een concertzaal,
(c) een bingozaal of casino,
(d) een danszaal,
(e) een zwembad, een schaatsbaan, een gymnasium of een ruimte voor andere binnen-of buitensporten of recreatie, zonder gemotoriseerde voertuigen of vuurwapens.”
toelichting die geen deel uitmaakt van de beschikking van 1987: — in deze beschikking worden verschillende wijzigingen aangebracht in de in de lijst van de beschikking van 1972 vermelde gebruiksklassen:
Klasse I van de beschikking van 1972 vermeld gebruik als winkel (welke uitdrukking werd gedefinieerd in de beschikking) behoudens specifieke uitsluitingen. De specifieke uitsluitingen van pens winkels, katten-vlees winkels en dieren winkels zijn niet meer te vinden in de nieuwe winkels klasse A1. Gebruik voor de verkoop van warme levensmiddelen is nu te vinden in de nieuwe klasse A3 (eten en drinken) en is specifiek uitgesloten van klasse A1. De vroegere uitsluiting van het gebruik voor de verkoop van motorvoertuigen is nu opgenomen in artikel 3, lid 6, Onder e). Klasse A2 is een nieuwe gebruiksklasse voor financiële, professionele en andere diensten. Dit combineert een deel van het kantoorgebruik dat vroeger in klasse II was opgenomen, en een deel van het gebruik dat vroeger onder de definitie van “winkel” viel, als zijnde het gebruik van gebouwen voor een doel dat geschikt is voor een winkelgebied. De test van geschiktheid voor een winkelgebied geldt voor de hele klasse A2. Klasse A3 (eten en drinken) is een nieuwe klasse. Het combineert het gebruik voor de verkoop van warm voedsel, dat voorheen was uitgesloten van klasse I, met het gebruik als restaurant of voor de verkoop van drank. Klasse B1 combineert een deel van de kantoortoepassingen die voorheen binnen klasse II vielen met toepassingen voor lichte industriële doeleinden die voorheen binnen klasse III vielen tot een business class. Het omvat ook gebruik voor onderzoek en ontwikkeling van producten of processen. Een test die vergelijkbaar is met die welke voorheen op Klasse III werd toegepast —dat is een gebruik dat in elke woonwijk kan worden uitgevoerd zonder afbreuk te doen aan de leefbaarheid van dat gebied — beheerst nu alle doeleinden in deze klasse. De klassen B3 tot en met B7 weerspiegelen de oude klassen V tot en met IX (speciale industriële groepen A) tot en met E)).
hoewel er enige reorganisatie heeft plaatsgevonden, is de inhoud van deze klassen dezelfde. Klasse B8 (opslag en distributie) is gebaseerd op de vroegere Klasse X, maar breidt zich bovendien uit tot het gebruik van open land en tot het gebruik als distributiecentrum. Klasse C1 (hotels en hostels) komt grotendeels overeen met de vroegere klasse XI, maar maakt duidelijk dat deze klasse geen residentiële inrichtingen omvat waar een significant onderdeel van de zorg (gedefinieerd in artikel 2) wordt verstrekt. Klasse C2 (wooninstellingen) combineert de vroegere klassen XII en XIV. Klasse C3 (woonhuizen) is een nieuwe klasse die het gebruik als woonhuis omvat door een individu, door mensen die samen wonen als een gezin of door niet meer dan zes inwoners die samen wonen als een enkel huishouden. In het geval van personen die als huishouden in plaats van als gezin samenleven, zal het gebruik binnen de klasse blijven, ondanks het feit dat een element van zorg (zoals gedefinieerd in artikel 2) is voorzien voor bewoners. De bedoeling van deze klasse is bij voorbeeld het gebruik als woonhuis te omvatten van personen die in de gemeenschap samenleven en die voorheen in een of andere instelling hebben gezeten.
