wat gebeurt er met het huis IN een scheiding?

problemen in verband met de gezinswoning is vaak een belangrijke overweging bij een echtscheiding. Hieronder volgt een bespreking van enkele van de problemen die scheidende echtgenoten kunnen hebben te maken met wanneer ze worden geconfronteerd met de vraag “Wat gebeurt er met het huis?”.

allocatie van het eigen vermogen in de woning

gewoonlijk wordt het eigen vermogen in de woning op een of andere manier onder de partijen verdeeld. Indien de ene echtgenoot in de woning blijft, ontvangt de andere echtgenoot vaak andere activa van ongeveer dezelfde waarde als het vermogen in de woning. Als de echtgenoten niet over voldoende vermogensbestanddelen beschikken die wezenlijk gelijk zijn aan het bedrag van het vermogen in de woning, moeten zij mogelijk een andere manier vinden om de echtgenoot die de woning niet zal behouden, uit te kopen. Als er voldoende eigen vermogen in de woning is, kan een optie zijn om de echtgenoot die de woning behoudt een cash-out herfinanciering van de hypotheek te laten uitvoeren en de andere echtgenoot een bedrag te laten betalen dat gelijk is aan zijn of haar rente in de woning na betaling van herfinancieringskosten en commissies.

als het hypotheeksaldo hoger is dan de waarde van de woning, moeten de partijen mogelijk onderzoeken of een shorttransactie een levensvatbare optie is. Zo niet, dan moeten de partijen met hun hypotheekverstrekker communiceren of de kredietgever het resterende saldo na de verkoop geheel of gedeeltelijk zal vergeven. Zo niet, kan het nodig zijn om het huis te worden verkocht en de partijen kunnen nodig zijn om eventuele resterende verplichtingen aan de hypotheekverstrekker te splitsen.

in sommige gevallen zullen de partijen de woning moeten verkopen. Na betaling van onroerend goed commissies, vergoedingen, belastingen, pandrechten, en het saldo van de hypotheek, de opbrengst kan worden gebruikt om echtelijke schuld te betalen of kan worden verdeeld tussen de partijen op een of andere manier. De verdeling kan gelijk of ongelijk zijn, afhankelijk van de omstandigheden van de partijen en de overige activa en passiva die tussen de partijen worden verdeeld.

op een vastgoedmarkt die een stijgende trend vertoont, kunnen de partijen overwegen de verkoop van de woning uit te stellen totdat de waarde van het onroerend goed stijgt. In dit geval zullen de partijen moeten bepalen wie er in de woning zal wonen en wie verantwoordelijk is voor belastingen, verzekeringen, betaling van de hypotheek, onderhoud, onderhoud, enz.

in een trage markt of als de partijen de opbrengst van de verkoop nodig hebben om alternatieve woningen te kunnen betalen, zal het waarschijnlijk het meest zinvol zijn om het onroerend goed zo snel mogelijk op te nemen.

indien de partijen overeenkomen de woning te verkopen, zouden zij moeten proberen samen te werken bij de keuze van een makelaar, te besluiten projecten op te zetten om een hogere verkoopprijs te verkrijgen, enz. Vaak is een standaardmechanisme opgenomen in een dergelijke overeenkomst, zodat als de partijen het niet eens kunnen worden over een specifiek item, de makelaar of een andere neutrale derde partij de tie-breaking stem zal uitbrengen.

het betalen van de hypotheek na echtscheiding

bij het verdelen van de echtelijke goederen moeten de rechtbanken van Colorado overwegen “of het wenselijk is de gezinswoning of het recht om daar gedurende redelijke perioden te wonen toe te kennen aan de echtgenoot met wie de kinderen het grootste deel van de tijd wonen.”Echter, andere overwegingen spelen vaak een rol bij het bepalen of een van de echtgenoten de woning moet houden, in de eerste plaats of de partijen het zich kunnen veroorloven om de woning te houden en te onderhouden met de extra kosten van een tweede woning voor de andere echtgenoot. Als een van de echtgenoten een hoogverdiener is, kan hij of zij worden gelast de hypotheek voor de andere echtgenoot geheel of gedeeltelijk te blijven betalen gedurende een bepaalde periode of totdat de hypotheek is afbetaald.

indien de hypotheek op naam van beide echtgenoten staat, laat de overdracht van de titel van de ene echtgenoot aan de andere de blijvende verplichting van beide partijen op de hypotheek onverlet. Typisch, de enige manier om een van de echtgenoten te verwijderen van de hypotheek is door middel van een herfinanciering. Zolang beide partijen op de hypotheek blijven, kan de geldschieter een van beide partijen vervolgen voor betaling van de hypotheek en beide partijen lopen het risico hun credit score te beschadigen als betalingen aan de geldschieter worden gemist of te laat.

