rapporteren buitenlandse huurinkomsten

de VS behandelt buitenlandse huurwoningen op dezelfde manier als binnenlandse huurwoningen — wanneer de woning in kwestie eigendom is van een Amerikaanse burger of houder van een groene kaart. Expats die investeren in huurwoningen terwijl ze in het buitenland wonen, moeten hun verdiende huurinkomsten rapporteren over Amerikaanse belastingen. De zaak kan verwarrend zijn, omdat er veel fijne kneepjes, afhankelijk van het land waar het pand is eigendom.

hier vindt u alles wat u moet weten over het rapporteren van huurinkomsten uit het buitenland.

vereisten voor het rapporteren van Buitenlandse huuropbrengsten

Expats die in het buitenland wonen, moeten alle in het buitenland verworven inkomsten rapporteren op Amerikaanse belastingaangiften, met inbegrip van inkomen uit huuropbrengsten. Dit geldt of het onroerend goed werd gekocht of geërfd. Net als bij binnenlandse huur, huurinkomsten moeten worden gemeld op een schema e formulier.

eigenaren van onroerend goed kunnen hun inkomsten compenseren door de huurkosten in mindering te brengen. Gemeenschappelijke kosten die expats kunnen aftrekken omvatten:

• Hulpprogramma ‘ s, zoals elektriciteit of water
• Reclame-uitgaven, zoals real estate agent
• Onderhoud kosten, zoals tuinaanleg, schilderwerk of sneeuw scheppen
• Reparaties (merk op dat renovaties moeten worden afgeschreven dan in mindering gebracht)
• Vergoedingen betaald aan property managers
• Reiskosten in verband met goederen bezoeken
• Hypotheek, verzekeringspremies

Voordat je het kunt aftrek van deze kosten, u moet houden een nauwkeurige administratie met betrekking tot een buitenlandse woning. U kunt een logboek van het onderhoud bij te houden op datum, categorie en bedrag, of log mijlen reisde voor verhuurder doeleinden met behulp van een kilometerregistratie app. Georganiseerd blijven helpt je niet alleen elke aftrek waarop je rechtmatig recht hebt op te eisen, het levert bewijs in het geval van een audit.

hoe buitenlandse huurinkomsten te rapporteren over Amerikaanse belastingen

goede praktijken voor het bijhouden van gegevens, zoals hierboven vermeld, zullen u helpen georganiseerd te blijven met het beheer van een huurwoning. Natuurlijk, als u het huren van een property manager, deze persoon zal administratie te houden namens u en stuurt u rapporten op een vooraf bepaalde basis (bijvoorbeeld driemaandelijks of maandelijks).

er zijn een aantal overwegingen op te merken bij het rapporteren van uw inkomsten en uitgaven op Amerikaanse belastingen:

• Ten eerste moeten alle huurobjecten inkomsten en uitgaven worden omgezet van de lokale valuta in dollars voor fiscale rapportage doeleinden. Deze conversies zijn niet moeilijk, maar ze voegen een laag van complexiteit bij het indienen van belastingen uit het buitenland.
• Expats moeten het Foreign Bank Account Report (FBAR) invullen als onderdeel van hun belastingen. Alle bankrekeningen die zijn opgezet voor verhuur van onroerend goed — of escrow accounts die worden gebruikt om hypotheek rente, huiseigenaren verzekering of andere kosten te betalen — moet worden gemeld op de FBAR. Het niet rapporteren van de juiste accounts op FBAR kan leiden tot een boete.
• sommige expats gebruiken onroerend goed voor dubbele doeleinden, bezoeken het hele jaar door als vakantiewoning en huren onroerend goed wanneer de woning niet in gebruik is. Als u een huis in het buitenland dat u gebruikt als een vakantie en verhuur woning, zijn er complexiteiten op te merken. De IRS staat huiseigenaren een respijtperiode van 15 of minder dagen van verhuur toe. Dit betekent dat als u uw woning slechts voor 10 dagen hebt gehuurd, u het niet hoeft aan te geven op de Amerikaanse belastingen.
• onroerende goederen die gedurende meer dan 15 dagen worden verhuurd, worden behandeld als tweeërlei gebruik tweede woning en huurwoningen. Woningen die alleen als verhuur worden gebruikt, worden behandeld als huurwoningen. Expat CPA kan u helpen bepalen waar uw woning past en bestand de juiste formulieren. Expat CPA kan u ook adviseren als u onlangs een tweede huis hebt geconverteerd naar een huurwoning en niet zeker weet hoe u belastingen goed kunt opslaan.

rapportage van huuropbrengsten is minder complex voor verhuurders die het onroerend goed beheren als een eenmanseigenaar dan die waarvan de eigendom deel uitmaakt van een naamloze vennootschap, trust, buitenlandse vennootschap of andere bedrijfsentiteit. Hier ook, Expat CPA kan ervoor zorgen dat elke vereiste belastingformulier correct is ingediend.

hulp krijgen van Expat CPA

voor 2020 worden de Amerikaanse indieningstermijnen verlengd tot 15 juli. Krijg hulp van een CPA met ervaring serveren expats met complexe fiscale behoeften, met inbegrip van expats die eigen buitenlandse verhuur onroerend goed. Om erachter te komen hoe we kunnen helpen, neem contact met ons op.

Return to Blog