verkopen van een huis op een veiling in NZ

het is belangrijk om het veilingproces te begrijpen, wat de veilingkosten kosten, wat de voors en tegens van huis veilingen zijn, hoe je een reserve verkoopprijs in te stellen, weet de regels voor het bieden op de dag en campagne termijnen.

gedurende 2021 is het verkopen van onroerend goed per veiling een voorkeursmethode van verkoop door vastgoedbedrijven en verkopers. Een groot deel van de woningen met behulp van deze methode hebben vele nieuwe verkoop-prijsrecords gebroken in de regio ‘ s.

er zijn echter andere opties beschikbaar als dit niet uw voorkeur is.Vastgoedmakelaars en bedrijven pleiten vaak voor verkoop op veilingen, omdat ze goed worden beheerd en ook een snelle en onvoorwaardelijke verkoop kunnen realiseren, vooral op de markt van een verkoper.

kosten van de verkoop van een huis op een veiling

naast provisie en reclamekosten voor onroerend goed, is er ook het honorarium van de veilingmeester.

de kosten van de verkoop van een huis op een veiling variëren, maar kunnen variëren van $ 400 tot $ 1200 (voor de veilingmeester).

sommige vastgoedbedrijven rekenen helemaal geen veilingvergoeding.

voordat u een agentuurovereenkomst ondertekent om uw onroerend goed te tonen, moeten alle vastgoedkosten door u worden gespecificeerd en goedgekeurd – geen verrassingen.

Hier vindt u een indicatie van uw waarschijnlijke Commissie en honoraria voor onroerend goed.

het resultaat van een Huisveiling is volledig afhankelijk van de kwaliteitssystemen en de competentie van een vastgoedbedrijf. Ontdek hoe u makelaars en vastgoed taxaties objectief kunt vergelijken.

het succes van de veiling is afhankelijk van de competentie van de AGENT

het succes van een Huisveiling is sterk afhankelijk van uw keuze van de makelaar en het bedrijf, de veilingmeester, hun ervaring, competentie en het vermogen om u te begeleiden door het veilingproces met integriteit.

Live veilingen meer algemeen

veel veilingen worden live online gedaan met behulp van videogesprekken of andere platforms, waardoor veel eigendommen ter plaatse worden verkocht-ongezien door ex-pats die terugkeren naar Nieuw-Zeeland om te wonen of mensen die buiten het district wonen en niet kunnen reizen vanwege beperkingen op het waarschuwingsniveau van Covid-19.

betrouwbare communicatie

veilingen van onroerend goed kunnen stressvol en verontrustend zijn, dus goede communicatie door uw makelaar moet aanwezig zijn gedurende de hele periode, vanaf het moment dat u een overeenkomst voor de lijst ondertekent tot het hebben van een spelplan als het onroerend goed wordt doorgegeven op de veiling tot aan de afwikkeling.

Kopersbetrokkenheid

Makelaars in onroerend goed kunnen met verschillende kopers van heinde en verre die belangstelling hebben, samenwerken om ervoor te zorgen dat zij voorbereid zijn en hen tot de veilingdag betrokken houden. Agenten moeten u regelmatig updates geven over kopers.

bevordering van de koperconcurrentie

bij de komst van een aanbieding vóór de veiling moeten zij deze vakkundig gebruiken om de concurrentie tussen de andere kopers te bevorderen.

zelfverzekerde onderhandelaar indien goedgekeurd in

vaak eindigen verkopers in onderhandelingen met een koper post veiling nadat het onroerend goed is doorgegeven wanneer de reserveringsprijs niet was voldaan. Uw makelaar moet een zelfverzekerde onderhandelaar zijn, vooral belangrijk voor de verkoop van top-end huizen waar honderdduizenden dollars op het spel kunnen staan.

Scroll naar beneden voor meer informatie over tijdschema ‘ s, aanbiedingen vóór de veiling, voors en tegens en meer tips over het veilingproces.

doorgelicht vastgoedmakelaars met integriteit

ons advies is dat u een doorgelicht vastgoedmakelaar met bewezen bekwaamheid gebruikt die u verstandig zal adviseren over de beste verkoopmethode voor uw locatie, eigendom, conditie en waarde.

TIPS over VASTGOEDVEILINGEN

• druk om te veilen: mensen kunnen zich onder druk van een makelaar voelen om per veiling te verkopen. Agenten zijn verplicht om alle verkoopmethoden uit te leggen en de meeste zullen een aanbeveling doen.
• Preveilingaanbiedingen: kopers kunnen vóór de veiling een bod doen als de verkoper dat wil. Dit moet echter worden vermeld in de reclame, bijvoorbeeld ” tenzij eerder verkocht.”
• exclusieve agentuurovereenkomsten zijn het beste voor veilingen.
• prijsklasse: Houd een prijsklasse in gedachten – uw best-case scenario, Uw nog steeds aanvaardbare prijs en de prijs die u misschien niet opwindt, maar u zult het nemen.
• verandering van gedachten: Als u besluit geen veiling te houden, kunt u van gedachten veranderen, maar het beste om dit te doen voordat u begint met adverteren. Het kan zijn dat je de kosten moet dekken als je te laat terugtrekt. Als u al een agentuurovereenkomst hebt ondertekend, dient u ook eventuele wijzigingen schriftelijk aan te brengen zodat beide partijen de verkoopmethode kunnen wijzigen en opnieuw kunnen ondertekenen. Zorg ervoor dat je een gesigneerde kopie bewaart.
• telefonisch bieden: biedingen kunnen worden opgebeld en kopers hebben de neiging om zich hier gemakkelijker mee te voelen dan vóór Covid.
• Biedverhogingen: de veilingmeester kan het bedrag bepalen waarmee de biedingen moeten worden verhoogd.
• onderhandelingen na de veiling: als het onroerend goed niet op de veiling wordt verkocht, kan achteraf over een verkoopprijs worden onderhandeld.