klasse D1 omvat de gebruiksdoeleinden die voorheen deel uitmaakten van de klassen XIII, XV en XVI. apotheken vallen niet meer onder deze categorie en vallen hetzij onder klasse A1 (winkels), hetzij, indien zij bij een ziekenhuis horen, onder klasse C2 voor woningen. Klasse D2 (assemblage en vrijetijdsbesteding) omvat toepassingen die voorheen inClasses XVII en XVIII waren. Het is uitgebreid tot alle binnen-en buitensporten, met uitzondering van Motorsporten en sporten waarbij vuurwapens worden gebruikt. Theaters die voorheen in Klassexvii zaten, vallen niet meer onder de klassen (zie artikel 3, lid 6). Een verschil tussen deze orde en de orde van 1972 is dat in de delen A en B van de lijst bij deze orde de gespecificeerde vormen van gebruik zijn van gebouwen of terreinen, terwijl hun equivalenten in de orde van 1972 het gebruik van gebouwen specificeren. Er zijn ook meer toepassingen die specifiek van de klassen zijn uitgesloten, en deze zijn vermeld in artikel 3, lid 6, van de beschikking. Lid 1 van schema 11 van de woning-en Planningswet van 1986 wijzigde artikel 22, lid 2, onder f), van de wet van 1971 door te bepalen dat een wijziging van het gebruik van een deel van een gebouw of grond geen materiële wijziging van het gebruik is wanneer het eerste gebruik en het laatste gebruik van het deel tot dezelfde klasse behoren, behoudens de bepalingen van een bevel uit hoofde van dat lid. Artikel 4 van de beschikking bepaalt dat het gebruik als afzonderlijk woonhuis van enig deel van een gebouw of Van grond die wordt gebruikt voor de toepassing van klasse C3 (woonhuizen), op grond van deze beschikking niet mag worden beschouwd als zijnde geen ontwikkeling. “
The Town and Country Planning(Use Classes) (Amendment) (England) Order 2005 – van kracht op 21 April 2005; wijzigingen van de order van 1987, waaronder het opsplitsen van de vroegere Use Class A3 in drie nieuwe klassen A3, A4, A5.
toelichting maakt geen deel uit van het besluit – “Dit besluit wijzigt het Besluit inzake ruimtelijke ordening (Gebruiksklassen) 1987 (“het hoofdbesluit”). De hoofdorde specificeert klassen voor de toepassing van artikel 55, lid 2, onder f), van de Wet op de ruimtelijke ordening van 1990, waarin wordt bepaald dat een wijziging van het gebruik van een gebouw of andere grond geen ontwikkeling voor de toepassing van de wet inhoudt indien het nieuwe gebruik en het vroegere gebruik beide binnen dezelfde gespecificeerde klasse vallen. Deze Order wijzigt de hoofdorder door het gebruik als winkelmagazijnclub en als nachtclub uit te sluiten van de opgegeven klassen . Het heeft ook het effect van het opnemen in de winkels klasse (klasse A1), gebruik als een internetcafé, en het splitsen van de Voormalige A3 gebruik Klasse (eten en drinken), in drie nieuwe klassen; Klasse A3 gebruik als een restaurant of café, Klasse A4, gebruik als een openbare ruimte, wijn-bar of andere drinken etablissement; en klasse A5, gebruik als warm eten afhaalmaaltijden.”
The Town and Country Planning (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2010 – in force 6 April 2010, amendments to Use Class C2A, C3, C4 in 1987 Order,
Explanatory note not part of the Order – “This Order amendments the Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 (the Use Classes Order) (S. I. 1987/764) for England only. De volgorde van de Gebruiksklassen specificeert de gebruiksklassen van gebouwen of andere terreinen voor de toepassing van artikel 55, lid 2, onder f), van de Wet op de ruimtelijke ordening van 1990. Artikel 55, lid 2, onder f), bepaalt dat een wijziging van het gebruik niet als ontwikkeling moet worden beschouwd wanneer het vroegere gebruik en het nieuwe Gebruik beide tot dezelfde klasse behoren als die welke in een bestelling is gespecificeerd. Voor wijzigingen in het gebruik die niet als ontwikkeling moeten worden beschouwd, is geen bouwvergunning vereist. In artikel 2, lid 2, wordt gebruiksklasse C2A (beveiligde residentiële instellingen) opnieuw vermeld om te verduidelijken dat deze klasse niet beperkt is tot kroonland. Artikel 2, lid 3, wijzigt gebruiksklasse C3 (woonhuizen) om bepaalde kleinschalige huizen met meervoudig beroep uit het toepassingsgebied te verwijderen. Artikel 2, lid 4, introduceert een nieuwe gebruiksklasse (huizen in meervoudig beroep) die, behoudens een uitzondering, het gebruik van een woonhuis als een huis in meervoudig beroep omvat, zoals gedefinieerd in artikel 254 van de huisvestingswet van 2004. In grote lijnen vindt dit gebruik Plaats wanneer huurwoningen worden bewoond door personen als enige of hoofdverblijfplaats, die niet verwant zijn, en die een of meer basisvoorzieningen delen.”
