Renoveren met het oog op winst: Cherie Barber's top tips

deskundige renovator Cherie Barber wil dat Australiërs agressief zijn als het gaat om huisrenovaties.

“Not smash someone up aggressive”, verklaarde ze grappig tijdens een workshop in Sydney. In plaats daarvan wil Cherie dat we minder vertrouwen op passieve investeringen en onze handen vuil maken door huizen om te draaien voor winst.

” je kunt veel geld verdienen met het kopen en renoveren van lelijke huizen”, zegt Cherie. “Het hoeft geen design awards te winnen. Het moet gewoon beter zijn dan voorheen.”

overbesteding is slechts een van de dingen die kunnen eten in uw winst, waardoor al die late nachten en weekends van hard werken te verspillen, dus het is belangrijk om uw budget uit te werken overeenkomstig voordat u zelfs denken aan het oppakken van die penseel.

pak een pen en wat papier en begin aantekeningen te maken, want de oprichter van Renovating for Profit deelt precies hoe u een renovatieproject kunt budgeteren en uw rendement kunt maximaliseren.

besteed niet meer dan 10% van de huidige vastgoedwaarde aan een volledige cosmetische renovatie. Dit omvat alle arbeid, armaturen, materialen en fittingen-alles. Een van mijn afgestudeerden kocht een woning in December 2016 voor $490.000 en besteed $33.000 aan renovaties. Elke dollar werd zorgvuldig doordacht en het pand verkocht voor $ 647.000. Dat is meer dan $120.000 winst. Vasthouden aan de 10% – regel liet ruimte voor deze winst.

eerst, opsplitsen van uw budget room-by-room en vervolgens job-by-job. Dit maakt het meer beheersbaar en u zult minder kans om over te besteden op deze manier. Ik heb persoonlijk gerenoveerd 100 + woningen over meer dan 25 jaar en breken mijn budget op deze manier elke keer.

Als u een volledige renovatie van uw badkamer en keuken uitvoert, is een goede vuistregel om ongeveer 20% van het totale renovatiebudget per stuk toe te staan. Dus, voor een $500.000 huis moet je niet meer dan $ 10.000 uitgeven aan elk. Bij het maken van deze plannen en strategieën niet vergeten, goedkoop betekent niet per se slechte kwaliteit. Het toont alleen dat je slim bent over het vinden van de beste deal bij elke stap van de renovaties. Al deze bescheiden besparingen worden opgeteld, en we zouden allemaal liever een beetje extra geld in onze zakken.

met een minimum wil je een rendement van $2 krijgen op elke dollar die je uitgeeft. Verf geeft je een rendement van 5 tot 10 dollar. daarom noem ik het vloeibaar goud. Arbeid is een van de grootste kosten in elke renovatie, dus alles wat je veilig kunt Doe-het-zelf, zoals schilderen, gaat om een grote geld te besparen. Hier zijn enkele van de meest kosteneffectieve renovaties die u kunt maken…

wanneer mij wordt gevraagd over betrouwbare manieren om waarde toe te voegen aan een eigenschap, staat boven aan de lijst altijd paint, wat veruit de meest eenvoudige en betrouwbare bang for your buck is.

het levert gewoon nooit een verbazingwekkende transformatie voor kleine uitgaven, en er is altijd de mogelijkheid om te besparen op arbeidskosten door het zelf te doen. Maar wees nauwgezet – een slordige lak is net zo slecht als het helemaal niet doen.

als het gaat om de verkoop van uw huis, eerste indrukken zijn alles. Kopers zijn berucht harde rechters en zijn vaak verwend met keuze. Daarom is street appeal zo belangrijk, en een snelle buitenrenovatie kan een aanzienlijke waarde toevoegen aan uw huis.

in plaats van keukens en badkamers eruit te rukken en opnieuw te beginnen, gelooft Cherie in het werken met wat je hebt. Betaalbare updates zoals een verse laag verf, nieuwe tapware, bankjes of ijdelheden kunnen een groot verschil maken in deze ruimtes en kunnen u een fortuin besparen.

verse vloeren zullen wonderen doen voor een huis en met zo veel betaalbare opties op de markt is het echt een no-brainer bij het renoveren. Als je niet het geluk hebt om te vinden vloerplanken Onder het tapijt u scheuren, kiezen voor een houten laminaatvloer om geld te besparen en nog steeds de gewenste afwerking.