Planning voor de afwikkelingsdag bij aankoop

de koop-en verkoopovereenkomst biedt u de mogelijkheid om te controleren of het onroerend goed en de goederen in dezelfde staat verkeren als toen u de koopovereenkomst ondertekende en of de verkoper heeft voldaan aan de voorwaarden die in de Overeenkomst zijn vermeld. De inspectie is geen gelegenheid om problemen aan het licht te brengen die bestonden toen u de overeenkomst ondertekende.

neem contact op met de agent om de pre-settlement inspectie te regelen. Het moet ten minste 2 werkdagen voor de afwikkelingsdatum, dus er is tijd voor de verkoper om eventuele problemen aan te pakken.

als de woning verhuurd wordt, moet u zich ervan bewust zijn dat de verhuurder extra tijd nodig kan hebben om toestemming van de huurder voor de inspectie te krijgen.

als het voor u belangrijk is dat de woning schoon is en klaar is om in te trekken, kunt u dit als voorwaarde opnemen in de koop-en verkoopovereenkomst, bijvoorbeeld door te bepalen dat het huis commercieel moet worden schoongemaakt.

wat u moet zoeken in de pre-settlement inspectie

• het is een goed idee om een kopie van de koop-en verkoopovereenkomst mee te nemen naar de pre-settlement inspectie, zodat u de details van eventuele Voorwaarden en kavels kunt raadplegen.
• Controleer of de woning in dezelfde staat verkeert als toen u de koop-en verkoopovereenkomst ondertekende.
• zorg ervoor dat alle in de koop-en verkoopovereenkomst vermelde goederen zich in het onroerend goed bevinden en in goede staat verkeren (tenzij anders is overeengekomen en gedocumenteerd).
• Controleer of armaturen zoals verlichting en gordijnen ook werken.
• Controleer of er sprake is van materiële schade sinds de ondertekening van de koop-en verkoopovereenkomst, bijvoorbeeld schade door storm of aardbeving, of schade veroorzaakt toen de vorige bewoners vertrokken.
• indien de verkoper ermee heeft ingestemd onderhoud of reparaties aan het onroerend goed uit te voeren als onderdeel van de verkoop-en koopovereenkomst, controleer dan of dit is gebeurd.
• Controleer of alle bezittingen en afval van de vorige bewoner zijn verwijderd.
• zorg ervoor dat alle sleutels, afstandsbedieningen voor garagedeuren en beveiligingsalarmcodes verantwoord zijn en voor u beschikbaar zijn op de afwikkelingsdag.

als u tijdens de pre-settlement inspectie problemen aantreft

als u tijdens uw pre-settlement inspectie schade aantreft die niet aanwezig was op het moment dat u de koop-en verkoopovereenkomst ondertekende of als er een stuk ontbreekt, neem dan onmiddellijk contact op met uw advocaat of transporteur. Uw advocaat of conveyancer zal uw opties schetsen en kan onderhandelen met de advocaat of conveyancer van de verkoper om de situatie te corrigeren.

de verkoper kan de schade onmiddellijk herstellen of overeenkomen dat de kosten van de vaststelling van de uitgifte in mindering kunnen worden gebracht op de laatste betaling.

Als u de eindcontrole ten minste 48 uur voor de afwikkeling hebt, heeft u en de verkoper tijd om een overeenkomst te bereiken over eventuele problemen. Dit is belangrijk omdat, als u niet uw kant van de deal te voltooien op de vervaldatum, en de verkoper kan bewijzen dat ze in staat waren en bereid zijn om hun deel te voltooien, je kan hebben om compensatie te betalen aan de verkoper. Dit zal worden uiteengezet in de koop-en verkoopovereenkomst dus zorg ervoor dat u dit leest en begrijpt. De accommodatie zal niet officieel van eigenaar veranderen en u hoeft de laatste betaling niet te doen terwijl een probleem onopgelost blijft.

u moet de laatste betaling voor het onroerend goed doen op de afwikkelingsdag, dus dit moet vooraf met uw bank of kredietgever worden geregeld. Het grootste deel van het werk wordt gedaan door uw advocaat of transporteur en bank of kredietgever.

er kunnen andere kosten zijn die op de afwikkelingsdag moeten worden betaald, waaronder een deel van de tarieven indien deze vooraf door de verkoper zijn betaald.