Wat is een huurwoning?

Wat is het?

deze pagina geeft een definitie van een huurwoning en beschrijft de soorten eigenschappen die als huurwoning worden geclassificeerd.

Section 26 of the Tenements (Scotland) Act 2004 definieert een huurwoning als:

” twee of meer verwante maar afzonderlijke appartementen horizontaal van elkaar Gescheiden. De definitie is ruim geformuleerd om niet alleen traditionele huurwoningen te omvatten, maar ook vier-in-een-blok huizen en grotere huizen die zijn onderverdeeld”.

voor wie is het?

eigenaar bewoonsters en eigenaar verhuurders in huurwoningen.

soorten woningen geclassificeerd als huurwoningen

soorten woningen gedefinieerd als huurwoningen in het Schotse recht die worden gevonden in Glasgow omvatten.

• traditionele zandstenen paviljoens van 2 tot 5 verdiepingen in hoogte gebouwd tussen 1840 en 1920, gevonden in het centrum van de stad en de oorspronkelijke voormalige burghs geannexeerd door Glasgow in de late 19e en vroege 20e eeuw. Veel van deze huurwoningen omvatten winkeleenheden op de begane grond die deel uitmaken van het gehele huurwoningenblok
• Vier in een flatgebouw gebouwd oorspronkelijk door Glasgow Corporation en enkele particuliere bouwers tussen de eerste en de Tweede Wereldoorlog. Een klein aantal daarvan heeft toegang tot trappen aan de achterzijde van het pand.
• elke twee, drie of vier verdiepingen tellende woning “walk up” flats gebouwd na 1920 inclusief 1 en 2 appartement Glasgow Corporation gebouwd Single personen en oudere koppels Flats.
• blokken met meerdere verdiepingen en toegang tot dek/maisonnette voornamelijk in eigendom van Glasgow Housing Association en andere geregistreerde sociale verhuurders die actief zijn in de stad.
• alle nieuwbouwwoningen met gemeenschappelijke kenmerken die vanaf het begin van de jaren tachtig door woningcorporaties zijn gebouwd op leegstaande en gap-terreinen.
• particuliere flatgebouwen met of zonder liften van twee of meer verdiepingen, gebouwd in de naoorlogse periode en tot op de dag van vandaag. Sommige meer moderne ontwikkelingen en verbouwingen van kantoren hebben ook gedeelde faciliteiten zoals sportscholen en zwembaden. Zelfs deze meer recent gebouwde flats worden nog steeds geclassificeerd als huurwoningen.

zelfs als de muren in baksteen en ruwgast zijn gebouwd of het gebouw afhankelijk is van beton en staal om zijn integriteit te behouden, is het nog steeds een huurwoning en de eigenaren van deze eigendommen zijn gebonden aan dezelfde regels met betrekking tot gemeenschappelijk eigendomsonderhoud als de eigenaren van oudere traditionele zandstenen huurwoningen.

uitzonderingen en variaties

er zijn echter uitzonderingen en variaties, vooral in sommige oudere eigenschappen. De gemeenschappelijke ruimtes waarvoor u de verantwoordelijkheid deelt (of waarvoor u afzonderlijk aansprakelijk bent) zullen waarschijnlijk worden uiteengezet in uw eigendomsakte of in andere juridische documenten die voortvloeien uit een onderafdeling van het pand of substantiële wijzigingen aan het gebouw.

alle wijzigingen in de eigendomsakte en het deel van de lasten met betrekking tot een onroerend goed dat is omgezet van de oorspronkelijke structuur en het oorspronkelijke doel hadden moeten worden ingediend bij de Kadaster Service for Scotland.

enkele voorbeelden van vastgoedtypen en eigenschappen met onlangs toegevoegde faciliteiten waar er een variatie kan zijn op de verantwoordelijkheid voor gemeenschappelijke eigendomselementen volgen:

• herenhuizen
  Victoriaanse en Edwardiaanse herenhuizen werden oorspronkelijk gebouwd voor één eigenaar, maar in de loop van een groot aantal jaren zijn vele omgebouwd tot afzonderlijke woningen binnen de oorspronkelijke structuur of zijn omgebouwd tot kantoorgebouwen.
  een omgebouwd oud herenhuis op drie of vier verdiepingen kan een gemeenschappelijke ingang hebben die niet wordt gebruikt door een bewoner op de begane grond wiens voordeur gescheiden is.
  tenzij eigendomsakte en lasten door een juridische procedure zijn gewijzigd, liggen de verantwoordelijkheden voor gemeenschappelijke elementen in het algemeen bij alle eigenaren of eigenaars van individuele eigendommen binnen het omgebouwde gebouw. Eigenaren moeten verduidelijken met hun advocaten, de verplichtingen van de bewoners
• Huurkazernes met deur of “garden flat”
  Een groot aantal van huurkazernes in Glasgow hebben een deur plat op de begane grond, die, hoewel gescheiden van de buurt, is nog steeds onderdeel van het hele appartementencomplex blok en dus de eigenaren van deze woningen zijn nog steeds verantwoordelijk voor een deel van de mostof de gemeenschappelijke goederen reparaties met betrekking tot die woning te blokkeren, ongeacht of ze gebruik maken van de gemeenschappelijke trap of niet.
  de eigenaar van de hoofdingang in de tuin neemt gewoonlijk de verantwoordelijkheid op zich voor de tuin die uitsluitend voor hun gebruik bestemd is.