sectie 32 & waarom het belangrijk is bij het kopen van een onroerend goed

kopen en verkopen van onroerend goed hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar er zijn verschillende juridische hoepels die moeten worden gesprongen door om ervoor te zorgen dat de transactie gebeurt zo soepel mogelijk.In heel Australië zijn er verschillende regels en voorschriften die ten grondslag liggen aan de aankoop of verkoop van onroerend goed, en deze kunnen van staat tot Staat verschillen.

daarom is het van vitaal belang om altijd een gekwalificeerde jurist te gebruiken om u te helpen, of u nu een koper of een verkoper bent.

in dit artikel gaan we de ins en outs schetsen van wat een Section 32 in Victoria wordt genoemd, wat ook bekend staat als een Vendor ‘ s Statement.

het is belangrijk om te begrijpen dat de wetten rond een dergelijke verklaring verschillen in het land, dus als u interstate koopt is het noodzakelijk dat u bekend bent met de relevante wetgeving of toegang hebt tot professioneel advies.

in dit geval, echter, houden we onze opmerkingen specifiek voor Victoria om de discussie te vereenvoudigen.

Wat is een Section 32 Statement van verkopers?

de paragraaf 32-verklaring is een belangrijk onderdeel van elke vastgoedtransactie. Het is een juridisch document gegeven door de verkoper van een woning aan de geïnteresseerde koper. De naam is afgeleid van sectie 32 van de Sale of Land Act (1962) in Victoria.

deze wetgeving vereist dat een verkoper specifieke informatie verstrekt aan een koper over het onroerend goed in kwestie – voordat hij het koopcontract ondertekent. Als ze dat niet doen dan kan de koper het recht hebben om zich terug te trekken uit het contract.

dit document zal informatie bevatten die niet gemakkelijk voor de hand ligt wanneer een eigenschap fysiek wordt geïnspecteerd.

in wezen bevat de Section 32 Sale of Land Act verklaring informatie over de eigendom van het onroerend goed, waaronder:

• Wettelijke waarschuwingen aan de koper
• De verkoper details
• Titel details
• Informatie over bouwvergunningen afgegeven in de afgelopen zeven jaar
• Gegevens van een eigenaar-builder garantie verzekering
• Als de verkoper de eigenaar-bouwer die voltooide gebouw werkt er moet een schriftelijk rapport van een inspectie (die een lijst met gebreken) in de Sectie 32
• Gegevens van alle hypotheken of “lasten” over het land (d.w.z. de schulden ten laste van de grond)
• informatie met betrekking tot overeenkomsten, erfenissen en andere beperkingen op eigendomsrecht (ongeacht of deze op de titel voorkomen)
• informatie over ruimtelijke ordening, met name wanneer bestemmingsplannen het grondgebruik beperken
• informatie over door de eigenaar van het onroerend goed te betalen uitgaven
• bekendmaking van aankondigingen of bevelen van de autoriteiten met betrekking tot omheiningen, verbreding van wegen, riolering, enz.
• indien er toegang is tot het onroerend goed over de weg
• informatie over met het onroerend goed verbonden diensten
• een kopie van het certificaat van de eigenaar (indien van toepassing).

Wat is een leveranciersverklaring?

wanneer u uw onderzoek doet naar het kopen van onroerend goed in Victoria, komt u de term ‘vendor statement’tegen.

een leveranciersverklaring is slechts een overkoepelende term die alle in paragraaf 32 opgenomen informatie omvat.

wie stelt de sectie 32 leveranciersverklaring op?

gezien het belang ervan voor het welslagen van een vastgoedtransactie, moet een paragraaf 32 worden ingevuld door een advocaat of advocaat om ervoor te zorgen dat alle correcte informatie wordt opgenomen. Hoewel dit niet is vermeld in de Sale of Land Act wetgeving, het feit dat het een juridisch document betekent dat een verkoper moet worden gegeven competent juridisch advies door een gekwalificeerde advocaat of advocaat om de verantwoordelijkheden in verband met de voorbereiding van een artikel 32 begrijpen. Het laatste wat een verkoper wil is voor een koper om weg te lopen van een deal als gevolg van een eenvoudige fout binnen de sectie 32.

het kopen en verkopen van onroerend goed impliceert vaak de grootste financiële transactie van het leven van mensen en daarom is er zoveel wetgeving rond het proces. De meeste mensen kopen of verkopen onroerend goed slechts een paar keer in hun leven, dus ze zijn waarschijnlijk niet volledig over alle wetten die kunnen, en doen, regelmatig veranderen.

het is belangrijk dat verkopers begrijpen dat er ernstige gevolgen zijn als zij niet alle noodzakelijke informatie openbaar maken die vereist is in een paragraaf 32 verklaring.

