normale slijtage uitgelegd

Wat IS gewone slijtage?

typische definitie van gewone slijtage is:

“deze slijtage die optreedt op basis van het gebruik waarvan de huureenheid is bestemd en zonder nalatigheid, onzorgvuldigheid, ongeval, misbruik of misbruik van de gebouwen of de inhoud door de huurder of leden van zijn/haar huishouden, of hun genodigden of gasten.”

met andere woorden, gewone slijtage is de natuurlijke en geleidelijke verslechtering van de woning in de tijd, die het gevolg is van het normale gebruik van de woning door de huurder.

bijvoorbeeld het tapijt in een woning, of zelfs de verf op de muren, verslijt tijdens de normale levensloop. Tapijten worden draadloos en verf kan vervagen of schillen. Zelfs de meest verantwoordelijke huurder kan het verouderingsproces niet voorkomen, en een rechtbank zal de huurder niet laten betalen voor schade als gevolg van dat proces.

WAT IS GEEN GEWONE SLIJTAGE?

een beheerder kan een huurder schade laten betalen als de huurder het verouderingsproces heeft geholpen of de woning niet op een normale manier heeft gebruikt. Een tapijt gedragen door mensen lopen op het is iets wat je moet verwachten. Maar een huurder die een gat in het tapijt snijdt of er verf op morst, kan verantwoordelijk worden gehouden voor de schade.

Hoe weet u wat normale slijtage is en wat niet? Er zijn drie fundamentele soorten schade veroorzaakt door een huurder die niet worden beschouwd als gewone slijtage.

1. Nalatigheid. Als een huurder iets onzorgvuldig doet waarvan de huurder had moeten weten dat het schade zou veroorzaken of als de huurder er niet in is geslaagd iets te doen dat de huurder redelijkerwijs had moeten doen om schade te voorkomen, dan is dat nalatigheid.

Kortom, heeft de huurder voorzichtig gehandeld om het onroerend goed te behouden? – Niet waarschuwen. Een andere vorm van nalatigheid is wanneer de huurder geen stappen onderneemt die schade aan het pand kunnen voorkomen. Zelfs de redelijke slijtage uitzondering mag niet isoleren van een huurder van verantwoordelijkheid als de huurder niet aan de beheerder te laten weten wanneer er iets mis gaat in het huis dat later zou kunnen leiden tot erger schade.

bijvoorbeeld, als een vensterpaneel is gebarsten door een defecte fundering, is dat niet de schuld van de huurder. Maar als de huurder niet vertellen de Manager dat de scheur is het laten in water en het tapijt onder het raam krijgt water beschadigd, dan is de Manager kan in staat zijn om te stellen dat deze extra schade werd veroorzaakt door het verzuim van de huurder om de Manager van het probleem te informeren.

2. Misbruik / misbruik. Als de huurder bewust of opzettelijk het pand mishandelt, of het voor de verkeerde doeleinden gebruikt, is de schade die de huurder veroorzaakt geen gewone slijtage – het is misbruik of misbruik.

heeft de huurder bijvoorbeeld meubels over een onbeschermde vloer geschoven, waardoor groeven ontstonden? Of heeft de huurder de badkuip verkleurd door het te gebruiken om stoffen te verven? Was de huurder een kunstenaar die er niet in geslaagd om de vloer te dekken zoals de huurder geschilderd, waardoor permanente vlekken op het tapijt? Heeft de huurder de muren van het huis geschilderd zonder de toestemming van de Manager, of niet om ze terug te schilderen als geïnstrueerd?Een uitspraak van de rechtbank zei dat een huurder moest betalen voor het achterlaten van een appartement tapijt verminkt in een gebied rond een natte bar, beschadigd door roest en schimmel vlekken van planten containers, en bedekt met sigaret brandwonden – sommige duidelijk door de pad.

3. Ongeval. Soms gebeurt schade per ongeluk. De feestgast van de huurder laat een drankje vallen op het nieuwe tapijt en kleurt het. Of de huurder laat een zware plantenbak vallen en breekt de tegelvloer. Of de huurder maakt het licht schoon en het armatuur valt en breekt. Of de huurder per ongeluk laat de badkuip kraan op, overstromingen deel van het huis en vlekken houten vloeren en tapijt.

hoewel de huurder uw woning niet opzettelijk heeft beschadigd, kan de beheerder de reparatiekosten van de borg inhouden.

andere factoren

bij de beoordeling of materiële schade groter is dan gewone slijtage, zijn er een aantal andere factoren waarmee rekening moet worden gehouden.

• omvang van de schade. Het exacte type schade kan net zo belangrijk zijn als de omvang van de schade bij het evalueren of het gewone slijtage of niet.
  twee of drie kleine nagelgaatjes in een wand kunnen bijvoorbeeld als gewone slijtage worden beschouwd. Maar tientallen nagelgaten kunnen worden beschouwd als misbruik. Een lichte kras op een houten vloer kan onvermijdelijk zijn. Maar een ontbrekende houten plank is nalatigheid of misbruik.
• duur van het verblijf. Sommige dingen slijten na verloop van tijd. Maar over hoe lang? De gewone slijtage op een huis van een huurder die er slechts een korte tijd heeft gewoond zou aanzienlijk minder moeten zijn dan die van een huurder die er al een lange tijd heeft gewoond. Stel dat je een nieuw tapijt hebt geïnstalleerd voordat je een woning huurt. Het kan redelijk zijn om te verwachten dat als een huurder woont er 10 jaar voor het verplaatsen van, dagelijks gebruik zou verlaten het enigszins beschadigd.
  maar als een huurder na slechts drie maanden verhuist en het tapijt is gescheurd en bevlekt, is dat onredelijk en kan de beheerder de huurder de schade in rekening brengen.
• karakter en constructie van gebouwen. Een ouder gebouw zal naar verwachting een grotere en snellere achteruitgang ondergaan dan een nieuwer gebouw.
  bijvoorbeeld, houten vensterbanken in een ouder gebouw kunnen in de loop van de tijd uitdrogen, Rotten of barsten zonder schuld van de huurder. Maar als het gebouw nieuw is, is het onwaarschijnlijk dat de vensterbanken zouden barsten zonder enige onzorgvuldigheid van de huurder (bijv., staande op de vensterbank te zetten gordijnen).