Real Estate Math

Real estate math speelt een belangrijke rol in elke onroerend goed transacties. Je hebt geen genie-niveau wiskunde vaardigheid nodig, maar je moet bepaalde wiskundige concepten begrijpen. Je deelt, trekt af, vermenigvuldigt en telt elke keer dat je een contract schrijft of een vergelijkende marktanalyse voltooit. Als je een makelaar bent, is er geen manier om wiskunde te vermijden. En elke staat onroerend goed licentie examen bevat een wiskunde sectie.

het aantal vragen in de wiskunde sectie varieert per staat. U kunt over het algemeen verwachten om te zien tussen 5 tot 20 wiskundige vragen op de state real estate examen.

je zou kunnen denken dat wiskunde niet zo belangrijk is in onroerend goed. Je bent immers bezig met het kopen en verkopen van onroerend goed. Waarom heb je daar wiskunde voor nodig? Het is omdat problemen die het gebruik van wiskunde ontstaan de hele tijd in onroerend goed.

enkele van de belangrijkste wiskundige concepten in onroerend goed zijn::

1. het omzetten van metingen: als makelaar heb je te maken met volumemetingen, oppervlaktemetingen en lineaire metingen. Het is vaak nodig om een soort meting om te zetten in een andere. En een simpele rekenfout kan een groot probleem veroorzaken.
2. percentages, breuken en decimalen begrijpen: dit is elementaire wiskunde die iedereen op school leert. Maar als je een tijdje van school bent geweest, kan zelfs het meest eenvoudige wiskundeprobleem je hersenen uitdagen. Poetsen op uw begrip van percentages, breuken, en decimalen zal helpen bij het doen van onroerend goed wiskunde.
3. wiskundige formules voor onroerend goed begrijpen: bepaalde formules worden vaak gebruikt in onroerend goed. Omdat deze formules gebruikelijk zijn, worden makelaars geadviseerd om ze te begrijpen. Deze formules omvatten de enkelvoudige Renteformule, de T-Bar-methode, de bruto-Huurmultiplier (Grm), de Loan to Value Ratio (LTV) en de Commissieformule.

niet zo intimiderend als het klinkt

Real estate math klinkt intimiderend voor de meeste nieuwe makelaars – vooral de formules. Maar je kunt leren om goed te doen in onroerend goed wiskunde. Je vindt het misschien niet leuk of zelfs leuk, maar je kunt leren om de wiskunde goed genoeg te doen om je werk gedaan te krijgen.

tijd besteed aan het oefenen van wiskundige problemen en concepten is tijd goed besteed.

termen die gebruikt worden in onroerend goed wiskunde

om te voorkomen dat u zich overweldigd voelt, kunt u beginnen met het leren van termen die u waarschijnlijk zult zien bij het doen van onroerend goed wiskunde. Hier zijn enkele van de meest voorkomende termen die u zult tegenkomen.

• Boardvoet :een boardvoet is een kubieke maateenheid voor hout. Het is gelijk aan een centimeter dik bij een vierkante meter. Een vierkante voet is wanneer een vierkant object is een voet aan alle vier de zijden.
• decimaal: een decimaal verwijst naar het getal 10 of tienden. Een decimaal wordt gemaakt door het toevoegen van een punt (genoemd een decimaal punt) tussen twee getallen. Het getal 532 wordt bijvoorbeeld een decimaal wanneer u een decimaal punt tussen de 3 en de 2 toevoegt om 53.2 te krijgen.
• breuk: een breuk is een fragment of losgemaakt stuk van een item. Bijvoorbeeld, 1/2 is precies 50 procent van iets.
• noemer: de noemer is het onderste getal in een breuk. Bijvoorbeeld, 4/5 is een breuk. En het getal 5 is de noemer.
• teller: de teller is het bovenste getal in een breuk. In het bovenstaande voorbeeld is 4/5 een breuk. Het getal 5 is de noemer, en het getal 4 is de teller.
• equivalente fractie: een equivalente fractie ziet er anders uit dan een andere fractie, maar heeft dezelfde waarde. Dit idee is verwarrend voor veel mensen. Een voorbeeld is 2/4 en 3/6. Beide fracties hebben een andere teller en noemer, maar beide fracties zijn de helft of 1/2.
• Front Foot: deze methode prijst commercieel onroerend goed op basis van het aantal voet in de weggevel dat het heeft. Weggevel is de ruimte tussen een braakliggend terrein of een gebouw en de openbare weg die het gezicht.
• Lineaire Voet: Een lineaire voet is hetzelfde als een gewone voet. Het is gewoon een andere term.
• loopvoet: het meten van een stuk hout, zonder rekening te houden met de breedte of de dikte. Eigenlijk is het de lengte.

wiskundige formules voor gebruik in onroerend goed

u moet wiskundige formules begrijpen om te slagen voor het Staatsexamen onroerend goed. Deze formules verschijnen ook vaak als je te maken hebt met onroerend goed. Het is het beste om deze formules te onthouden, zodat u ze op een moment kunt uitvoeren.