het is mogelijk dat de partij die het huis behoudt niet in aanmerking komt voor een herfinanciering op zichzelf. Bovendien kan de rente of andere voorwaarden niet zo gunstig zijn als op de bestaande lening. In deze omstandigheden zullen de partijen het eens moeten worden over hoe de woning een titel krijgt, wie in de woning zal wonen totdat de hypotheek is geherfinancierd of de woning is verkocht, en wie verantwoordelijk zal zijn voor het betalen van de hypotheek, belastingen, verzekering, onderhoud, onderhoud, enz. totdat het huis kan worden geherfinancierd of verkocht. Bovendien, een overeenkomst waarbij de partij die verantwoordelijk is voor het betalen van de hypotheek, belastingen, enz. dient de wederpartij schadeloos te stellen voor eventuele verliezen die verband houden met het niet doen van deze betalingen door de verantwoordelijke partij is aan te raden. Als deze problemen niet kunnen worden uitgewerkt, kan er geen andere keuze zijn dan het huis te verkopen.

een nieuw huis kopen als u nog steeds een oude hypotheek heeft

het is mogelijk dat de echtgenoot die het huis heeft verlaten in aanmerking kan komen voor een hypotheek op een nieuwe woning, zelfs als hij of zij nog steeds een oude hypotheek heeft. De bewegende echtgenoot moet ervoor zorgen dat in het echtscheidingsbesluit duidelijk wordt vermeld dat hij of zij niet verantwoordelijk is voor betalingen op de oude hypotheek. Als het echtscheidingsbesluit vereist dat de echtgenoot die de woning behoudt de hypotheek binnen een bepaalde tijd herfinanciert, moet de bewegende echtgenoot die clausule van het decreet handhaven. Als in het echtscheidingsbesluit niet wordt vermeld wie de hypotheek moet betalen, moet de bewegende echtgenoot verzoeken dat het decreet wordt gewijzigd om aan te geven welke partij verantwoordelijk is voor de hypotheek.

om in aanmerking te komen voor een hypotheek op een nieuwe woning en toch aansprakelijk te blijven voor de oude lening, zou de nieuwe hypotheekverstrekker willen zien dat de andere echtgenoot alle hypotheekbetalingen voor de laatste twaalf maanden tijdig heeft gedaan. De bewegende echtgenoot moet zijn of haar hypotheekverstrekker voorzien van het echtscheidingsbesluit en twaalf maanden van geannuleerde controles waaruit blijkt dat de betalende echtgenoot de hypotheekbetalingen heeft gedaan zoals vereist. Als dit niet mogelijk is, kan de nieuwe geldschieter, in plaats van geannuleerde cheques, een brief van de bewegende echtgenoot accepteren waarin staat dat hij of zij de betalingen op de andere hypotheek niet heeft gedaan en, volgens het echtscheidingsbesluit, niet verplicht is deze te doen. Als de voormalige echtgenoot de betalingen op tijd heeft gedaan, kan dit voldoende zijn.

het kopen van een nieuwe woning – hoe onderhoud (alimentatie) van invloed is op de acceptatie van

als de bewegende echtgenoot regelmatig onderhoud ontvangt en de hypotheekverstrekker deze onderhoudsbetalingen wil (of nodig heeft) overwegen om de bewegende echtgenoot voor de lening in aanmerking te laten komen, zal de hypotheekverstrekker gewoonlijk willen zien dat de rechtbank de betalende echtgenoot daadwerkelijk heeft gelast onderhoud te betalen. Anders kan de ontvangende echtgenoot de betalende echtgenoot mogelijk niet dwingen om in de toekomst alimentatie te blijven betalen.

de meeste hypotheekverstrekkers hebben ten minste twaalf maanden van tijdige alimentatiebetalingen in het verleden en ten minste drie toekomstige jaren van door de rechter bevolen alimentatie nodig om de alimentatiebetalingen te tellen om de bewegende echtgenoot voor de hypotheek te kwalificeren. De ontvangende echtgenoot dient de onderhoudsbetalingen elke maand direct op een bankrekening te storten, zodat de hypotheekverstrekker een papieren spoor kan zien dat een betrouwbare betaling bewijst. De ontvangende echtgenoot moet ook kopieën maken van de controles voorafgaand aan de storting om de bron van de storting aan te tonen.

wat als het huis het eigen vermogen van één echtgenoot is?

indien een van de echtgenoten vóór het huwelijk eigenaar was van de woning en nooit een eigendomsbelang in de woning aan de andere echtgenoot heeft overgedragen, kan de woning worden beschouwd als het eigen vermogen van die echtgenoot. In dat geval is de rechter niet bevoegd om de woning toe te kennen aan de andere echtgenoot in de echtscheiding. De rechtbank kan echter het eigendom van de echtgenoot van de eigenaar van de woning als een financiële tegenprestatie beschouwen bij het bepalen van een billijke verdeling van het huwelijksvermogen van de partijen. Bovendien, elke toename van de waarde van het huis tijdens het huwelijk wordt beschouwd als een echtelijke activa en kan worden verdeeld in de echtscheiding.

conclusie

wat er met het huis gebeurt bij een scheiding hangt af van verschillende factoren. De bovenstaande discussie behandelt een aantal van de meer voorkomende problemen scheidende paren gezicht met betrekking tot de gezinswoning.