Pot Shop 101: Hoeveel Voor het opstarten van een D. C. Marihuana apotheek?

rabbijn Jeffrey Kahn en vrouw Stephanie Kahn hebben een eenvoudig plan voor het financieren van hun controversiële voorgestelde medicinale marihuana faciliteit op Blair Road NW. “We zijn van plan dit te financieren uit ons persoonlijke spaargeld”, zegt hij.

hoeveel hebben we het over? Nou, dat is een beetje wazig op het moment.Volgens Stephen DeAngelo, directeur van het Harborside Health Center in Oakland, Calif, zal de grootste uitgave waarschijnlijk de prijs van het kruidengeneesmiddel zelf zijn., die zowel Rabbi Kahn en collega aspirant dispensary operators met de non-profit District of Columbia Patients ‘ Cooperative hebben getoerd in voorbereiding op het creëren van hun eigen faciliteiten. DeAngelo vertelt City Desk: “van elke dollar die we ontvangen, gaat ongeveer 62 procent daarvan naar het betalen van het medicijn zelf. Het saldo daarvan gaat naar het betalen van onze huur, onze loonlijst, onze verzekering-alle andere typische kosten die een bedrijf heeft.”

hoewel er nog geen enkele legale potplant in productie is in het District, waardoor het budgetteringsproces vrij moeilijk is voor potentiële verkopers, kunnen we gerust aannemen dat alle andere kosten niet eens de helft ervan zijn. Dat gezegd hebbende, burgemeester Adrian Fenty ‘ s voorgestelde medicinale marihuana regelgeving geeft tenminste details over enkele van de andere opstartkosten:

• de jaarlijkse vergoeding voor een registratie van een apotheek voor medicinale marihuana is tienduizend dollar ($10.000) + een eerste aanvraag verwerkingskosten van vijfduizend dollar ($5,000)

als u van plan bent om uw eigen te kweken, tack op een extra tienduizend:

• de jaarlijkse vergoeding voor de registratie van een teeltcentrum bedraagt vijfduizend dollar ($5.000) + een vergoeding voor de eerste aanvraagverwerking van vijfduizend dollar ($5,000)

vervolgens moet u al uw corporate partners registreren…

• de jaarlijkse vergoeding voor elke directeur, officier, lid, oprichter of agent registratie bedraagt tweehonderd dollar ($200)

en elke “bud-tender” op het personeel:

• De jaarlijkse vergoeding voor een werknemer van een registratie wordt de vijfenzeventig dollar ($75)
• De jaarlijkse vergoeding voor een Manager van de licentie is honderd en vijftig dollar ($150)

U kunt ook een vergunning nodig voor het verplaatsen van de geneeskunde tussen de productie en distributie faciliteiten:

• De vergoeding voor een transport vergunning worden vijfentwintig dollar ($25)

Niet inbegrepen in de regs: uw certificaat nodig van de bezetting ($33 application fee).

dan is er de hele kwestie van de huur. Volgens real estate analisten Delta Associates, de gemiddelde retail huur in D. C. (vanaf het einde van 2009) is ongeveer $35 per vierkante voet per jaar. Voor een bescheiden dispensary van 1500 vierkante meter, zoals degene die de Kahns voorstellen, komt dat neer op ongeveer $4.375 per maand, of $52.500 voor het hele jaar. (Voeg op een extra maand huur voor de waarschijnlijke borg.)

Next up, payroll. In de voorgestelde reg ‘ s wordt bepaald dat elke apotheek “moet worden bemand met ten minste twee personen tijdens de openingstijden”, waarbij die openingstijden op elk moment tussen 7.00 uur en 21.00 uur moeten zijn. zeven dagen per week. Laten we zeggen dat je opent op een meer beperkte basis, van 9 uur tot 19 uur een apotheek in dienst van twee medewerkers te allen tijde (minimumloon: $8,25 per uur) zou dus lopen ten minste $1.155 in wekelijkse payroll (of, $60.060 jaarlijks).

dan is er beveiliging om over na te denken. De Kahns, bijvoorbeeld, zijn van plan om een agent buiten dienst te huren om het pand te controleren, te beginnen van een half uur voor opening tot een half uur na sluiting. Een politieagent die “terugbetaalbaar detail” werkt, zoals het heet, kost ongeveer $ 55 per uur-ongeveer drie keer de prijs van je gemiddelde bewaker. Laten we zeggen dat je de goedkopere route ($18 per uur); dat is $1.386 per week (of, $72.072 per jaar).

we kijken nu al naar meer dan $ 200.000, zonder zelfs maar rekening te houden met de kosten van de benodigde videocamera ‘ s en alarmsystemen, verzekeringen, een goede licentieadvocaat—en, belangrijker nog, de pot zelf. Als we Deangelo ‘ s 62-procent cijfer op de kosten van het product accepteren, dan hebben we het over een half miljoen dollar (als mijn wiskunde correct is).

In zijn eigen financiële impactverklaring voorspelde het District De gemiddelde kosten van marihuana verkocht in verdeelcentra op ongeveer $350 per ounce. Daarom zou een apotheek jaarlijks ongeveer 1,429 ounces kruid moeten verkopen om de basiskosten te dekken. Dat is ongeveer 120 gram per maand. Patiënten, ondertussen, zijn beperkt tot slechts twee ounces per maand, en het District verwacht slechts 300 patiënten in de stad te registreren in het eerste jaar. Wat betekent dat eigenaren van de apotheek in hun eigen inventaris moeten duiken om de wiskunde er goed uit te laten zien.