South Carolina Exequlosure Laws and Procedures

Als u problemen heeft met het betalen van uw hypotheek en bang bent dat u door een exequlosure in South Carolina heen gaat, moet u meer te weten komen over het proces en uw rechten. Federale en staatswetten stellen in theorie een gestructureerd, voorspelbaar afschermingsproces in. Maar servicers en kredietverstrekkers maken soms fouten en overtreden de wet bij het verwerken van inbeslagnames. Als de servicer of geldschieter een fout maakt, heb je misschien een verdediging tegen de afscherming.

Lees verder voor meer informatie over elke stap in een beslag in South Carolina—van het missen van uw eerste betaling tot u moet verhuizen uit het huis—en krijg nuttige informatie over federale en staatswetten die zijn ontworpen om u te beschermen tijdens het proces.

federale wetgeving inzake afscherming

federale wetgeving inzake hypotheeklachten biedt verschillende bescherming aan huiseigenaren zowel voor als tijdens het afschermingsproces, waaronder:

• de beheerder moet namens de kredietgever trachten contact op te nemen met de huiseigenaar om de situatie te bespreken uiterlijk 36 dagen nadat de huiseigenaar een betaling heeft gemist, en opnieuw binnen 36 dagen na elke volgende betalingsachterstand
• uiterlijk 45 dagen na een gemiste betaling, moet de beheerder de huiseigenaar schriftelijk informeren over mogelijke verlieslimiteringsopties, en
• een uitsluiting kan over het algemeen niet beginnen totdat de huiseigenaar meer dan 120 dagen achterstallig is met de betalingen.

South Carolina Exequlosure Process

Exequlosures in South Carolina zijn gerechtelijk, wat betekent dat een rechtbank het proces behandelt. De geldschieter moet een rechtszaak aanspannen om het huis uit te sluiten. In sommige andere staten zijn executieverkopen echter niet gerechtelijk, wat betekent dat ze meestal worden uitgevoerd met weinig of geen gerechtelijke betrokkenheid.

in sommige county ‘ s van South Carolina gaan executieverkopen via een equity court rechter, genaamd een master-in-equity, of via een speciale scheidsrechter.

South Carolina executieprocedures

dit is wat huiseigenaren kunnen verwachten als ze stoppen met het betalen van hun hypotheek in South Carolina.

preforeclosure Notice: Gewoonlijk Is een Inbreukbrief vereist

South Carolina heeft geen wet die de geldschieter verplicht om een kennisgeving naar de huiseigenaar te sturen voordat hij een executiezaak aanspant. Maar de meeste hypotheken bevatten taal die de geldschieter nodig heeft om de huiseigenaar een brief te sturen, meestal een “breach letter” genoemd, en soms andere kennisgevingen voordat u begint met een afscherming. Controleer uw lening documenten om erachter te komen welke kennisgevingen u recht op ontvangen.

klacht, betekening en dagvaarding

ten minste 120 dagen na de achterstallige datum (in overeenstemming met de federale afscherming wetten), en na eventuele opzegtermijnen de hypotheek vereist, de beheerder begint de rechtszaak door het indienen van de eerste memorie, genaamd een “klacht,” bij de rechtbank.

nadat de servicer de klacht heeft ingediend, moet deze aan de huiseigenaar worden betekend, samen met een dagvaarding. De dagvaarding vertelt de huiseigenaar over de zaak, waar de zaak is ingediend, hoe contact op te nemen met de advocaat van de geldschieter, en dat de reactie van de huiseigenaar—genoemd een “antwoord”—moet worden ingediend binnen 30 dagen na de klacht en dagvaarding worden geserveerd.Om ervoor te zorgen dat huiseigenaren de gelegenheid krijgen om mogelijke alternatieven voor de verkoop te bespreken en te onderhandelen, vaardigde het Hooggerechtshof van South Carolina een administratief bevel uit dat geldschieters de huiseigenaren op de hoogte moesten stellen van het recht op de verkoop. De huiseigenaar heeft vanaf de betekening van de kennisgeving 30 dagen de tijd om om een interventie voor de afscherming te verzoeken, anders kan de zaak doorgaan.