VEILINGCAMPAGNE tijdschema

Marketing tijdsbestek: woningen worden gemiddeld 3-6 weken voor de veilingdag geadverteerd. Dit wordt meestal bepaald door het type onroerend goed dat u verkoopt, zoals een luxe woning waarvoor u internationale kopers wilt aantrekken, een lifestyle blok of een ontwikkeling-zoned woning in Auckland.

de meest voorkomende termijn voor het in de handel brengen van een niet-zakelijk onroerend goed is ongeveer vier weken.

veilingdag vervroegd: als u een aanbieding vóór de veiling ontvangt en er tevreden mee bent, kan de veilingdag vervroegd worden. Een dergelijk bod zou de nieuwe reserveprijs worden en het eerste bod op een veiling.

annulering van de veiling: de veiling kan worden geannuleerd als een koop-en verkoopovereenkomst wordt ondertekend na een aanbieding vóór de veiling.

Veilingdag en laatste bod: kopers kunnen vroeg aankomen om het pand opnieuw te bekijken. De veiling begint wanneer de veiler een openingsbod uitroept en eindigt met de ‘Call Down’, waarbij de veiler het onroerend goed in het algemeen driemaal aan de hoogste bieder zal aanbieden. De veilingmeester belt ‘ voor de derde en laatste keer ‘en maakt vervolgens bekend dat het pand’verkocht’ is.

mensen kunnen op elk moment tijdens de call down bieden.

onderhandelingsperiode: als het onroerend goed niet verkoopt, wordt het”doorgegeven”. De verkoop kan doorgaan door middel van onderhandelingen met een koper, hetzij op de dag of in de volgende dagen met veel verkopen voltooid binnen 24-48 uur.

het veilingproces

verhoogde marketing: het succes van uw veiling kan grotendeels afhangen van hoe sterk uw marketingcampagne is. Uw makelaar moet praten met u in detail over de marketing plan voordat het live gaat.

Waardering: het verkrijgen van een volledige waardering door een geregistreerde taxateur kan zowel nuttig zijn voor u om te weten wat de reserveringsprijs moet zijn als voor de veilingmeester voor advies op de veilingdag.

open woningen: 2-3 Open Huis dagen worden gehouden om te helpen de markt van uw huis. Als u liever privé bezichtigingen over open woningen, bespreken en overeenkomen met uw voorkeur met uw makelaar voorafgaand aan het aftekenen van uw marketing plan.

belangen van de koper beheren: potentiële kopers registreren gewoonlijk hun belangen bij uw makelaar en ontvangen een veilingpakket met informatie over de marketing van onroerend goed, samen met de koop-en verkoopovereenkomst en de Algemene Voorwaarden.

koop-en verkoopovereenkomst: er zijn speciale koop-en verkoopovereenkomsten voor verkoop op veilingen.

communicatie: voorafgaand aan de veilingdag moet uw makelaar regelmatig contact met u opnemen en u op de hoogte houden van de belangstelling van de koper, eventuele problemen en de toestand van de vastgoedmarkt.

Due diligence: potentiële bieders doen hun due diligence vóór de veilingdag, inclusief bouwinspecties en financiële goedkeuring. Een makelaar moet hen helpen om dit en op tijd te doen.

de reserve: de reserveprijs wordt gewoonlijk vlak voor de veilingdag vastgesteld. Het is vertrouwelijk tussen u, uw agent en uw veilingmeester. Wij raden u aan een ondersteunend persoon bij u te hebben bij het instellen van de reserve en om uw vastgoedadvocaat te adviseren.

de veilingmeester: de veilingmeesters moeten aan u en uw eigendom worden voorgesteld, de kenmerken ervan begrijpen en weten hoeveel belang de koper heeft. Zij zullen willen weten over dingen als bouwinspecties en waterdichtheid en moeten de reserveprijs met u bespreken voorafgaand aan de veiling.

Veilingdag: als u kunt, moet u de veiling bijwonen om op het laatste moment vragen te beantwoorden over zaken als variaties op de afwikkelingsdatum en het stortingsbedrag. De veilingmeester kan met u overleggen over uw wensen als het bieden stopt voor de reserve. Je hebt opties zoals het verlagen van de reserve.

