u moet weten
als u een grondeigenaar bent met een productieve boerderij of ranch grond die u zelf niet zult gebruiken, dan kunt u een grondverhuur overwegen.
pacht van landbouwgrond kan de oplossing zijn voor ieders problemen.
zij bieden u de mogelijkheid om een inkomstenstroom uit uw onroerend goed te krijgen, terwijl u ook agrarische bedrijven ondersteunt, de lokale economie stimuleert en de toegang van uw gemeenschap tot lokale levensmiddelen en landbouwproducten vergroot.
of u nu een grondeigenaar of een landbouwer bent, een landbouwgrond pacht kan in uw toekomst.
als dat zo is, dan is dit wat u moet weten.
Wat is een pachtgrond voor landbouwgrond?
grondverhuur is de meest voorkomende vorm van pacht in de landbouw.
deze huurovereenkomst kan de vorm aannemen van een contante huurovereenkomst of een gewas-aandeel-huurovereenkomst.
beide pachtovereenkomsten laten de landbouwer toe om het onroerend goed te bebouwen, maar omvatten verschillende soorten huurprijzen voor landbouwgrond.
bij contante leasing betaalt een huurder een vaste prijs per acre of een vast leasetarief voor de geleasede grond.
het is gunstig voor de landeigenaar omdat hij een voorspelbaar rendement heeft, ongeacht de grondstoffenprijzen.
daarom is het riskant voor de pachter (de landbouwer) omdat hij pacht moet betalen, ongeacht de oogst.
hoewel partijen kunnen onderhandelen om hun blootstelling aan deze risico ‘ s te helpen beperken, zullen de Voorwaarden vaak van situatie tot situatie verschillen.
bij een pacht van gewas ontvangt de eigenaar een deel van de gewassen die de pachter produceert in ruil voor het gebruik van de grond.
de hoeveelheid van het aandeel zal doorgaans afhangen van de lokale gewoonte.
in ruil daarvoor zal de verhuurder doorgaans overeenkomen een deel van de inputkosten te betalen.
in dit geval is de verhuurder blootgesteld aan meer risico ‘ s, maar hij profiteert ook van prijs-of productiviteitsstijgingen.
maakt het uit of ik een schriftelijke of mondelinge pacht van landbouwgrond heb?
Ja, dat doet het!
mondelinge huurovereenkomsten zijn alleen geldig zolang aan bepaalde vereisten wordt voldaan.
helaas zijn veel pachtcontracten voor landbouwgrond mondeling, en dit kan later problemen veroorzaken.
hoewel veel partijen de voorkeur geven aan mondelinge huurovereenkomsten, hebben schriftelijke huurovereenkomsten voordelen en die mogen niet over het hoofd worden gezien.
in de eerste plaats levert een schriftelijke huurovereenkomst het bewijs van de huurovereenkomst voor het geval er op een later tijdstip een geschil tussen de partijen ontstaat.
elk land heeft ook een “fraudestatuut”.”
dit vereist dat bepaalde soorten contracten schriftelijk worden uitgevoerd.
deze wetten kunnen van staat tot staat verschillen, dus we raden u aan onderzoek te doen voordat u een landbouwgrond pacht.
onroerend goed en contracten die niet binnen een jaar kunnen worden uitgevoerd, vallen echter gewoonlijk onder de statuten van de staten inzake fraude.
als uw mondelinge landbouwpacht binnen een jaar kan worden vervuld, valt deze over het algemeen buiten de fraudewet.
echter, als het langer duurt dan een jaar, zullen de meeste staten het schriftelijk nodig hebben om het afdwingbaar te kunnen maken.