bijvoorbeeld, een verkoper die bewust of roekeloos onjuiste informatie verstrekt, of nalaat alle informatie te verstrekken die vereist is door artikel 32 van de Sale of Land Act, pleegt een strafbaar feit en kan worden beboet. Bovendien kan het contract, afhankelijk van de omstandigheden, worden opgezegd.

waarnaar zoek ik in dit document?

de sectie 32 verklaring bevat alle relevante informatie over een woning, maar natuurlijk kan elk stukje informatie verschillende niveaus van belang voor verschillende mensen hebben.

bijvoorbeeld, als een koper overweegt het onroerend goed te ontwikkelen, dan zal informatie zoals zonering of erfpacht voor hen van meer belang zijn dan voor de koper die het koopt als een woning of een investering.

informatie waarnaar in een artikel 32 Wet op de verkoop van grond moet worden gezocht, omvat::

• kopie van de titel
  de titel bewijst dat de verkoper het wettelijke recht heeft om het onroerend goed te verkopen. Het moet ook eventuele erfenissen, convenanten, onderverdelingen of beperkingen op het pand, die zo subtiel kunnen zijn als een erfdienstbaarheid in verband met riolering of watergebruik.
• uitgaven
  informatieverschaffing heeft betrekking op de financiële uitgaven in verband met het onroerend goed, waaronder tarieven en/of vergoedingen voor rechtspersonen of eigenaars. Alle kopers moeten volledig op de hoogte zijn van de reguliere kosten waarvoor zij als nieuwe eigenaar van het pand aansprakelijk zullen zijn.
• zonering
  zoals eerder vermeld, is zonering belangrijk om de koper in staat te stellen te begrijpen wat wel en niet op het terrein kan worden ontwikkeld. Bijvoorbeeld, het pand kan worden gezoneerd voor middelgrote-residentiële ontwikkeling, die de noodzaak om omliggende woningen te zoeken voor hun potentiële toekomstige toepassingen kan leiden. Als naburige woningen soortgelijke zones zijn, kan de nieuwe eigenaar binnenkort een bouwplaats direct naast de deur hebben. Kopers die een woning kopen, moeten er ook voor zorgen dat het geschikt is voor woningen (in tegenstelling tot, zeg, commercieel), zodat ze erop kunnen vertrouwen dat de verbetering en het beoogde gebruik voldoen aan het lokale stadsplan. Het type residentiële zonering, of het nu buurt of algemeen, moet ook worden opgemerkt.
• taxatie door de Raad
  dit is niet altijd opgenomen in een sectie 32, kopers moeten zich ervan bewust zijn dat een taxatie door de Raad niet noodzakelijk de marktwaarde van het onroerend goed weerspiegelt. De waardering van de Raad gebruikt een andere formule dan een standaardwaardering en kan aanzienlijk afwijken van de werkelijke marktwaarde. Te veel aandacht voor het nummer van de Raad en daarom proberen te onderhandelen, zal over het algemeen niet veel meer zijn dan een nutteloze exercitie.
• bouwvergunningen die in de afgelopen zeven jaar zijn afgegeven
  bouwvergunningen moeten zijn afgegeven voor eigendommen waarvan de werkzaamheden onlangs zijn voltooid, bijvoorbeeld een nieuwe badkamer of keuken. Wanneer deze informatie niet is opgenomen in artikel 32, moet het vragen oproepen over wie de renovaties heeft voltooid en waarom er geen bouwvergunningen waren verkregen. Als de verkoper een eigenaar-Bouwer is die de werken heeft voltooid, moet er een inspectierapport, verzekering (als de waarde van het werk boven een bepaald cijfer ligt) en bepaalde garanties zijn.

Wat is een bericht in Rubriek 32?

een Section 32-kennisgeving onder de Sale of Land Act Victoria is gewoon een term die de informatie in het Section 32-document of de vendor statement betekent.

de vereisten van artikel 32 zijn bedoeld om alle belangrijke informatie van de verkoper (verkoper) te bevatten, zodat de koper met kennis van zaken een aankoopbeslissing kan nemen. Als later wordt ontdekt dat er informatie ontbreekt in artikel 32, kan de verkoper in overtreding worden bevonden en de gevolgen ondervinden. Evenzo kan, afhankelijk van de omstandigheden, de overeenkomst nietig worden geacht en de koper in staat zijn zich uit de aankoop te halen. Het is daarom van vitaal belang dat zowel de koper als de verkoper de Betekenis van de vereisten van artikel 32 begrijpen.

Wat is niet opgenomen in een document uit rubriek 32?

het is belangrijk te begrijpen dat paragraaf 32 niet noodzakelijk alle belangrijke informatie over de toekomstige aankoop van onroerend goed omvat.

een artikel 32-mededeling heeft bijvoorbeeld geen betrekking op de toestand van de constructie en op de vraag of deze voldoet aan de bouwvoorschriften, noch op de nauwkeurigheid van de metingen op de titel.

deze gegevens moeten door elke kandidaat-koper worden gecontroleerd, idealiter door het inschakelen van een gekwalificeerde deskundige, zoals een bouwinspecteur.

