te laag of te hoog: wat te doen als uw Taxatieresultaat niet is wat u verwacht

18 januari 2017

een taxatieresultaat kan stressvol zijn voor zowel kopers als verkopers, vooral wanneer een taxatieresultaat hoger of lager is dan verwacht. Leer hoe je voorbereid bent op onverwachte beoordelingsresultaten.In Arkansas en de rest van het land zijn de thuiswaarden de laatste jaren gestaag toegenomen, waardoor het nu een goed moment is om te overwegen te verkopen. Echter, de verkoop van een huis kan vrij complex zijn en omvat meer dan alleen een lijst van uw huis en het sluiten van een verkoop. De beoordeling is een van de belangrijkste aspecten van een huis verkoop; het schat de waarde van uw huis, en is een vereiste onder de meeste hypotheekverstrekkers vandaag. Als verkoper moet u altijd voorbereid zijn op de mogelijkheid dat uw taxatie hoger of lager komt dan de overeengekomen verkoopprijs van uw woning.

inzicht in het proces van de Huisbeoordeling

een huisbeoordeling wordt meestal gedaan nadat u een bod op uw huis hebt geaccepteerd, maar voordat u sluit. De timing van een beoordeling valt vaak samen met die van een huisinspectie. In het bijzonder wordt een taxatie gebruikt om de huidige waarde van uw huis te bepalen op basis van factoren zoals de toestand, een landonderzoek en lokale vastgoedwaarden.

voor een hypotheekbedrijf om het geld uit te lenen dat uw potentiële koper nodig heeft om zijn aankoop te financieren, moet de taxatie van het huis terugkomen tegen de overeengekomen verkoopprijs of hoger. Dit komt omdat kredietverstrekkers liever niet om een huis te financieren voor meer dan de waarde ervan.

uw taxatie is laag

het slechtste scenario voor een verkoper is wanneer een taxatie te laag is. Mogelijke verklaringen voor een lage beoordeling zijn een recente daling van de buurt huis waarden, gebrek aan vergelijkbaar onroerend goed in het gebied, of zelfs fouten gemaakt door de taxateur.

indien een taxatie lager is dan verwacht, Is het eerste wat u als verkoper moet doen, contact opnemen met de agent van de koper om te zien of deze bereid is de overeengekomen prijs te betalen, hoewel deze hoger is dan de taxatiewaarde. Als de koper niet bereid is, moet u mogelijk uw vraagprijs verlagen.

een andere mogelijkheid is om beroep aan te tekenen tegen uw taxatie, vooral als u denkt dat er fouten zijn gemaakt die uw taxatiewaarde hebben beïnvloed.

uw Huisbeoordeling is hoog

terwijl u minder vaak voorkomt, moet u ook voorbereid zijn op de mogelijkheid dat uw beoordeling hoger komt dan verwacht. Dit kan gebeuren als de waarde van uw woning in uw omgeving onlangs is gestegen, of als u op het laatste moment renovaties of upgrades hebt uitgevoerd nadat u met uw potentiële koper een verkoopprijs hebt afgesproken.

het probleem is dat wanneer u met de koper overeenstemming hebt bereikt over uw verkoopprijs en er serieus geld is geplaatst, u niet met terugwerkende kracht kunt proberen uw verkoopprijs te verhogen. Toch kunt u overwegen om andere voorwaarden met de koper te onderhandelen, zoals hen vragen om een groter deel van de sluitingskosten te betalen. Over het algemeen is een beoordeling die hoger is dan de overeengekomen verkoopprijs een geweldige situatie voor de koper om in te zijn, maar niet zozeer voor de verkoper.

de beste manier om een eerlijke en nauwkeurige beoordeling te garanderen is het proces te begrijpen en adequaat voor te bereiden. Dit betekent dat het doen van uw onderzoek, leren hoe het proces werkt, en het vinden van een gerenommeerde taxatie bedrijf.Als u overweegt uw woning te verkopen, neem dan vandaag nog contact op met Ferstl Valuation Services via (501) 313-0641 om uw taxatie in te plannen of een taxatie aan te vragen bij een van onze experts.