Waarom je nooit een net Listing Agreement moet ondertekenen

definitie / zijn net Listings illegaal? / Welke Staten Toestaan Netto Listings? / Reasons to Avoid / Alternatives

de laatste stap naar het inhuren van een makelaar om uw woning te verkopen is het ondertekenen van een listing agreement — een contract dat de Voorwaarden beschrijft die een huisverkoper en zijn makelaar overeenkomen te handhaven.

de meest voorkomende vorm van listing agreement is een exclusief recht om listing agreement te verkopen, die bepaalt dat uw agent een specifiek percentage van de verkoopprijs van uw woning zal verzamelen bij het sluiten.

maar er bestaan andere soorten noteringsovereenkomsten. Een netto notering, voor een, is een zeldzame vorm van notering overeenkomst die gebruik maakt van een ongebruikelijke compensatieregeling. In plaats van het bepalen van een percentage van de verkoopprijs van uw huis, een netto — vermelding stelt een vaste verkoopprijs-en als uw huis verkoopt voor meer, uw agent zal houden eventuele opbrengsten boven het.

Lees verder om te leren hoe net listings werken en waarom ze illegaal zijn in de meeste staten.

heeft u meer vragen? We raden altijd aan om te praten met een agent in uw omgeving.

onze vrienden bij Clever kunnen u in contact brengen met geweldige lokale agenten. En als je verkoopt met een slimme agent, betaal je maar 1% of $3.000 in Commissie. Ontdek meer!

Wat is een netto-vermelding?

een netto-notering is een soort noteringsovereenkomst met een unieke compensatiestructuur: de agent en de verkoper stellen een verkoopprijs vast voor de woning. Als de woning voor meer verkoopt, houdt de agent eventuele opbrengsten boven deze overeengekomen prijs.

daarentegen stemt de verkoper er in een standaardovereenkomsten mee in hun makelaar een provisie te betalen (gewoonlijk ongeveer 5-6% van de verkoopprijs van de woning). Deze commissie wordt uitbetaald ongeacht hoeveel het huis voor verkoopt.

zijn netto lijsten illegaal?

netto lijsten zijn in de meeste staten illegaal.

buiten de staatswetten verbiedt de National Association of Realtors (NAR) haar leden het gebruik van net listings.

omdat de meeste van de twee miljoen actieve makelaars in de VS behoren tot NAR-die ongeveer 1,5 miljoen leden heeft-het is zeer onwaarschijnlijk dat de gemiddelde Amerikaanse huisverkoper ooit een netto-vermelding zal tegenkomen.

welke statussen staan netto listings toe?

Californië, Florida en Texas behoren tot de staten die netto listings toestaan.

alle drie de staten hebben echter voorschriften vastgesteld die de beschikbaarheid van netto lijsten beperken. Californië staat bijvoorbeeld alleen makelaars toe om net listings te gebruiken met “zeer geavanceerde klanten” die het belangenconflict begrijpen.

redenen om een netto-vermelding te vermijden

zelfs als netto-vermeldingen legaal zijn waar u woont, wees voorzichtig. Ze dragen onnodig risico dat u een aanzienlijk deel van de opbrengst van uw huis verkoop zou kunnen kosten.

Ten eerste, een netto notering Overeenkomst zet de belangen van de verkoper en agent op gespannen voet. Als uw huis verkoopt boven de prijs van de aanbieding, uw agent zal mee naar huis nemen een groter salaris, terwijl het beperken van uw kans om geld te verdienen aan de verkoop.

daarentegen winnen beide partijen in een standaard provisie-structuur met een hogere verkoopprijs.

dit risico neemt toe wanneer de verkoper zich niet bewust is van de werkelijke waarde van zijn eigendom. Een gewetenloze agent kan een verkoper overtuigen om een opzettelijk lage prijs te accepteren om zelfzuchtig hun eigen betaaldag te verhogen.

Alternatieven voor netto lijsten

teken een exclusief recht om een noteringsovereenkomst te verkopen

de meest gebruikelijke manier om uw huis te verkopen is door te werken met een makelaar — de meesten van hen gebruiken het exclusieve recht om noteringsovereenkomsten te verkopen.

in dit arrangement werkt u uitsluitend met één agent die de verkoop van uw huis zal weergeven, op de markt brengen en helpen verwerken.

in ruil voor de diensten van uw makelaar en out-of-pocket kosten, betaalt u een commissie (meestal ongeveer 5-6% van de verkoopprijs van uw woning).

als u de voordelen wilt van het werken met een agent terwijl u duizenden Commissie bespaart, kunnen onze vrienden bij Clever u helpen. Ze hebben een landelijk netwerk van top-rated agenten die volledige service voor slechts 1% of $3.000 Commissie.

bedrijven die huizen kopen

Als u snel wilt verkopen of de onzekerheid van notering op de open markt wilt vermijden, probeer dan een van de twee soorten bedrijven die huizen rechtstreeks van verkopers kopen:

• iBuyers: Beschikbaar in meer dan 30 steden, meestal kopen huizen in goede staat, en bieden dicht bij de reële marktwaarde
• ” we kopen huizen ” bedrijven: landelijk beschikbaar, kopen huizen in elke staat, maar bieden slechts 50-70% van de reële marktwaarde

” lezen: bedrijven die huizen kopen voor contant geld: oplossing of Scam?

Te koop door eigenaar

als u een ervaren huisverkoper bent, overweeg dan de Te koop door eigenaar (FSBO) route te volgen.

hoewel FSBO-verkopen minder vaak voorkomen (en slechts 8% van de huizenverkoop vertegenwoordigen), hebben verkopers die bereid zijn hun huizenverkoop te doen, tal van opties.

de meeste FSBO-verkopers werken met een flat-fee MLS-bedrijf of een agent met een lage commissie om hun huis op te sommen, en behandelen dan alle marketing en onderhandelingen solo.

” leren: hoe een huis te verkopen zonder makelaar

aanbevolen lezing

lees Dit Voordat u een makelaar kiest: het kiezen van een makelaar kan overweldigend aanvoelen. Om te helpen, verzamelden we de belangrijkste vragen die u moet stellen voordat u ondertekent op de stippellijn — en wat u moet zoeken in de antwoorden van een agent.

beproefde onderhandelingsstrategieën Home Sellers zouden moeten proberen: willen onderhandelen, maar weten niet waar te beginnen? Hier zijn 26 gemeenschappelijke strategieën te overwegen tijdens het navigeren uw huis verkoop.

Wat Is een vastgoedmakelaar met beperkte dienstverlening? Limited-service makelaars bieden minder onroerend goed diensten tegen een lager tarief. Klinkt simpel, toch? Niet precies. We hebben afgebroken wat je moet weten voordat je met een gelimiteerde makelaar gaat werken.