The Town and Country Planning (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2015 – van kracht 15 April 2015, amendments concerning use as a betting office and use as a pay day loan shop per the 1987 Order.
toelichting maakt geen deel uit van het besluit – “This Order changes the Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 (S. I. 1987/764) (“the principal Order”). De hoofdorde specificeert de klassen voor de toepassing van artikel 55, lid 2, onder f), van de Wet op de ruimtelijke ordening van 1990 (c. 8), waarin wordt bepaald dat een wijziging van het gebruik van een gebouw of andere grond geen ontwikkeling in de zin van de wet inhoudt indien het nieuwe gebruik en het vroegere gebruik beide tot dezelfde gespecificeerde klasse behoren. Deze Order wijzigt de hoofdorder door te bepalen dat gebruik als wedkantoor en gebruik als betaaldaglening zijn opgenomen in artikel 3, lid 6, van de hoofdorder: de lijst van toepassingen die zijn uitgesloten van de gespecificeerde klassen.”
The Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) (Amendment) Order 2017 – in force 6 April 2017
Explanatory note not part of the Order – “This Order changes the Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015 (“the General Permitted Development Order”) (SI. 2015/596). Artikel 3 is van toepassing wanneer een voorgestelde uitbreiding van een woonhuis wordt samengevoegd met een bestaande uitbreiding op grond van een bouwvergunning die is verleend door Klasse A van Deel 1 van Schema 2 van de Algemene toegestane Ontwikkelingsopdracht. Zij wijzigt de formulering van die volgorde om duidelijk te maken dat beperkingen gelden voor de omvang van de totale uitbreiding (d.w.z. de voorgestelde uitbreiding samen met de bestaande uitbreiding). Artikel 4 verlengt van één tot twee academische jaren de periode gedurende welke een gebouw kan worden gebruikt als een door de staat gefinancierde school in klasse C van Deel 4 van Schema 2 tot de Algemene toegestane Ontwikkelingsorde. Artikel 5 introduceert een nieuw toegestaan ontwikkelingsrecht om voor maximaal drie academische jaren een tijdelijke door de staat gefinancierde school ter beschikking te stellen op een terrein dat voorheen voor bepaalde commerciële doeleinden werd gebruikt, maar waarop alle gebouwen zijn gesloopt. Artikel 6 schrapt bepaalde beperkingen met betrekking tot de vloeroppervlakte en de afstand van de grens van het curtilage waar scholen worden ontwikkeld in klasse M van Deel 7 van Schema 2 tot de Algemene toegestane Ontwikkelingsopdracht. Artikel 7 bevat een aantal verschillende wijzigingen. Artikel 8 voorziet in overgangsdoeleinden wanneer de ontwikkeling heeft plaatsgevonden of bij de plaatselijke planningsautoriteit is aangemeld vóór de inwerkingtreding van dit besluit.”
The Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) (Amendment) (No.2) Order 2017 – in kracht van 23 mei 2017
Explanatory note not part of the Order – “This Order changes the Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015 (“the General Permitted Development Order”) (S. I. 2015/596). Zij voert de verplichting uit die is vastgelegd in artikel 15 van de Wijkplanningswet 2017. Artikel 3 verwijdert toegestaan ontwikkeling rechten om de verandering van het gebruik van een gebouw vallen binnen de Klasse A4 (drankgelegenheid) van het Schema aan de Town and Country Planning (gebruik van Klassen) Om 1987 (S. I. 1987/764) om een gebouw binnen Klassen A1 (winkels), A2 (financiële en professionele diensten) en A3 (restaurants en cafés) en naar een tijdelijke flexibele gebruiken of een door de staat gefinancierde school voor maximaal 2 academische jaren. Artikel 3 introduceert ook een nieuw toegestaan ontwikkelingsrecht op grond waarvan het gebruik van een gebouw van klasse A4 (drinkgelegenheden) kan worden gewijzigd in een gebruik van klasse A4 met een gebruik van klasse A3 (restaurants en cafés), of van dat gebruik naar een gebruik van klasse A4. Artikel 4 schrapt de toegestane ontwikkelingsrechten die de sloop mogelijk maken van gebouwen die worden gebruikt voor een doel binnen Klasse A4 (drinkgelegenheden). Artikel 5 bevat overgangsbepalingen voor gevallen waarin, na een verzoek van de plaatselijke planningsautoriteit om bevestiging van de vraag of het gebouw is aangewezen of vermeld als een goed van communautaire waarde (zoals gedefinieerd in de paragrafen A. 3 van Deel 3, C. 3 van deel 4 of B. 3 van Deel 11 van Schema 2 van de Algemene toegestane Ontwikkelingsopdracht, vóór wijziging bij dit besluit), de ontwikkeling overeenkomstig die bepalingen kan beginnen. Het gevolg is dat in deze gevallen de bouwvergunning wordt bewaard (wanneer het drinkbedrijf niet is aangewezen of vermeld) wanneer een dergelijk verzoek meer dan 56 dagen voor 23 mei 2017 is gedaan. In het geval van sloop moet ook voorafgaande goedkeuring zijn verleend, vastgesteld niet vereist of geacht verleend vóór 23 mei 2017. Dit artikel stelt ook de toepassing van het bij artikel 3 ingevoerde nieuwe recht met 18 maanden uit voor een gebouw dat valt onder de werkingssfeer van een richtlijn krachtens artikel 4, waarbij de toestemming wordt ingetrokken om van een gebruik van klasse A4 (drankgelegenheden) te veranderen in een gebruik van klasse A3 (restaurants en cafés).”