Waarom moet ik mijn landbouwgrond beschikbaar stellen voor leasing?
er zijn een aantal redenen waarom grondbezitters die geen landbouwer zijn, hun grond beschikbaar zullen stellen voor verhuur.
hier is waarom u het zou kunnen overwegen.
het is het beste gebruik van de eigenschap:
als uw land historisch is gebruikt voor landbouw, dan kunt u het herkennen als het beste gebruik.
zelfs als u niet bent uitgerust om het zelf te bewerken, betekent dat niet dat u niet tot een overeenkomst kunt komen met een ervaren boer die extra land wil overnemen.
het is zinvol om fiscale redenen:
afhankelijk van uw staat kunnen landbouwgrond anders worden belast dan andere soorten grond.
als uw grond wordt gebruikt voor actieve landbouwproductie, kunt u een aanzienlijke verlaging van uw onroerendgoedbelasting zien.
wie wil dat niet?
het is uw visie op uw eigendom:
misschien bent u nog nooit geà nteresseerd geweest in landbouw, maar u zou dit graag uw project maken nu u meer tijd over heeft of u met pensioen bent.
u hebt het land gekocht, maar u weet nog steeds niet wat u moet doen.
gelukkig kunt u uw land verhuren aan iemand die u kan helpen!
waar moet ik rekening mee houden bij het verpachten van landbouwgrond?
in deze sectie zullen we de overwegingen opsplitsen in zowel landeigenaren als boeren.
dit is wat u in gedachten moet houden als u een farm lease aangaat.
voor grondeigenaren:
- Wat is uw reden voor het verhuren van grond?
- heeft u een bijzonder belang bij het zien van de grond die voor landbouw wordt gebruikt?
- welke landbouw vindt u geschikt voor uw bedrijf?
- maakt het u uit waarvoor uw grond wordt gebruikt, of wilt u alleen dat er een belasting op landbouwgrond wordt geheven?
- Wat is uw visie op uw woning op korte en lange termijn?
- bent u van plan het voor vele jaren te verhuren?
- heeft u er ooit belang bij om het zelf te kweken?
- wordt het bedrijf bewaard?
- bent u van plan het onroerend goed in de toekomst te verkopen?
- hoe wilt u dat de accommodatie eruit ziet?
- welke vormen van landbouw passen in die visie?
- hoe belangrijk zijn bodembeschermingspraktijken voor u?
- vereist u dat pachters (landbouwers) een bepaald inkomen uit de grond hebben?
- Wanneer moet u de huur betalen?
- is uw voornaamste belang bij het opzetten van een standaardpachtcontract met een landbouwer, of wilt u verder betrokken worden bij het beheer van een landbouwbedrijf op uw grond?
- hoeveel wilt u verantwoordelijk zijn voor het onroerend goed?
- zijn er diensten die u wilt dat uw Huurder doet? Bijvoorbeeld: onderhoud van gebouwen, hekken, boerderijbanen, veldranden, waterwegen, enz.
- welke infrastructuur en verbeteringen heeft uw land nu die aantrekkelijk zouden zijn voor een potentiële landbouwer?
- wat zou u of een landbouwer in de toekomst kunnen toevoegen om aan de behoeften van het bedrijf te voldoen?
voor landbouwers:
- welke landeigenschappen zijn nodig voor de productie van de gewassen die u wilt verbouwen?
- welke infrastructuur is nodig voor uw landbouwbedrijf?
- is irrigatie nodig?
- heeft u opslagruimtes, omheiningen voor vee of herten nodig?
- wat hebt u nog meer nodig om uw bedrijf te laten slagen?
- Hoe denkt u uw gewassen op de markt te brengen?
- bent u van plan uw gewassen elders te verkopen?Bent u van plan de gewassen op het bedrijf zelf rechtstreeks op de markt te brengen?
- hoe ver bent u bereid te reizen van het bedrijf naar een markt buiten het bedrijf?
- heeft u een woonruimte die een woon-werkverkeer toevoegt?
- als direct marketing op het bedrijf uw doel is, staat de grondeigenaar dan open voor een bedrijfsstand of marketing op het bedrijf?
- naar welk type zakelijke overeenkomst zoekt u?
- bent u op zoek naar grond voor uw eigen zelfstandige bedrijfsactiviteit?
- bent u op zoek naar een partner met een landeigenaar? Bijvoorbeeld: samenwerken in een gemeenschappelijk landbouwbedrijf of werken voor een grondeigenaar als bedrijfsleider
- op welke soorten zakelijke kansen bent u klaar?
