Wat is een managementpakket?

het is gebruikelijk dat een beheerder door een eigenaar wordt gebruikt voor het beheer van het gebouw en het innen van fondsen met betrekking tot flats of pachtruimten. Bij de verkoop van een erfpacht is het meestal een vereiste dat de verkoper een management pack/Sales pack verkrijgt van de Managing Agent, of als een niet in dienst is van de freeholder, dan van de freeholder zelf. Dit pakket varieert in prijs, maar moet minimaal de laatste 3 jaar rekeningen voor servicekosten, grondhuur en verzekering, evenals een rekeningafschrift en andere relevante informatie over uw erfpacht bevatten. Het pakket laat zien of de rekeningen up-to-date zijn betaald of dat er achterstallige betalingen zijn die op of voor de voltooiing worden verrekend. Het is belangrijk dat een overeenkomst om de rekening te wissen wordt bereikt als de betalingsachterstanden blijven met de eigenschap na voltooiing; hoewel een verdeling van de kosten van het lopende jaar zal worden betaald door de koper, waarvan de waarde zal worden berekend door de advocaat van de verkoper.

de verpakking bevat ook informatie over de vereisten na voltooiing. Soms kan een woning een verscheidenheid van Managing agents die zich bezighouden met verschillende aspecten van het beheer, en meer dan één pakket kan nodig zijn, bijvoorbeeld als er een recht om bedrijf te beheren.

de Law Society heeft een aantal standaardvragen opgesteld om zowel de aandeelhouders als hun beheerders te helpen, lpe1-vragen genaamd, en vaak zijn het antwoorden hierop die eenvoudig worden verstrekt. Een standaard verkooppakket moet alle vragen in het lpe1-formulier effectief behandelen als een eigenaar en / of beheerder niet specifiek op het lpe1-formulier antwoordt.

sommige potentiële vereisten van de huurovereenkomsten na voltooiing

zodra de voltooiing heeft plaatsgevonden, zijn er een verscheidenheid aan potentiële verschillende acties die mogelijk moeten worden voltooid. Bijvoorbeeld:

• Notice Fee-in de regel is een erfpachter verplicht de verhuurder te informeren dat er een verandering van eigenaar heeft plaatsgevonden en indien de erfpacht bij een kredietgever in rekening is gebracht als zekerheid voor een hypotheek en/of lening, wordt deze informatie gewoonlijk verstrekt. Er zal normaal gesproken een vergoeding moeten worden betaald aan de eigenaar of hun beheerder wanneer de kennisgeving wordt gegeven, maar het bedrag zal over het algemeen variëren voor elk erfpacht en afhankelijk zijn van de voorwaarden van de huurovereenkomst.

• Convenant-een convenant is een wettelijke belofte die een individu zal uitvoeren of zich onthouden van het uitvoeren van bepaalde dingen. Bij erfpacht zullen volgens de huidige wetgeving de verbintenissen van convenanten in de huurovereenkomst automatisch hun rechtsopvolgers in eigendom binden, en daarom is strikt genomen een akte van Convenant niet nodig, maar een aantal huurovereenkomsten bevatten wel bepalingen voor het aangaan van Akten van convenanten; en inderdaad vaak kan de eigenaar een beperking op de erfpachttitel hebben die een overdracht verhindert totdat dit document is overeengekomen. In het algemeen zal het invoeren van een Akte van overeenkomst noodzakelijk zijn voor het verlenen van het vereiste certificaat om zich te houden aan de beperking van de titel en de registratie aan de nieuwe eigenaar te voltooien. Onder de 5e editie van de standaardvorm van het koopcontract als een Akte van Convenant vereist is, moeten de verkopers betalen, hoewel dit vaak een punt van onderhandeling is.

• licentie tot toewijzing/certificaat van Overeenstemming – een van deze kan nodig zijn afhankelijk van de voorwaarden van de huurovereenkomst of als er een beperking is geregistreerd ten opzichte van de erfpachttitel. Deze documenten worden vaak gebruikt als er specifieke vergoedingen moeten worden betaald voor de overdracht van de erfpacht of voor specifieke convenanten in het kader van de huurovereenkomst, zoals een leeftijdsbeperking. De verhuurder/managing agent zal het certificaat van naleving en / of licentie toe te wijzen op bevestiging dat de verkoper en / of koper heeft voldaan aan de specifieke voorwaarden van de huurovereenkomst die vereist ofwel het certificaat of de licentie. De productie daarvan maakt het dan mogelijk het eigendom over te dragen aan de nieuwe erfpachter. De vergoeding voor dit soort documenten wordt vaak onderhandeld, maar valt meestal aan de koper. Zoals met alle beheerskosten die in het kader van een huurovereenkomst worden aangerekend, moeten zij wel redelijk zijn, hoewel in dat opzicht redelijk kan worden uitgelegd.

als u met iemand in ons Property Team wilt spreken, bel ons nu op 01702 338338.