samenvatting: Dale l Ingram MSc CHE FRSA van Planning for Pubs Ltd heeft vriendelijk verstrekt dit voor mijn samenvatting. De Algemene toegestane ontwikkeling (amendement)(Nr. 2) Order 2017 schrapt toegestane ontwikkeling (“PD”) rechten voor sloop en wijziging van het gebruik resulterend in het verlies van het ‘drinken’ (A4) gebruik van relevante gebouwen. Nieuwe PD-rechten voor een gemengd gebruik als A4 en A3 pub/restaurant (klasse AA) en terug naar A4 zijn gecreëerd, met ingang van 23 mei 2017. Dit zijn de enige PD-rechten die pubs nu genieten. Dit verving een ingewikkelde en ineffectieve reeks wijzigingen die waren opgenomen in de herziene GPDO (Engeland) 2015, die van kracht was op 6 April 2015. Deze boden bescherming tegen PD verandering van gebruik en sloop waar een pub werd genoteerd of genomineerd voor een notering als een Asset of Community Value (“ACV”). Op zijn beurt, dat vervangen / herzien van de PD rechten gecreëerd in het algemeen toegestane ontwikkeling (amendement) (Engeland) Order 2013 voor A4 gebouwen. Deze omvatten tijdelijke verandering van het gebruik van A4 naar A3, A2, A1, B1 (kantoren) en door de staat gesponsorde school (D1) voor een enkele periode van maximaal twee jaar, wanneer het oorspronkelijke gebruik A4 zou hervatten (al dan niet bezet of verhandeld). Kortom, de huidige planning positie is dat A4 pubs alleen kunnen worden gebruikt als pubs of pub / restaurants en elk ander gebruik of sloop vereist volledige bouwvergunning. De ACV-status van pubs is in PD-termen niet meer relevant, maar kan wel een ‘materiële overweging’ zijn bij het weigeren van toestemming of het verwerpen van een beroep op een weigering bij de inspectie.

——

Gebruiksklassen in leases:
Leases definiëren vaak het toegestane gebruik door te verwijzen naar een gebruiksklasse. In het algemeen zal de formulering ervoor zorgen dat de gebruiksklasse wordt bevroren op de datum van de huurovereenkomst, zodat de verhuurder de controle over veranderingen niet verliest als een gebruiksklasse werd uitgebreid of versmald. Af en toe vereist de redactie dat alle wettelijke verwijzingen in de huurovereenkomst worden bijgewerkt als ze van tijd tot tijd veranderen. Soms kan het moeilijk zijn om uit te zoeken wat de gelijkwaardige bepaling in de meest recente wetgeving is. De verkoop van voedsel en drank staat voor de grootste veranderingen. Neem bijvoorbeeld een huurovereenkomst die in 2000 is verleend voor gebruik binnen A3. De huurovereenkomst behoudt de Betekenis die A3 in 2000 had. De huurder zal in staat zijn om te kiezen tussen de nieuwe A3, A4 en A5 zonder toestemming van verhuurder te verkrijgen, aangezien alle binnen de oude A3. Echter, sommige van de veranderingen tussen de nieuwe gebruik klassen vereisen bouwvergunning (bijvoorbeeld, een verandering van een café in de nieuwe A3 naar een warm eten afhaalmaaltijd in de nieuwe A5), en huurovereenkomsten vereisen meestal een huurder om toestemming van de verhuurder te verkrijgen voor een planning toepassing. Zo heeft de wijziging in de order van de gebruiksklasse de reikwijdte van het toegestane gebruik onder de huurovereenkomst niet veranderd, maar het kan de verhuurder een nieuwe mate van controle over wijzigingen ervan hebben gegeven. Bij rent review kan een lease met een toegestaan gebruik van de oude A3 waardevoller zijn dan een moderne lease, die waarschijnlijk een enger toegestaan gebruik zal hebben, gedefinieerd door verwijzing naar een van de nieuwe klassen A3, A4 of A5. Geconfronteerd met dit argument, moet de huurder kijken naar de huurovereenkomst bepalingen over het verkrijgen van bouwvergunning: heeft de verhuurder een nieuwe controle die de huur zou kunnen drukken verworven?