uw huis op een veiling verkopen

• Kies een veilinghuis
  verkopen via een gevestigd veilinghuis kan meer kosten dan een minder bekend bedrijf, maar het veilingteam zal waarschijnlijk weten hoe u uw woning het beste kunt verkopen aan het maximale aantal potentiële kopers. Doe wat onderzoek en weeg de opties voordat u uw keuze te maken.
• kijk welke kosten u moet betalen
  er is meestal een inschrijfgeld, dat kan variëren van een paar honderd tot een paar duizend pond, om kosten te dekken zoals het opnemen van uw woning in de veilingcatalogus en reclame. Er zal ook commissie te betalen als uw woning wordt verkocht, die je moet rekening houden met samen met alle andere bijbehorende kosten van het verhuizen naar huis.
• Registreer uw eigendom
  doe dit ten minste zes weken voor de dag van de veiling om ervoor te zorgen dat het in de catalogus wordt opgenomen en de veilingmeester het effectief op de markt kan brengen.
• controleer of de cataloguslijst correct is
  controleer alle details voordat deze wordt afgedrukt.
• benoem een advocaat
  zij bereiden het verkoopcontract en het juridische pakket voor. Advocatenkosten en juridische kosten variëren dus shop rond.
• Stel een waarderingsreserveprijs in
  dit is de laagste minimumprijs die u accepteert en wordt vertrouwelijk behandeld tussen u en de veilingmeester. Als alle aanbiedingen lager zijn dan de reserve, zal het pand worden ingetrokken uit de veiling.
• Stel een richtprijs
  uw veilingmeester zal hierbij helpen – het is de prijs die het publiek mag weten en die vaak aan de lage kant wordt gegooid om kopers te lokken.
• Bereid uw woning voor verkoop
  zorg ervoor dat de woning er op zijn best uitziet en open is voor bezichtigingen die geïnteresseerde kopers en partijen vóór de veilingdatum kunnen zien.
• doe uw eigen publiciteit
  u kunt het onroerend goed ook zelf op de markt brengen door het aan uw vrienden en familie op sociale media bekend te maken. Facebook en LinkedIn kunnen geweldige opties zijn.
• Ga naar de veiling of wacht op een oproep
  Als u niet persoonlijk aanwezig bent, zal het veilinghuis u bellen en u het resultaat vertellen.
• incasseren betaling
  voltooiing vindt meestal plaats een bepaald aantal dagen na de veiling, zodat u uw geld, minus kosten, kort na de verkoop kunt krijgen.

• als een koper met succes biedingen voor uw woning op een veiling die gebruik maakt van de traditionele methode, zullen ze ruilen contracten en betalen een 10% aanbetaling onmiddellijk nadat de veiling is voltooid. Dan hebben ze nog 28 dagen.
• met de moderne veilingmethode hoeven contracten niet meteen te worden uitgewisseld. In plaats daarvan betaalt de koper een vergoeding om het pand te reserveren, die niet wordt gerestitueerd als ze zich terugtrekken. De koper heeft dan 56 dagen om contracten om te wisselen en de aankoop te voltooien. Deze methode wordt gebruikt voor online vastgoedveilingen (zie hieronder).

1. u bereikt een grotere markt
   veilingen worden bijgewoond door een breed scala aan mensen en geïnteresseerde partijen, waaronder investeerders, ontwikkelaars en vastgoeddealers.
2. kopers zijn vaak op zoek naar renovatieprojecten
   Als u een woning hebt die aanzienlijk moet worden gerepareerd, zijn veilingen de plaats waar mensen naartoe gaan om deze te vinden.
3. Als u een soort onroerend goed hebt dat moeilijk te verkopen is
   ongebruikelijke woningen of woningen met juridische complicaties zijn standaardtarief op veilingen.
4. u krijgt uw geld snel-zodra de contracten zijn uitgewisseld en de overdracht is voltooid, moet de koper een aanbetaling van 10% op de dag en het resterende bedrag binnen 28 dagen betalen.

1. u moet klaar zijn om
   te verplaatsen als u in het pand woont, moet u de sticks snel omhoog zodra het is verkocht.
2. de veilingkosten kunnen oplopen tot
   samen met de honoraria van de advocaat en het inschrijfgeld voor de veiling, die u betaalt, zelfs als het onroerend goed niet wordt verkocht, als de verkoop succesvol is, moet u het veilinghuis ongeveer 2,5% plus BTW in commissie betalen, wat aanzienlijk meer is dan het gemiddelde honorarium van de makelaar van 1,42%.
3. de verkoop is niet gegarandeerd
   hoewel u verschillende kosten hebt gemaakt en een vaste datum hebt waarop uw woning zal worden ‘verkocht’, zijn er geen garanties. Als het veilinghuis het niet goed op de markt heeft gebracht, of uw reserveringsprijs te hoog is, kan uw woning niet verkopen, zelfs als er geïnteresseerde bieders op de dag zijn.
4. de uiteindelijke verkoopprijs ligt niet meer in uw handen
   terwijl de reserveprijs u beschermt tegen verkopen onder het minimumbedrag dat u accepteert, heeft u geen controle over wat er op de veilingdag gebeurt. Hoewel het pand kan gaan voor meer dan je had verwacht, het is net zo waarschijnlijk te verkopen voor minder dan je had gehoopt.

• gesloten biedingen
  Dit is een soort veiling die wordt gebruikt als er veel interesse is van concurrerende kopers. De verkoper ontvangt een niet bekendgemaakte aanbieding van elke potentiële koper voordat hij het winnende bod kiest.
• contante koper
  Dit is iemand die een onroerend goed zonder hypotheek of lening kan kopen. Een contante verkoop geeft fondsen vrij aan de verkoper zeer snel, maar, als gevolg van dit, contant kopers kunnen alleen bereid zijn om te betalen onder de vraagprijs.
• Part exchange
  part exchange homes scheme is een regeling waarbij uw huidige woning dient als gedeeltelijke betaling voor een nieuwbouwwoning, en de verkoop is gegarandeerd.
• Raffles
  onroerend goed raffles zijn zeldzaam in het Verenigd Koninkrijk. In wezen, mensen kopen een loterij ticket om een woning te winnen en, als hun ticket wordt geplukt, het huis is van hen. Het verlichten van je huis is volkomen legaal, maar je zou een advocaat moeten inhuren om ervoor te zorgen dat alles eerlijk is. Houd er ook rekening mee dat als uw huis wordt gewaardeerd op £300.000, dan om dat bedrag te verhogen zou je moeten verkopen 60.000 £5 loterij tickets, dat is geen gemiddelde prestatie.

laat ons u matchen met uw perfecte hypotheekadviseur

zoek een hypotheekadviseur bij u in de buurt