wat doet een Executieadvocaat?

een executieadvocaat vertegenwoordigt een bank of een huiseigenaar tijdens het executieproces. Afscherming is de juridische term in de Verenigde Staten voor een vonnis waarbij een bank een woning in beslag neemt wegens niet-betaling van de hypotheek. Executoriale advocaten vertegenwoordigen de partijen die betrokken zijn bij een dergelijke juridische procedure.

het Afschermingsrecht in de Verenigde Staten wordt per staat bepaald. Over het algemeen begint het proces echter wanneer de huiseigenaar te laat is met zijn betalingen. De meeste banken zullen beginnen te bellen en contact opnemen met de koper om te proberen om late betalingen onmiddellijk te innen, maar ze zullen niet beginnen met de formele afscherming proces totdat een huiseigenaar is enkele maanden achter op zijn hypotheek.

huiseigenaren kunnen het afschermingsproces proberen uit te stellen door te verzoeken om de oorspronkelijke schuldbekentenis te zien. Als een hypotheek is overgedragen van geldschieter naar geldschieter, kan het moeilijk zijn voor de bank om dit briefje te vinden. Een executieadvocaat die de huiseigenaar vertegenwoordigt, kan de huiseigenaar helpen een dergelijk verzoek te doen en kan de huiseigenaar ook helpen met andere vertragingstactieken om de afscherming zo lang mogelijk te vertragen.

vertragingstactieken kunnen nuttig zijn voor een huiseigenaar die tijdelijke financiële tegenslagen of problemen ondervindt. Een advocaat kan bijvoorbeeld elke stap in het afscherm-proces betwisten om te proberen een huiseigenaar meer tijd te kopen. Advocaten kunnen ook in staat zijn om huiseigenaren te helpen onderhandelen met kredietverstrekkers om een short sale te vergemakkelijken, die meestal minder schadelijk is voor de kredietscore van een lener dan een afscherming en minder duur voor de bank.

wanneer een huiseigenaar een aantal maanden achterop is geraakt, zal de bank doorgaans een begin maken met het formele executieproces. In het algemeen gaat het om het indienen van Ingebrekestelling bij de griffier of een andere ambtenaar van de rechtbank. Een executieadvocaat die de bank vertegenwoordigt, kan deze kennisgeving namens de bank indienen.

de gemeentesecretaris, of de bevoegde ambtenaar binnen het rechtsgebied, stuurt de leningnemer vervolgens een ingebrekestelling of een aanmaningsbrief. Deze brief bepaalt meestal wat de koper moet doen om de huidige op de hypotheek te worden en de afscherming te stoppen. Met andere woorden, het specificeert precies wanneer en hoeveel de lener volledig moet betalen om de juridische actie te stoppen.

de kredietnemer kan dan ofwel de volledige betaling verrichten, ofwel zijn executoriale advocaat kan proberen een overeenkomst of regeling met de rechtbank of de kredietgever uit te werken. Meestal, op dit punt, is het te laat om te herfinancieren of komen met een betaling plan, maar de advocaat kan nog steeds helpen de huiseigenaar in het verkennen van zijn opties. De advocaat kan ook proberen om verdere vertragingen in de afscherming proces te vergemakkelijken.

indien de huiseigenaar na de verzending van de aanmaningsbrief geen betalingen verricht om zijn hypotheek te laten lopen, blijft de verkoop gesloten. Een bericht wordt geplaatst in de krant en het huis wordt meestal eigendom van een trustee. Een executieadvocaat die het uitleeninstituut vertegenwoordigt, faciliteert de overdracht van het onroerend goed gedurende deze periode. Tot slot, het huis wordt opgemaakt te koop bij een afscherming of sheriffs verkoop, en een geldschieter afscherming advocaat kan helpen met eventuele juridische stappen die nodig zijn om het huis klaar voor verkoop te maken.