Vendor bids: de veiler kan vendor bidding gebruiken om de veiling te starten of beweging krijgen in de richting van de reserveringsprijs. Deze kunnen worden gemaakt door de veilingmeester of makelaar. Ze moeten door de veilingmeester duidelijk worden geïdentificeerd als biedingen van de verkoper en zijn alleen toegestaan als de woning een reserveringsprijs heeft en die nog niet is bereikt. Voor meer informatie zie de juridische sectie hieronder.

voors en tegens van de verkoop van een huis op een veiling

voordelen van opbod

• Aankoopattractie: sommigen zeggen dat ze meer kopers aantrekken omdat mensen niet worden afgeschrikt door een vraagprijs. Biedingsoorlogen: veilingen kunnen hoge prijzen behalen door opwinding, concurrentie en biedingsoorlogen.
• Maximumaanbiedingen: kopers denken na over het maximum dat zij zich kunnen veroorloven om te bieden in plaats van over hoe laag zij de prijs kunnen onderhandelen.
• gerichte kopers: High profile reclame en de vaste termijn kunnen kopers richten op het pand.
• de reserve: kopers kennen uw reserve niet.
• Voorwaarden gratis: kopers kunnen geen voorwaardelijke aanbiedingen doen, zodat het verkoopcontract niet onderworpen is aan inspecties of financiering, maar ze kunnen u wel benaderen om de voorwaarden van de veiling of de afwikkelingsdatum te wijzigen. Gebrek aan omstandigheden bespaart tijd, werk en geld.
• voltooiing van de verkoop: de winnende bieder moet de verkoop voltooien omdat deze juridisch bindend is.
• geen druk om te verkopen: Als de woning wordt lager dan verwacht biedt de reserveringsprijs beschermt u.
• snel: veilingen zijn een van de snelste manieren om een onroerend goed te verkopen.

• serieuze bieders: kopers moeten due diligence vooraf dus zal serieuze kopers op de veiling.

nadelen van verkopen op veilingen

• Hoogste prijs? Huizenveilingen bereiken niet altijd de hoogst mogelijke prijs. Andere methoden van verkoop waardoor voor opwaartse onderhandeling kan een hogere prijs te krijgen.
• Privacy: veilingen zijn openbaar en iedereen kan aanwezig zijn. Er zijn andere meer particuliere methoden van verkoop, zoals tender.
• Extra kosten: van $ 400 tot $ 1200 voor de veilingmeester en de focus op high profile marketing kan duurder zijn
• stressvol: veilingen kunnen zenuwslopend zijn vanwege hun snelle tempo.
• koper ontmoedigt: veilingen kunnen potentiële kopers uitsluiten die niet in staat zijn om tegen de dag van de veiling financiering te verkrijgen, terwijl sommige kunnen worden afgeschrikt vanwege het concurrerende karakter van de bieding. Potentiële kopers hebben de neiging om te veronderstellen veilingen zal stijgen tot een prijs boven hun stand. Inschrijven om deel te nemen kan ook uitstellen sommige.
• afkoelen: tijdens het wachten op de veilingdag kunnen kopers een ander huis vinden en snel een bod doen.
• spijt: als uw prijs net boven de reserveringsprijs komt, kunt u teleurgesteld zijn en dan is het te laat.
• Koperstactiek: wanneer bieders tegen elkaar bieden, bieden ze alleen genoeg om hoger te komen, wat misschien niet hun beste prijs is.
• koper koopje: terwijl het momenteel de markt van een verkoper is, hebben kopers onder andere voorwaarden toegegeven dat zij een veel hogere prijs voor de woning zouden hebben betaald.
• niet verkopen: Niet elke woning zal verkopen op de veiling dag, hoewel een verkoop vaak wordt onderhandeld kort daarna.
• Herlistingskosten: als uw huis niet op een veiling wordt verkocht en u het moet herlisteren, krijgt u nog meer kosten te maken.

wettelijke verplichtingen in de veilingzaal

illegaal bieden: het is illegaal om dummy of shill biedingen te gebruiken om echte bieders over te halen hun bod te verhogen. Dit is wanneer mensen die echt lijken te zijn bieden namens de verkoper. Vendor biedingen kunnen worden gedaan door de veilingmeester of makelaar om het bieden te verplaatsen in de richting van de reserveringsprijs, maar moeten duidelijk als zodanig worden geïdentificeerd.

Voorwaarden & Voorwaarden: de veiler leest ze voor de veiling hardop voor en maakt de reserveringsprijs bekend.

overige juridische zaken: ongeacht de wijze van verkoop, de verkoop van onroerend goed is een juridische transactie en makelaars in onroerend goed moeten een reeks juridische kwesties begrijpen, waaronder de Anti-Money Laundering Act. Ze moeten zich houden aan hun gedragscode en de wet volgen.

niet voltooid: Als om wat voor reden dan ook de verkoper of koper de verkoop niet kan voltooien, zal het een juridische zaak worden. Raadpleeg altijd uw advocaat voorafgaand aan een veiling.

blijf bijgewerkt

blijf op de hoogte van het meest gerenommeerde Vastgoedadvies van NZ door hieronder uw gegevens toe te voegen:

artikel bijgewerkt op 7 oktober 2021 / About