het interventieproces voor Marktafscherming in South Carolina lijkt sterk op een typisch verlieslimiteringsproces; de kredietnemer dient een aanvraag in en de kredietgever bepaalt of de kredietnemer in aanmerking komt voor een alternatief voor Marktafscherming. Het belangrijkste verschil is dat met South Carolina ‘ s afscherming interventie proces, advocaat van de geldschieter moet grondig document elke stap voordat de geldschieter kan doorgaan met de afscherming.

u kunt het Interventieproces van South Carolina voor afscherming gebruiken als:

• u woont in het huis, en
• het huis is uw hoofdverblijfplaats. (Vakantiehuizen en investeringsobjecten komen dus niet in aanmerking.)

als u deelneemt aan de afschermingsinterventie, moet de kredietgever of beheerder de afschermingsactie uitstellen totdat u het proces hebt voltooid. Ook kan een rechtbank die toezicht houdt op een executieprocedure eisen dat de partijen deelnemen aan bemiddeling / mediation.

hoorzitting over Marktafscherming en arrest

indien de huiseigenaar een antwoord indient, zal een hoorzitting over Marktafscherming worden gehouden om de geldigheid van de marktafscherming vast te stellen. Als de rechter vaststelt dat de afscherming correct is, zal hij een uitspraak doen tegen de huiseigenaar. Als de huiseigenaar geen antwoord indient, krijgt de geldschieter waarschijnlijk een verstekvonnis, wat betekent dat de geldschieter de zaak wint.

aflossing

vóór de verkoop heeft de huiseigenaar het recht om de volledige schuld af te lossen en de verkoop te stoppen, wat het “recht op aflossing” wordt genoemd.”

executieverkoop

na een vonnis is een openbare veiling van de woning gepland. Bericht van de verkoop moet worden geplaatst op drie openbare plaatsen in de provincie, met inbegrip van de rechtbank, en gepubliceerd in een lokale krant eenmaal per week gedurende drie opeenvolgende weken voorafgaand aan de verkoop.

de veiling zal worden gehouden door een master-in-equity, scheidsrechter of sheriff, afhankelijk van de provincie, en zal gewoonlijk worden gehouden in het gerechtsgebouw in de provincie waar het pand zich bevindt.

na de verkoop

worden de opbrengsten van de verkoop toegepast op de hypotheekschuld van de huiseigenaar. Als de opbrengst het totale verschuldigde bedrag overschrijdt, heeft de huiseigenaar recht op het eigen risico, ervan uitgaande dat er geen andere pandrechten op het onroerend goed zijn. Maar als de opbrengst niet volledig voldoet aan het verschuldigde bedrag, kan de kredietgever een tekortkoming oordeel tegen de huiseigenaar te vragen.

indien de kredietgever zich het recht voorbehoudt om een uitspraak over een tekortkoming te vragen, moet het bod op het onroerend goed nog 30 dagen na de verkoop van de executoriale titel open blijven. Dus, veel geldschieters afzien van hun recht op een deficiëntie oordeel om deze periode van 30 dagen te vermijden.

zodra de verkoop definitief is, hetzij onmiddellijk na de verkoop, hetzij na 30 dagen indien een tekortkoming wordt gevraagd, moet de huiseigenaar het pand verlaten of het gezicht van uitzetting zien.

praat met een advocaat

Als u geconfronteerd wordt met een gedwongen verkoop in South Carolina, kan het hebben van een algemeen begrip van de wetten en processen u enige mate van comfort bieden. Om South Carolina ‘ s afscherming wetten voor jezelf te lezen, Ga naar Titel 29, hoofdstuk 3, Artikel 7; Titel 15, hoofdstuk 39, artikel 5; en titel 15, hoofdstuk 29 van de South Carolina Code of Laws, die veel van de procedurele vereisten voor executieverkopen bieden.

Houd er rekening mee dat statuten veranderen, dus het is altijd een goed idee om ze te controleren. Hoe rechtbanken en instanties de wet interpreteren en toepassen kan ook veranderen. En sommige regels kunnen zelfs variëren binnen een staat. Dit zijn slechts enkele van de redenen om te overwegen het raadplegen van een advocaat als je geconfronteerd met een afscherming.

als u hulp nodig hebt bij het begrijpen van de wet, een antwoord wilt indienen op de executiezaak, of vragen hebt over uw specifieke omstandigheden, overweeg dan contact op te nemen met een lokale executieadvocaat. Huiseigenaren geconfronteerd met afscherming worden ook aangemoedigd om contact op met een HUD-goedgekeurde huisvesting counselor.