Section 32 van de Sale of Land Act Victoria is bedoeld om potentiële kopers te helpen door verkopers (verkopers) te dwingen alle relevante informatie op te nemen. Geen enkele wetgeving is echter perfect en zelden of nooit bereikt een stuk wetgeving een succespercentage van 100 procent. Het oude gezegde blijft hier relevant: caveat emptor of, koper pas op.

het is belangrijk dat kopers voor het eerst begrijpen dat een artikel 32 een mogelijkheid is om alle informatie te zien die van invloed kan zijn op de beslissing om te kopen. Echter, het is net zo belangrijk om te begrijpen dat het vertrouwen op de sectie 32 alleen en het niet doen van extra controles kan leiden tot een aantal details worden gemist die van invloed kunnen zijn op uw aankoopbeslissing.

wees zorgvuldig en grondig bij elke vastgoedtransactie.

intuïtieve Financiën-de slimme keuze

de wereld van woningbezit en vastgoedinvesteringen kan complex zijn, maar hoeft niet moeilijk te zijn.

wanneer u betrokken bent bij een van de grootste financiële transacties van uw leven is het logisch dat u de juiste professionals aan uw kant hebt – en dit geldt vooral als het gaat om het begrijpen van de sectie 32 vendor statement Victoria of het equivalent in andere staten en gebieden.

zorgen dat u vanaf het begin over het juiste juridisch advies over paragraaf 32 beschikt, zal helpen om eventuele problemen te voorkomen.
de wereld van het bankwezen en de financiële sector kan een vrij ontmoedigende wereld zijn voor zowel beginnende als geavanceerde beleggers en sinds onze oprichting in 2002 hebben we ons gericht op het leveren van uitstekende service-en bedrijfsnormen.

deze aanpak werd gerechtvaardigd toen we werden uitgeroepen tot Victoria ‘ s favourite mortgage broker op de 2015 Investors Choice Awards.

het begrijpen van de ins en outs van de paragraaf 32 verklaring is van het grootste belang voor iedereen kopen of verkopen van onroerend goed vandaag. Dus waarom niet contact opnemen met Melbourne ‘ s Intuã tieve financiën vandaag om ervoor te zorgen dat u de juiste informatie en deskundige ondersteuning aan uw kant, ongeacht in welke fase van de eigendom reis je bent op?

Disclaimer:

de financiële sector is een dynamische industrie-voortdurend in ontwikkeling en in verandering. Hoewel alles in het werk is gesteld om de juistheid ervan te waarborgen, wordt geen garantie gegeven dat de informatie in deze bijlage op dit moment juist is. Voor zover toegestaan door de wet, Intuitive Finance aanvaardt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor enig verlies of schade wat dan ook (met inbegrip van directe en indirecte) aan een persoon als gevolg van het gebruik van of het vertrouwen op de hier beschreven informatie.

• ongeveer
• Laatste berichten

Andrew Mirams is de Managing Director van Intuitive Finance en is een hooggekwalificeerde hypotheekadviseur die dubbele diploma ‘ s heeft in financiële Planning (financiële diensten) en bank-en Finance (Hypotheekbemiddeling). Andrew ‘ s expertise omvat alle aspecten van leningen voor een breed scala van toepassingen – van eerste woning koper leningen of onroerend goed upgrader leningen, onroerend goed investeerder leningen, expats en leningen voor zelfstandigen. Met bijna 30 jaar ervaring, Andrew is erkend door de hypotheekindustrie als een van de best presterende met meerdere awards, waaronder regelmatig met in zowel de top 100 hypotheekmakelaars lijst en Top 50 Elite business schrijvers. Andrew werd verkozen tot Victoria ‘ s favoriete hypotheekmakelaar op de 2015 Investors Choice Awards, en won opnieuw voor dezelfde categorie op de 2017 Better Business Awards. Het team van Intuitive Finance heeft ook een prominente rol gespeeld door het winnen van de 2016 “Best Independent Office (<5 brokers)” en “Best customer Service” Awards, en meer recentelijk op de 2017 MFAA National Awards, namen ze ook de “Best Customer Service” Award, een erkenning die voor zichzelf spreekt! Ga naar Intuitive Finance voor meer informatie.

Laatste berichten door Andrew Mirams (alles bekijken ))

• welke financiële factoren stimuleren het vertrouwen van de koper? – 17 December 2021
• zullen lage rentetarieven een levensader voor de vastgoedmarkt zijn? – December 13, 2021
• 2021: het jaar in review en wat er in petto is voor 2022-December 10, 2021