Property Squatters:Hoe krijg je ze vrij?

eigendoms krakers: Wie zijn het? Welke rechten hebben zij? Hoe krijg ik ze van het terrein?

Wie zijn zij?

een kraker is een persoon die in een goed woont zonder de toestemming van de eigenaar/geregistreerde eigenaar van dat land.

het verschil tussen krakers en een pachter is het ontbreken van een formele/mondelinge overeenkomst tussen de kraker/pachter en de eigenaar/geregistreerde eigenaar van de grond. Als er een overeenkomst bestaat, zal de persoon hoogstwaarschijnlijk als huurder worden beschouwd. Wanneer er geen mondelinge of schriftelijke overeenkomst is, en de verhuurder nooit heeft ingestemd met de persoon die op het terrein woont, zullen ze worden beschouwd als een kraker.

Als u toestaat dat een huurder in het pand blijft na het verstrijken van de huurovereenkomst, zullen ze nog steeds als periodieke huurder worden beschouwd. Ze worden geen kraker.

welke rechten hebben zij?

een kraker moet het pand verlaten wanneer een geregistreerde eigenaar van de grond daarom verzoekt, tenzij hij kan aantonen dat hij het onroerend goed “negatief bezit” heeft. Vakantie, echter, is een gemeenschappelijk probleem als het gaat om krakers. Omdat ze al op het terrein wonen zonder een wettelijke overeenkomst om dit te doen, kan het moeilijk zijn om ze te laten instemmen om te vertrekken.

wanneer een kraker negatief bezit kan bewijzen, betekent dit dat hij een wettelijk recht heeft om in het eigendom te blijven. Om het bezit van een eigendom te bewijzen, moet de kraker:

1. het onroerend goed gedurende een ononderbroken periode van 12 jaar in bezit hebben genomen;
2. het onroerend goed als hun eigendom hebben behandeld, dat wil zeggen renovaties of werken aan het onroerend goed hebben verricht, de tarieven hebben betaald, enz.;
3. had de intentie om de wereld in het algemeen te executeren/het was bekend bij de”wereld in het algemeen” (iedereen vertellen dat zij de ware eigenaars zijn) dat het hun eigendom was, dat wil zeggen dat zij de wettelijke eigenaar van het eigendom waren;
4. de wettelijke eigenaar moet het eigendom hebben verlaten.

zoals u zich kunt voorstellen, is het moeilijk om aan te tonen dat iemand slecht bezit heeft. Wanneer een claim voor negatief bezit succesvol is, vervalt de titel van de oorspronkelijke geregistreerde eigenaar – als zodanig zullen zij niet langer de eigenaar van het onroerend goed zijn.

acties die u kunt ondernemen tegen woning krakers.

er zijn meerdere manieren om een kraker uit de eigenschap te verwijderen, en elk is afhankelijk van de details hierboven en het niveau van de weerstand van de kraker.

1. laat de politie de kraker verwijderen omdat ze een “indringer” zijn.”
2. QCat Claim: Solliciteer bij QCAT voor een bevel tot bezit krachtens de Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008
3. Magistrates Court: vraag bij de Magistrates Court om een bevel tot bezit krachtens de Property Law Act 1975.

Wij raden aan dat als u te maken hebt met een kraker op uw eigendom, de eerste en beste actie is om met hen te praten en te zien of u akkoord kunt gaan om hen het pand te laten verlaten. U kunt deze Uitzettingsbevel persoonlijk doen, met de hulp van een makelaar, met de hulp van een advocaat of zelfs de geschillenbeslechting bijwonen om de kraker te behandelen.

bespreek het probleem met uw lokale politie, zodat ze op de hoogte zijn van de situatie voordat u met de kraker spreekt. Na uw gesprek met de kraker, als ze nog steeds niet willen verlaten, dien een formele overtreding klacht bij de politie en verzoek ze te verwijderen uit het pand.Wanneer een zaak aanhangig wordt gemaakt bij de rechter, of het nu gaat om QCAT, Magistrates court of een andere, Wees u bewust van de aanzienlijke tijd en geld die dit kan kosten. Elke rechtbank heeft zijn termijnen en kosten voor een aanvraag; echter, als een algemene regel, zodra u een vordering in te dienen, zal het meestal pas worden gehoord 4-6 weken na de indiening.

gerelateerde onderwerpen

valkuilen te vermijden bij het kopen of verkopen van een huis, vijf stappen om te zorgen voor een vlotte verkoop van commercieel onroerend goed

Als u een kraker op uw eigendom hebt, neem dan contact op met Cornerstone Law Offices. We kunnen de geschiedenis bekijken om te bepalen of ze een kraker of een huurder zijn.