mijn huurders lijken te zijn vertrokken-kan ik bezit nemen zonder een bevel tot bezit?

maar wat als de huurder is verdwenen en u denkt dat hij het onroerend goed heeft opgegeven? Kunt u overgaan tot bezit zonder een bevel tot bezit? Lydia Anderson legt het uit..

de Wet Bescherming tegen uitzetting van 1977 maakt het een strafbaar feit om een huurder onrechtmatig uit te zetten van een goed, strafbaar met een boete en een mogelijke gevangenisstraf.

de standaardmethode om een huurder formeel uit te zetten, is het aanvragen van een bevel tot bezit. Indien de huurders in het pand blijven bij het verstrijken van dat bevel tot bezit, kunnen deurwaarders dan het pand betreden en de huurder uitzetten.

verhuurders kunnen in de verleiding komen om het bestelproces voor bezit te vermijden om zowel tijd als geld te besparen – vooral als zij van mening zijn dat de huurders het onroerend goed hebben opgegeven of verlaten.

afstand van een goed

een verhuurder kan geloven dat een huurder het goed heeft “afstand gedaan” en er is dus geen verplichting om het bovenstaande proces te volgen. Het is immers een verweer tegen het strafbare feit van onrechtmatige uitzetting als een verhuurder “redelijke gronden heeft om aan te nemen dat de bewoner van een woning niet langer in het pand woont”.

Hoe kunt u er zeker van zijn dat de eigenschap is ingeleverd?

als de huurder het pand heeft verlaten en zijn bezittingen heeft meegenomen, kunt u worden aangemoedigd om te geloven dat hij het heeft afgegeven, maar wat als hij in de gevangenis, in het ziekenhuis of – wat vrolijker – op een lange vakantie?

ongeacht de reden van hun afwezigheid, als de huurder terug zou keren naar het pand en zou ontdekken dat de sluizen zijn veranderd en ze niet binnen kunnen komen, zullen ze een zeer sterke zaak hebben om onrechtmatige uitzetting te claimen.

de sterkste, en mogelijk enige, indicator dat het onroerend goed is opgegeven is als de huurder u de sleutels van het onroerend goed teruggeeft (voorzichtigheid is geboden wanneer er meer dan één set sleutels is).

het verlaten van een woning

Als u niet zeker weet of u beweert dat een huurder het pand heeft opgegeven, kunt u een kennisgeving van het verlaten van de woning op de deur van het pand plaatsen. Deze kennisgeving moet aangeven dat de accommodatie als verlaten is beschouwd en een tijd – laten we zeggen vijf dagen – geven waarna de sluizen zullen worden gewijzigd als er geen contact wordt ontvangen.

de mededeling vereist dat de huurder binnen een bepaalde termijn, bijvoorbeeld 14 dagen, contact opneemt met de verhuurder voor een nieuwe set sleutels voor de nieuwe sloten. Na het verstrijken van die termijn is het mogelijk om vrij bezit te claimen.

ook hier moet uiterste voorzichtigheid worden betracht, aangezien het Claimen van stopzetting nog steeds een grijs gebied is. Verlaten kan alleen worden aangenomen van de huurder het verlaten van het pand, het nemen van hun bezittingen en het inleveren van de sleutels. Echter, aangezien het opgeven van het onroerend goed wordt geïmpliceerd door dezelfde acties, kan een kennisgeving van stopzetting overbodig zijn.

Lydia ‘ s advies

indien de huurder een mogelijke reden heeft om een vordering tot onrechtmatige uitzetting in te stellen – zoals bezittingen die in het pand blijven, huur die wordt betaald, post die op het adres wordt ontvangen – blijft de verhuurder in gevaar.

zonder het terugzenden van de sleutels, onder andere indicatoren, blijft de veiligste methode om bezit te nemen van een goed de betekening van de desbetreffende kennisgevingen, gevolgd door het verkrijgen van een bevel tot bezit van de rechter.

Brady Solicitors-gespecialiseerd juridisch advies voor residentiële verhuurders

voor hulp of advies bij juridische vragen met betrekking tot verhuurder en huurderzaken kunt u contact opnemen met het Brady Solicitors office en wij zullen u graag door uw opties heen praten.