Top wiskundige formules voor onroerend goed omvatten:

• Loan to Value (LTV) Ratio: APV ÷ MA
  kredietverstrekkers gebruiken dit om het risico te bepalen dat verbonden is aan de uitgifte van een hypotheek. APV is de goedgekeurde waarde van het onroerend goed, en MA is hypotheekbedrag. Een hoge LTV betekent dat de kredietgever neemt een hoog niveau van risico.
• bruto Huurmultiplier: vastgoedprijs ÷ bruto jaarlijkse huurinkomsten
  deze formule wordt gebruikt om te voorspellen hoeveel jaren het zal duren voordat een onroerend goed zichzelf betaald in ontvangen huur.

formules voor de onroerendgoedbelasting

• tarief voor de onroerendgoedbelasting: de formule wordt geschat op de waarde x million Rate. Deze formule wordt gebruikt voor de onroerendgoedbelasting. Stel bijvoorbeeld dat de geschatte waarde van een eigenschap $10.000 is. En het molenpercentage wel .0425. Dat is 10.000 x .0425 wat gelijk is aan $ 425.00 onroerendgoedbelasting. Molens worden altijd gebruikt voor de onroerendgoedbelasting tarieven. Een molen is een eenheid die gelijk is aan een tiende procent.
• beoordeelde waarde: de formule is Beoordelingsmarkt x marktwaarde. Deze formule helpt ook bij het bepalen van de onroerendgoedbelasting voor een woning. De marktwaarde is hoeveel het pand waard is op de markt. De beoordeelde waarde is een percentage van de marktwaarde en is gebaseerd op soortgelijke onroerend goed verkopen, locatie, en een inspectie.

dit zijn slechts een paar van de vele formules die u zult tegenkomen. Zorg ervoor dat je studeert, zodat je vertrouwd raakt met deze formules en anderen.

studeert u beter met een fysiek boek? Deze twee zeer aanbevolen boeken hebben geholpen duizenden nieuwe agenten leren onroerend goed wiskunde!

Real Estate Math Demystified

$16.99

we kunnen een kleine commissie verdienen als u deze link gebruikt zonder extra kosten voor u.

12/19/2021 06:07 pm GMT

The Real Estate Math Handbook

$15.95

we kunnen een kleine commissie verdienen als u deze link gebruikt zonder extra kosten voor u.

12/19/2021 06:11 pm GMT

metingen en conversies

metingen en conversies zijn belangrijk bij het omgaan met onroerend goed. Je zult vaak ter plaatse conversies moeten maken, dus het is belangrijk om deze vaardigheid onder de knie te krijgen.

hier zijn enkele lineaire meetconversies om te weten voor vastgoeddoeleinden:

• 1 vierkante mijl = 640 acres
• 1 acre = 43.560 vierkante voet
• 10 vierkante kettingen = 1 acre (een keten is een eenheid van lengte die gelijk is aan 22 yards of 66 feet).
• 360 graden = een cirkel
• 90 graden = 1/2 cirkel
• 3 meter = 1 yard
• 1 mijl = 5,280 lineaire voeten
• 1 roede = 16 1/2 lineaire voeten (een roede is een eenheid van lengte)
• 1 ketting = 4 hengels
• 1 link = 7.92 inch
• 4 roeden = 100 links
• 1 mijl = 320 roeden
• 1 hectare = 2.471 hectare
• 12 inch = 1 voet

het Kennen van deze conversies maakt uw werk als makelaar eenvoudiger. Je zou bijvoorbeeld een contract kunnen lezen dat zegt dat een stuk land 3 hectare is. Maar uw cliënt begrijpt misschien niet wat hectare betekent. Je kunt ze laten weten dat 3 hectare een andere manier is om 7.413 hectare te zeggen.

begrijpelijke Percentages

Percentages zijn overal in onroerend goed. Aan de hand van het bedrag van de Commissie, bepaalt een agent hoeveel een onroerend goed koper nodig heeft voor een aanbetaling.

een percentage is een fractie van 100. Neem bijvoorbeeld 4 procent. Als je 4 procent van een item hebt, is het alsof je zegt dat je dat item in 100 delen hebt opgesplitst. En de 4 procent is 4 van die 100 delen. Bij het werken met percentages is de positie van de komma en getallen belangrijk. Eén fout kan de waarde van alles drastisch veranderen.

bijvoorbeeld .01 is hetzelfde als 1 procent. Maar .001 wel .1 procent. En .0001 is hetzelfde als .01 procent. Het weglaten van een nul of het schrijven van een decimaal punt op de verkeerde plaats kan allerlei meetproblemen veroorzaken.

Percentages zijn zo ‘ n lastig onderwerp totdat een wiskundige formule voor onroerend goed specifiek is voor het werken met percentages. Het heet de T-methode, en het doel ervan is om werkpercentageproblemen gemakkelijker te maken. Zorg ervoor dat u deze formule te leren en vernieuwen uw percentage vaardigheden voordat u het onroerend goed examen.

Jordan Fabel

behandelt verschillende ‘paden’ die het leven van mensen kan nemen. Creatief, pleegouder, ontslag, je snapt het wel. Het verkennen van de eisen, certificeringen, examens, en natuurlijk, goedgekeurde cursussen langs elk pad. Ik, persoonlijk, ben de middelbare school drop-out zoon van twee leraar ouders. Hoe ben ik hier gekomen? Dat verhaal komt binnenkort!

gerelateerde leermogelijkheden