NC Exequeclosures: raak niet overstuur door het offerteproces

de laagte van de onlusten

het belangrijkste doel van de Trustee op het moment van de verkoop van de afscherming op de trappen van de rechtbank is om een zo hoog mogelijke prijs voor het onroerend goed te krijgen. De afschermende kredietverstrekker doet het openingsbod en de Trustee gaat naar het gerechtsgebouw om de verkoop uit te voeren. Wat gebeurt er meestal? De Trustee is de enige die er is en roept de verkoop aan hem/zichzelf (ik persoonlijk probeer en vind een sympathieke beveiligingsman, deurwaarder of collega-advocaat om op zijn minst daar staan en kijken geïnteresseerd). Aangezien er geen bieders zijn, wordt de bank de hoogste bieder en wordt het verkooprapport ingediend waarin zij worden weergegeven als de koper voor het bedrag van het openingsbod.

op dit moment is de verkoop nog niet afgerond. In sommige rechtsgebieden, zou de bank het absolute recht op een akte van het onroerend goed hebben. Echter, in North Carolina, de “boos bod periode” is net begonnen.

gedurende de volgende tien dagen kan iemand de plaats van de bank innemen als hoogste bieder door het bod te verstoren. De regels om dit te doen zijn vrij eenvoudig:

• u gaat naar het Gerechtsgebouw en vult een formulier in bij de griffier van het Hooggerechtshof.
• u moet het bod met ten minste 5% verhogen en een aanbetaling van 5% van uw nieuwe bod doen. Bij voorbeeld wordt een verkooprapport ingediend waarin de bank wordt vermeld als de succesvolle koper voor 100K.
• om het bod te verstoren, moet u de bank verhogen met… (5% van 100K) en een storting doen van…. (5% van uw nieuwe bod).

hiermee begint een nieuwe offset-periode, zodat de 10 dagen weer beginnen te lopen.

dit proces gaat door tot het verstrijken van 10 dagen zonder dat het bod wordt verstoord. Op dat moment bevestigt de verkoop aan de hoogste bieder en worden de rechten van de partijen vastgelegd.