wat doen advocaten voor overdracht, wie benoemt hen en waarvoor betaalt u?

eigendom van onroerend goed wordt niet verkregen bij de ondertekening van het koopaanboddocument of zelfs niet tegen betaling van de koopprijs. De eigendom wordt alleen verkregen bij registratie van de woning, op naam van de koper, in het Kadaster.

overdracht is de juridische procedure die plaatsvindt wanneer een rechtmatig eigendom van een onroerend goed wordt verkregen. Elke keer dat een woning wordt verkocht; een nieuwe akte van overdracht moet worden opgesteld en geregistreerd. Dit is om de veiligheid en zekerheid van de eigendom van een eigenaar van zijn eigendom te waarborgen.

de drie soorten advocaten die betrokken zijn bij het kopen/verkopen van onroerend goed:

overdracht van Advocaten
zij dragen het onroerend goed over van de verkoper aan de koper.
zij vertegenwoordigen de verkoper en worden door de verkoper benoemd.

Registreer (of obligatie) Advocaten
zij registreren de obligatie over het onroerend goed ten gunste van de bank die de aankoop van het onroerend goed financiert.
zij vertegenwoordigen de koper en de bank die de woninglening van de koper verstrekt.
aangewezen door de bank die de woninglening van de koper verstrekt.

Annuleringsadvocaten
zij annuleren de bestaande woninglening van de verkoper op het onroerend goed. Zij vertegenwoordigen de bank die de woninglening van de verkoper annuleert.
aangewezen door de bank die de obligatie van de verkoper opzegt.Het vervoer is een zeer stressvol beroep geworden, waarbij de transporteurs en hun personeel vaak onder enorme druk staan om aan de verwachtingen van de klanten te voldoen.

veel van het proces, dat zij moeten coördineren, is in feite buiten hun handen. Ze zijn sterk afhankelijk van banken, gemeenteraadsleden, belastingkantoren en andere rollenspelers (waaronder lokale akten kantoren) om hun taken uit te voeren door hen te voorzien van obligatie-instructies, tarieven clearances, enzovoort.

transporteurs en hun secretarissen worden vertraagd en in gevaar gebracht door kopers die niet tijdig deposito ‘ s of huurbetalingen Betalen, of door zowel kopers als/of verkopers die van overeenkomst willen veranderen, hetgeen onvermijdelijk tot verdere vertragingen leidt. Vaak is het slechts één partij die defaults, wat resulteert in de andere druk op de transporteur om de situatie te verhelpen, gedoe met elektrische certificaten en latente gebreken druk transporteurs nog verder.

in een typisch registratie-en overdrachtsproces is de advocaat betrokken bij meer dan 50 activiteiten, waarbij maximaal 12 partijen betrokken zijn, voordat de transactie kan worden afgerond. In veel steden overtreft het aantal makelaars het aantal transporteurs met 25-1. Bedenk gewoon dat de conveyancer is waarschijnlijk de persoon die het meest doet voor uw onroerend goed transactie. De transporteur heeft te maken met alle betrokken partijen en neemt de verantwoordelijkheid voor de inning en betaling van alle verschuldigde bedragen.

Wat kunt u als verkoper van uw transporteur verwachten?

de transporteur moet:

• het belang van zijn cliënt, de verkoper, te allen tijde te beschermen en deze belangen moeten opwegen tegen alle andere overwegingen, behalve natuurlijk kwesties van wettigheid;

• Informeer de verkoper over de overdrachtsprocedure en houd de verkoper op de hoogte van het verloop van de transactie;

• Adviseren van de verkoper op de inhoud van het Aanbod tot Aankoop, vooral met betrekking tot opschortende voorwaarden;

• Adviseren van de verkoper op de annulering van zijn bond, eventuele boetes, opzegtermijnen en andere administratieve lasten die invloed kunnen hebben op de afwikkeling figuur;

• het Verkrijgen van de verkoper instructie voor de uitgifte van garanties ten aanzien van de transactie;

• alles Doen wat in hun vermogen ligt om het registreren van de transactie op of zo dicht mogelijk bij de datum overeengekomen in de aanbieding te koop;

• de verkoper te informeren over zijn verplichtingen met betrekking tot het aanbod tot aankoop, om ervoor te zorgen dat de overdracht niet wordt vertraagd;

• ontmoeting met de verkoper om uit te leggen, evenals ondertekenen van de nodige documentatie om de transactie te sluiten;

• bereid de akten zorgvuldig voor op indiening , om het risico van afwijzing van de documenten door het Bureau voor akten tot een minimum te beperken;

• Informeer de verkoper over de overdracht op de dag van registratie;

• rekening bij de verkoper voor de financiën met betrekking tot de transactie binnen twee dagen na registratie.

dit artikel verscheen oorspronkelijk in Property Power 11th Edition Magazine. Om uw exemplaar te bestellen tegen de gereduceerde prijs van R120, Klik hier