Wat is collectieve rechtzetting? Een gids voor huurders

u hebt misschien wel gehoord van een collectieve rechtzetting met betrekking tot woonflats, maar wat betekent dit, en hoe weet u of u het recht kunt gebruiken? Hieronder volgt een korte samenvatting van dit rechtsgebied voor huurders die de eigendom van hun gebouw willen verwerven.

dus wat is collectieve inspraak?
collectief stemrecht is een juridische term voor het recht van huurders om gezamenlijk het eigendom te verwerven van een gebouw, of een deel van een gebouw, waarin zij een particulier erfpacht belang hebben. De juridische taal en het juridische proces kunnen intimiderend en complex lijken. De basis van de rechten waarover de huurders beschikken, kan echter vrij eenvoudig worden samengevat.

in wezen zal een groep huurders het recht hebben om het eigendom van hun verhuurder te verwerven wanneer zij aan de kwalificatiecriteria voldoen en wanneer de procedure voor juridische claims wordt gevolgd.

Debunking the Jargon
zoals bij veel juridische zaken, zijn er bepaalde woorden en zinnen die niet vaak worden gebruikt in de dagelijkse taal. Ze hebben echter een specifieke juridische betekenis en het is belangrijk dat ze worden begrepen. Hieronder vindt u een korte woordenlijst van enkele van de juridische taal die van toepassing is op collectieve enfranchisement die zal worden gebruikt in deze gids:

wanneer is het collectieve recht op stemrecht van toepassing?
het recht op collectief stemrecht is van toepassing wanneer een op zichzelf staand gebouw (of een deel van een gebouw) ten minste twee appartementen bevat, de vloeroppervlakte van het gebouw niet 25% of meer niet-residentiële ruimte (zoals winkels of kantoren) omvat en ten minste 2/3 van de appartementen eigendom is van in aanmerking komende huurders. Om collectieve rechten uit te oefenen moet ten minste de helft van de huurders deelnemen.

bijvoorbeeld: wanneer er een gebouw is dat twee flats bevat, moeten beide eigenaren in aanmerking komen en beide moeten deelnemen aan de claim voor collectieve rechtzetting. Wanneer er een flatgebouw met 10 appartementen is, moeten ten minste 7 van de huurders in aanmerking komende huurders zijn, en ten minste 5 van de in aanmerking komende huurders moeten deelnemen aan de claim voor collectieve enfranchisement. Het recht is niet van toepassing op een enkele flat boven een winkel, of op een aantal appartementen boven een winkel of commerciële ruimte waar de winkel of commerciële ruimte is ¼ of meer van de vloeroppervlakte van het gebouw.

Hoe kan ik mijn recht op collectief stemrecht uitoefenen?
alvorens een claim in te dienen is het de moeite waard om advies in te winnen van een advocaat en een landmeter. De rol van de advocaat is om te adviseren over de vraag of het recht van collectieve enfranchisement van toepassing zal zijn, en zo ja, kunnen zij de deelnemende gekwalificeerde huurders vertegenwoordigen gedurende het claimproces. Ondertussen zal de landmeter in staat zijn advies uit te brengen over de premie (d.w.z. de prijs die de huurders voor de eigendom moeten betalen) om de formele aanvraag bij de eigenaar in te dienen.

er is een bij wet vastgesteld proces voor het verkrijgen van stemrecht. Dus, zodra het eerste advies is genomen een formele aanvraag kan worden geserveerd aan de freeholder. Hierin wordt vermeld dat de collectieve rechten worden uitgeoefend en wordt de prijs bevestigd die de huurders bereid zijn te betalen voor het eigendom. Na de betekening van deze eerste kennisgeving is er een periode van 2 maanden waarin de freeholder een tegenkennisgeving kan doen waarin staat of hij de vordering aanvaardt, en zo ja, of alle voorwaarden in de eerste kennisgeving (inclusief de prijs) zijn overeengekomen. Indien er geen voorwaarden zijn overeengekomen, is er nog een periode van 2 maanden waarin de huurders en de eigenaar over voorwaarden kunnen onderhandelen. Indien geen overeenstemming wordt bereikt, is er nog een periode van vier maanden waarin de eigenaar of de erfpachter het bevoegde gerecht kan verzoeken een beslissing over de vordering te nemen. De onderhandelingen kunnen binnen deze tijd worden voortgezet. Het is daarom de moeite waard om er rekening mee te houden dat het proces voor collectieve inspraak een relatief lang proces kan zijn.Indien geen overeenstemming kan worden bereikt, en indien de zaak aan het gerecht wordt voorgelegd, beslist het gerecht formeel over de voorwaarden waaronder een vordering tot nietigverklaring moet worden behandeld. Na de uitspraak van het Gerecht ten gunste van het stemrecht moeten beide partijen een formele overeenkomst sluiten voor de verkoop van het eigendom en vervolgens overgaan tot de verkoop-en kooptransactie.

bij de uitoefening van deze rechten dienen huurders zich ervan bewust te zijn dat zij verantwoordelijk zijn voor zowel de kosten van hun eigen juridische en landmeter als de redelijke kosten van de eigenaar. Indien de zaak aan het gerecht wordt voorgelegd, draagt elke partij vanaf dat moment haar eigen kosten.

voor specifiek juridisch advies over collectieve Enfranchisement en andere erfpachtrechten kunt u contact opnemen met Steph Richards in ons vastgoedteam of uw vraag mailen naar [email protected]; bel ons op 01276 686222 of bezoek onze website https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

dit weerspiegelt de wet op de datum van publicatie en is als algemene leidraad opgesteld. Het bevat geen definitief juridisch advies, dat in voorkomend geval met betrekking tot een bepaalde kwestie moet worden ingewonnen.