Wat is een nota simple en waar is het voor?

een nota simple is een niet-gecertificeerd document dat door het Kadaster is afgegeven en dat informatie bevat over een onroerend goed: type onroerend goed, naam, eigendom, rechten, grootte, type, grenzen, pandrechten en lasten. Hoewel de informatie die het bevat overeenkomt met de informatie in de akten Voor het pand, nota simples zijn eenvoudiger en gemakkelijker te begrijpen.

dit document heeft u zeker nodig als u een huis wilt kopen en een hypotheek wilt aanvragen.

het is een juridisch document dat voor notaris in het openbaar wordt bewaard en wordt afgegeven door het Kadaster (Registro de la Propiedad). Hoewel het puur informatief en niet juridisch afdwingbaar is (in tegenstelling tot een certificación registral, of registry attest), is het nog steeds een zeer nuttig document om te hebben, omdat bij het kopen van een woning een nota simple ons een duidelijker beeld geeft van de huidige juridische status van het pand. En als we van plan zijn om een hypotheek aan te vragen, kan de bank ons vragen om er een te produceren, net als de notaris wanneer we de akten ondertekenen. Het kan ons ook informatie verstrekken die niet door de verkoper is bekendgemaakt: uitstaande lasten, vergoedingen die door eigenaren van horizontaal onroerend goed moeten worden betaald om gemeenschappelijke kosten te dekken, bijlagen…

welke informatie toont een nota simple?

dit document moet de volgende rubrieken bevatten:

bijzonderheden over de eigendom: informatie over de locatie en de kadastrale referentie, type eigendom en type gebouw, vierkante meter, bijlagen (opslagruimten, parkeerplaatsen, enz.) en aangrenzende elementen. Deze informatie kan zeer nuttig zijn bij het berekenen van de reguliere gemeenschappelijke kosten die we zullen betalen, of eventuele buitengewone kosten te betalen voor reparatie/onderhoudswerkzaamheden aan de grotere woning.

eigenaar of eigenaars: vertelt ons wie eigenaar is van het onroerend goed, hetzij in kale eigendom, hetzij als vruchtgebruik.

opmerkingen hoewel we deze informatie zelf interessant kunnen vinden, is ze meestal gericht op advocaten en andere juridische professionals, omdat ze verwijzingen bevat naar de locatie van het volume, boek en folio waar het onroerend goed is gedeponeerd.

pandrechten en lasten. Dit is een belangrijk aspect, omdat het ons vertelt of het onroerend goed uitstaande betalingen heeft, of onderworpen is aan beslagleggingen, gerechtelijke afscherming, uitstaande onroerendgoedbelasting (bekend als IBI), of hypotheek wanbetalingen. Het is ook waarschijnlijk te tonen schulden die al zijn afgewikkeld, maar niet officieel verwijderd uit de administratie van het register. Wees op uw hoede, want verborgen kosten kunnen de kosten van de accommodatie opdrijven: het is uiterst belangrijk om deze informatie te controleren voordat u een contract ondertekent.

journaalposten en documenten die bij het register zijn ingediend maar nog niet zijn gedeponeerd, mogelijk wanneer iemand bezig is met de registratie van het onroerend goed. Deze documenten moeten binnen ongeveer twee maanden worden ingediend.

wie kan een nota simple aanvragen?

in werkelijkheid kan het verzoek worden gedaan door iedereen die een rechtmatig belang kan aantonen, dat wil zeggen Iedereen die belangstelling heeft om de informatie in te zien. De griffier zal de zaak analyseren en beslissen of het onderwerp een rechtmatig belang heeft; pas dan zal de griffier het document afgeven.

Hoe vraag ik een nota simple aan?

we kunnen het aanvragen bij de verkoper van het onroerend goed, of rechtstreeks bij de griffier. Om dit te doen moeten we een aantal informatie te verstrekken: ofwel de registry details (kadaster nummer, gemeente, exacte locatie), of de unieke identificatie van de geregistreerde woning (of Idufir), die effectief het ID-nummer van de woning en is zeer nuttig bij het proberen om het document te vinden.

om het zelf aan te vragen, kunnen we naar Registradores.org en volg deze route: Registro online > Nota simple de una finca . Zodra we de nodige stappen hebben voltooid, zullen we gevraagd worden om ongeveer €10 te betalen. Wanneer we dit doen, moeten we kunnen bewijzen dat we een deel van het recht over het pand hebben: dat we eigenaar zijn of handelen namens de eigenaar, geà nteresseerden, erfgenamen, beheerders, enz.