onroerend goed Tips, Tools, & strategieën om u te helpen slagen

een verklaring inzake de openbaarmaking van onroerend goed (PDS) is een verplicht document dat door de verkoper(s) is ingevuld voordat zij hun onroerend goed op de MLS®vermelden. De beursgenoteerde agent zal de openbaarmakingsverklaring online uploaden zodat de agenten van de koper en hun klanten Deze kunnen bekijken. De PDS kan potentiële huizenkopers inzicht geven in de staat van de woning en alles wat de waarde van de woning negatief kan beïnvloeden.

de PDS staat(staan) de verkoper (s) toe om informatie over hun huis aan potentiële kopers bekend te maken. De British Columbia Real Estate Association ontwikkelde de Verklaring van openbaarmaking van onroerend goed. Met ingang van 1 September 1993 werden alle residentiële vermeldingen van Multiple Listing Service (MLS®) verplicht om een verklaring van openbaarmaking van onroerend goed op te nemen, zelfs als deze is doorgestreept.

op de PD ‘ s heeft een verkoper de mogelijkheid om latente gebreken of problemen met hun eigendom bekend te maken waarvan een potentiële koper niet op de hoogte is door alleen maar naar de woning te kijken. Dus, terwijl de Verklaring van de eigendom openbaarmaking is een goed uitgangspunt, een potentiële koper moet verder onderzoeken op basis van wat belangrijk is voor hen.

er zijn twee soorten defecten: Patentdefecten en latente defecten

een latent defect is een verborgen of verborgen defect dat niet tijdens een wandeling ontdekt zou worden, maar het gebruik of de waarde van de eigenschap beïnvloedt. Als de verkoper op de hoogte is van een latent gebrek, moeten zij alle bekende gebreken in de Verklaring van de eigendom openbaarmaking vermelden.

in sommige gevallen (indien niet vermeld op de PD ‘ s) kan het nodig zijn dat de verkoper een apart addendum toevoegt om belangrijke latente gebreken bekend te maken voordat een aanbieding door potentiële kopers wordt ingediend. Een latent defect is iets dat het huis gevaarlijk of ongeschikt voor bewoning zou kunnen maken.

een octrooidefect is een defect dat zichtbaar is of dat tijdens een bezoek aan het object kan worden ontdekt. Bijvoorbeeld als je vlekken ziet op het plafond tijdens een vertoning van een recent daklek. Natuurlijk, omdat je de watervlekken kunt zien, zou je het verder onderzoeken om de omvang van de schade te weten.

hieronder vindt u enkele voorbeelden van zaken die een verkoper in de Verklaring inzake de openbaarmaking van onroerend goed moet vermelden:

• Reparaties of renovaties die werden gedaan zonder een vergunning
• Bedrading en leidingen die niet aan de code
• bekende problemen met septic tanks
• Termieten of andere plagen
• De aanwezigheid van de schimmel, ondergrondse tanks, of-knop en de buis bedrading, of enig gevaar voor de gezondheid die kunnen invloed hebben op de waarde
• Water schade van ramen, deuren, of dak lekt
• Gevaarlijke stoffen, lood verf, mogelijke problemen of grote schade aan een structureel element

Er zijn vier verschillende opties van Materiële Openbaarmaking Verklaringen die een licentiehouder kan gebruiken, afhankelijk van het type woning. De vier verschillende opties zijn residentieel, landelijk onroerend goed-Land en Gebouw, landelijk onroerend goed – Land alleen, en Strata Titel eigenschappen. Bijvoorbeeld, bij het aanbieden van een appartement, townhome, of duplex, u gebruik maken van de Property Disclosure Statement – Strata Titel eigenschappen.

voordelen voor huisverkopers

de verkoper zou idealiter beter moeten weten wat hun eigendom is dan wie dan ook. Een verkoper dient zijn openbaarmakingsvereisten te begrijpen en alle relevante informatie en alle belangrijke kwesties waarvan hij op het moment van de openbaarmaking op de hoogte is, openbaar te maken. Een verkoper kan ja, nee, weet het niet, of is niet van toepassing op de vragen over de Verklaring van de eigendom openbaarmaking.

het is essentieel, om eerlijk te zijn bij het invullen van de PDS. Anders zou een verkoper na sluiting aansprakelijk kunnen zijn als de koper ontdekt dat de verkoper op de hoogte was van een probleem en probeert dit te verbergen. Bijvoorbeeld, als u zich ervan bewust dat uw huis had een gebarsten fundering, maar je niet bekend te maken op de PDS.

voorbeelden van vragen vermeld op een verklaring inzake de openbaarmaking van onroerend goed

• bent u op de hoogte van eventuele inbreuken, niet-geregistreerde erfenissen of niet-geregistreerde doorgangsrechten?
• bent u op de hoogte van een of meer ondergrondse olietank(s) in het bedrijf?
• is het plafond voor zover u weet geïsoleerd?
• is een definitieve gebouwinspectie goedgekeurd of is een definitieve bewoningsvergunning verkregen?
• is de eenheid getest op radongas?
• bevat het pand ongeautoriseerde accommodatie?

voordelen voor een potentiële koper

zoals eerder vermeld, moet een verklaring inzake de openbaarmaking van onroerend goed worden opgenomen in de MLS-lijst. Daarom zal een aspirant-koper de mogelijkheid hebben om, alvorens een aanbod te doen, de PDS te beoordelen.

de koper en zijn makelaar kunnen dan de PDS gebruiken als leidraad om hun due diligence na een aanvaard bod te voltooien. Ook zullen ze de tijd hebben om de verklaringen van de verkoper grondiger te onderzoeken.

een koper dient altijd een inspectie van de woning te plannen met een gekwalificeerde huisinspecteur, ongeacht of de PD ‘ s zijn ingevuld of doorgestreept. Het inspectierapport zal de punten op de verklaring van openbaarmaking en meer bekende informatie over het pand in detail.

een koper kan zijn aanbod afhankelijk stellen van de beoordeling en goedkeuring van de verklaring inzake de openbaarmaking van het onroerend goed of, beter nog, onderworpen aan een huisinspectie. Daarom is het in het belang van de koper om de Verklaring inzake de openbaarmaking van onroerend goed op te nemen in het koop-en verkoopcontract.

indien aanvaard en goedgekeurd door de partijen, zullen de PDS deel uitmaken van het koop-en verkoopcontract. Als de partijen bij het contract in overeenstemming zijn, blijven eventuele verklaringen in de verklaring van de eigendomsvermelding na de voltooiing van het contract.

FAQ ‘ s over de Verklaring inzake de openbaarmaking van onroerend goed

hieronder vindt u een aantal veelgestelde vragen over de Verklaring inzake de openbaarmaking van onroerend goed:

wat als de verkopers geen werkelijke kennis van het onroerend goed hebben? Bijvoorbeeld, een eigenaar die verhuurt hun woning op lange termijn?

als de verkoper de woning niet kent, kunnen ze een regel door de PDS zetten en onderaan de pagina tekenen. Er is ruimte in de sectie Aanvullende opmerkingen waar een verkoper verder kan uitleggen waarom ze ervoor hebben gekozen om het door te schrappen.