Wat Is Commerciële Beoordeling? Hier is wat u moet weten

eigenaren van kleine bedrijven moeten veel kennis jongleren. Er zijn vele voordelen aan het runnen van uw eigen bedrijf, prime onder hen krijgen om uw eigen baas te zijn. Maar die vrijheid en focus moeten we verdienen met heel wat werk en onderzoek.

een van de vele zaken die ondernemers moeten aanpakken is de taxatie van commercieel onroerend goed. Veel ondernemers zijn verbaasd te vinden dat het beoordelingsproces voor een commercieel gebouw is veel anders dan dat van een residentiële.

een commerciële beoordeling is een langer en vaak subjectiever proces dat een groot aantal factoren met zich meebrengt. Als je een eigenaar van een klein bedrijf bent, is het essentieel dat je een greep op hoe het proces werkt.

Lees verder en we zullen u alles uitleggen wat u moet weten.

Wat Is een commerciële taxatie?

een opfriscursus over de basis kan nuttig zijn. Als je het niet weet, is een taxatie van commercieel onroerend goed een beoordeling van de waargenomen waarde van een stuk commercieel onroerend goed.

dit onroerend goed kan van alles omvatten, van een appartementengebouw tot een bakstenen winkelpui tot een stuk onbebouwd land.

als u van plan bent een onroerend goed te kopen of te verkopen, is een professionele beoordeling waarschijnlijk vereist als onderdeel van de verkoop. De informatie die in een taxatie wordt verzameld, kan de prijs helpen en de waarde van een stuk onroerend goed verduidelijken.

er zijn veel gerenommeerde commerciële Taxateurs op de markt. U kunt deze site bezoeken om meer te weten te komen over de diensten die dergelijke bedrijven bieden.

soms wordt een commerciële taxatie ook wel een taxatie genoemd. Dit zijn termen die door elkaar kunnen worden gebruikt en niet twee afzonderlijke processen vertegenwoordigen.

eerlijkheid Is het beste beleid

eerst is het belangrijk dat u met de juiste mindset in het beoordelingsproces gaat. Het kan verleidelijk zijn om verschillende delen van uw woning op te blazen om een betere waardering te krijgen.

maar professionele taxateurs hebben alle trucs gezien en kunnen elke vorm van oneerlijkheid doorzien. Zij zullen hard werken om elk van de claims die u probeert te maken over uw eigendom te verifiëren of te weerleggen. Professionele taxateurs worden soms opgeroepen om hun taxaties in een rechtbank te verdedigen. Dus ze zijn ijverig over ervoor te zorgen dat ze bewijs hebben om een back-up van hun claims. Dus hoewel het verleidelijk kan zijn om te proberen en duwen sommige hoeken van uw woning een beetje verder, het is beter om gewoon eerlijk te zijn op de lange termijn.

het bespaart u tijd.

maak op dezelfde manier niet de fout om informatie achter te houden van een taxateur. U wordt gevraagd om een grote hoeveelheid informatie te verstrekken, waaronder winst-en verliesrekeningen en onroerendgoedbelasting.

indien u deze documenten op geen enkele wijze verstrekt of wijzigt, verliest u alle grond om de definitieve vordering van een taxateur te betwisten. Het is het beste om vooraf te zijn met alles en betwist de uiteindelijke waardering als je het niet eens bent met de conclusie.

beoordeling Is meer dan een inspectie

wanneer ondernemers zich het beoordelingsproces in hun hoofd voorstellen, denken ze waarschijnlijk aan de fysieke inspectie. Dat is het deel van het proces waar de taxateur komt om het pand te bezoeken en rond te kijken.

dit proces kan variëren van een uur tot meerdere, afhankelijk van de specifieke eigenschappen van de eigenschap. Ondernemers bereiden zich rigoureus voor op deze inspectie, maar de waarheid is dat het slechts een klein deel van de totale beoordeling is.

bestemmingsplannen, overheidseigendom, bouwkosten, buurt demografie en een schat aan andere informatie hebben net zo veel invloed op de waardering als het onderzoek.

daarom kan een commerciële beoordeling Zo lang duren. Terwijl een inspectie in de loop van een middag kan worden gedaan, kan het onderzoek dat nodig is om een gebouw goed te beoordelen weken of zelfs maanden duren.

verschillende Taxatiemethoden

het bepalen van de waarde van een eigenschap is een moeilijk proces. Er is meer dan één manier om tot een conclusie te komen. De meeste taxateurs zullen werken in een van de drie verschillende methoden: de kostenbenadering, de marktbenadering, of de inkomenskapitalisatiebenadering.

de kostenbenadering is in wezen gelijk aan de waarde van het onroerend goed met de kosten van het bouwen van een replica-gebouw. Vanwege de effecten van afschrijvingen en andere factoren, wordt deze methode vaker gebruikt op gloednieuwe eigenschappen.

de marktbenadering gebruikt de verkoop van soortgelijke eigendommen om tot een waardering te komen. Het vergelijkt kenmerken in soortgelijke gebouwen en de kosten die daarmee gepaard gaan. Een eventuele waardering wordt gemaakt op basis van vergelijkingen met bestaande verkoopcijfers. In de kapitalisatie van het inkomen wordt rekening gehouden met de hoeveelheid geld die een gebouw of een stuk onroerend goed gedurende zijn levensduur zou kunnen genereren. Bedrijven, appartementengebouwen, en hoog inkomen gerelateerde eigenschappen worden meestal geëvalueerd met behulp van deze methode.

de gebruikte methode is afhankelijk van de taxateur en het soort onroerend goed dat wordt beoordeeld. Een taxateur zal proberen om de methode die het meest geschikt voelt gezien het onroerend goed bij de hand te gebruiken.

soms zal een taxateur proberen een evaluatie te vinden door middel van meer dan één methode. Maar alleen het resultaat van een van de methoden wordt beschouwd als de juiste waardering aan het einde van het werkproces.

begrip commerciële taxatie

als eigenaar van een bedrijf is uw commerciële taxatie de sleutel bij het bepalen van de waarde van uw eigendom. Het is een essentieel nummer te hebben dat een groot deel van uw toekomstige zakelijke beslissingen zal beïnvloeden. Als zodanig, het is belangrijk om te begrijpen hoe dat aantal wordt bereikt, zoals hierboven beschreven.

meer advies nodig over het runnen van uw bedrijfsvastgoed? Bekijk onze blog voor meer informatie.