- hoeveel huurt landbouwgrond in uw regio?
- hoeveel bent u bereid te betalen aan huur voor de grond die u nodig hebt?
- bent u bereid diensten te ruilen met een grondeigenaar tegen een aangepast huurtarief?
- welke duur van de huurovereenkomst is ideaal voor uw landbouwbedrijf?
wat moet uw pacht van landbouwgrond omvatten?
hier zijn de gemeenschappelijke bepalingen opgenomen in schriftelijke huurovereenkomsten voor landbouwgrond:
Duur van de leaseperiode
Beschrijving van de eigenschap
Huur-component (vermelding van de huurprijs en huurtermijn)
Beëindiging proces
Beperking op onderverhuur en toewijzing
Vereisten te voldoen aan de federale en de staat van instandhouding van voorzieningen en schrijf je in federal farm-programma ‘ s
Soorten gewassen te planten
Taken om de controle van schadelijke onkruid en een verzekering kopen
Soorten van landbouw praktijken die gebruikt kan worden
De verantwoordelijkheid voor het onderhoud en de verbeteringen aan het onroerend goed
aankoopoptie
advocaatkosten
hoe moet u uw huurovereenkomst onderhouden?
het opbouwen en onderhouden van een relatie tussen partijen (grondeigenaar en landbouwer) kost tijd en moeite.
de kern van een goede relatie is communicatie, en u moet niet vergeten dat deze communicatie meer is dan een jaarlijkse bespreking van uw huurvoorwaarden.
Behandel uw lease discussie als een ” goede buur.”
je moet actief contact zoeken, manieren zoeken om vriendelijk te zijn, helpen waar je kunt, en door conflicten heen werken als het zich voordoet.
op deze manier kunt u, wanneer het tijd is om de huurovereenkomst te vernieuwen of om iets uitstaande te bespreken, dit met gratie doen.
een grote hulpbron als u een geschil tussen partijen heeft, is het (gratis) Landbouwbemiddelingsprogramma van het Landbouwcomité van de staat.
het programma is opgezet om vrijwillige bemiddeling te bieden.
dit betekent dat beide partijen aan boord moeten zijn voordat de bemiddeling heeft plaatsgevonden.
toch is dit, als beide partijen het ermee eens zijn, een geweldige manier om problemen op te lossen met een getrainde, onpartijdige bemiddelaar die een discussie kan faciliteren en het probleem vanuit een neutrale hoek kan onderzoeken.
Waar Kan ik een sample lease zien?
zoekt u een voorbeeldcontract?
bekijk deze sample lease van de staat New Jersey (te beginnen op pagina 22).
hoewel het lease-sjabloon alleen voor referentiedoeleinden is, kan het u een idee geven van wat u nodig hebt om verder te gaan.
Hoe kan ik landbouwgrond vinden om te huren?
als u een boer bent die landbouwgrond zoekt, kunt u verschillende stappen ondernemen om uw waarde aan een verhuurder aan te tonen.
hieronder staan enkele top tips.
Bouw uw merk
als boer is uw” merk ” hoe u in uw gemeenschap wordt gezien.
in wezen wilt u uw merk en reputatie opbouwen zodat iedereen met u wil samenwerken.
het hebben van een sterk merk zal het gemakkelijker maken om een geweldige huur van landbouwgrond te krijgen bij een verhuurder met wie u graag werkt.
dus, hoe merk je jezelf?
het hangt af van wat je geïnteresseerd bent en waarin je investeert.
voor sommige landbouwers kan het een organische aanpak zijn.
u kunt de bodem graag behandelen als een levend organisme en een biologische aanpak van het landbouwbedrijf toepassen.
als u uzelf kunt verkopen aan verhuurders die geïnteresseerd zijn in hetzelfde, zult u zeker meer succes hebben.
Plus, je hebt meer kans om te matchen met iemand die geïnteresseerd is in het verbeteren van hun boerderij op lange termijn (in plaats van iemand die gewoon op zoek is om wat snel geld te verdienen).
andere elementen die belangrijk zijn voor uw merk (ongeacht wie u bent) zijn uw vaardigheden, hardwerkende houding en bereidheid om welke landbouwgrond u huurt te verbeteren.
zoals de padvinders en padvinders vaak zeggen: “Laat een plek beter achter dan je gevonden hebt!”
wie zou niet willen werken met iemand die landbouwgrond rijker maakt (op meer dan één manier)?!
cultiveren sterke relaties
in bijna alle gevallen gaat het bij de landbouw om relaties.
Cold calling local landlords zal je waarschijnlijk niet ver brengen.
zodra u besluit dat er landbouwgrond wordt verhuurd, begint u met het onderhouden van sterke relaties in uw gemeenschap.
voortbouwen op de familiebanden die u in de industrie of uw lokale landbouwgemeenschap hebt.
praat met uw buren.
contact opnemen met coöperaties en uitbreidingsbureaus die boeren kunnen helpen contact te leggen met mensen die hun land willen verhuren.
als u onervaren bent en op zoek bent om uw voet tussen de deur te krijgen, adverteer uzelf als een operator voor landeigenaren die niet de tijd hebben om alles zelf te doen.
dit kan u helpen om onderweg te leren, of u nu helpt bij het planten, oogsten of verspreiden.
bezoek de USDA-website
dit lijkt misschien een enigszins voor de hand liggende tip, maar het USDA (United States Department of Agriculture) heeft een overvloed aan hulpmiddelen die boeren kunnen helpen die vanaf nul beginnen, een familiebedrijf overnemen of een landbouwgrond huren.
zij kunnen u klantenservice, transitiestimulansen voor conservation reserve program, landbouwleningen, FSA-garanties voor grondcontracten en meer bieden.
bezoek hier voor meer informatie!
Hoe wordt een pacht van landbouwgrond beëindigd?
een pacht van landbouwgrond kan vaak te allen tijde worden beëindigd indien alle partijen daarmee instemmen.
andere beëindigingsmethoden worden opgenomen in een schriftelijke huurovereenkomst, met inbegrip van die gebeurtenissen waarbij de ene partij de huurovereenkomst kan beëindigen zonder de toestemming van de andere partij (contractbreuk, enz.).
Hoe kan ik extra bronnen vinden?
als u meer wilt weten, bezoek dan het Farmland Information Center.
u krijgt toegang tot assessment tools, land leasing gidsen en informatie over leasing vanuit beide perspectieven.
laatste gedachten
de landbouwsector steunt op pacht van landbouwgrond om in de behoeften van de landbouwers te voorzien.
als u landeigenaar bent, overweeg dan om uw land te verhuren om de landbouwproductie in uw gebied te stimuleren.
zorg ervoor dat u rekening houdt met alle vragen in #4.
dit zorgt ervoor dat u en uw huurder op dezelfde pagina zitten.
ook, aarzel niet om ons een reactie achter te laten als u nog vragen heeft.
voor meer informatie over het kopen, verkopen of investeren in onbebouwde grond, kijk op onze andere bronnen hieronder.
wij zijn hier om u te helpen tijdens het hele proces van het kopen en verkopen van grond!
extra bronnen
als u op zoek bent naar betaalbare grond, kunt u onze pagina met advertenties bekijken.
en voordat u land koopt, zorg ervoor dat u check out Gokce Land Due Diligence programma.
als u grond wilt verkopen, bezoek dan onze pagina over hoe u uw grond kunt verkopen.
wilt u elke donderdag een e-mail ontvangen met onze laatste blog/accommodaties?
Subscribe Now
Disclaimer: wij zijn geen advocaten, accountants of financieel adviseurs en de informatie in dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. Dit artikel is gebaseerd op ons eigen onderzoek en ervaring en we doen ons best om het accuraat en up-to-date te houden, maar het kan fouten bevatten. Zorg ervoor dat u een juridische of financiële professional raadpleegt voordat u beleggingsbeslissingen neemt.
- auteur
- recente berichten
Leave a Reply