Wat is een sunset-clausule?

op wie zijn sunset-clausules van toepassing?

gebruik van de sunset-clausule staat open voor de koper of de verkoper, en elke partij kan ervoor kiezen om zich op de clausule te beroepen als de vervaldatum is verstreken. Wanneer een beroep wordt gedaan, is het van toepassing op beide partijen.

er zijn echter gevallen waarin een beroep op de clausule voor de ene partij moeilijker kan zijn dan voor de andere. In sommige staten is wetgeving aangenomen om het moeilijker te maken voor bouwontwikkelaars om een beroep te doen op de sunset-clausule. Dit is het resultaat van gevallen waarin sommige ontwikkelaars de clausule manipuleren om de ontwikkeling doelbewust op te houden tot de vervaldatum is verstreken, zodat ze de eigenschap kunnen relisteren voor een hogere prijs.

Wanneer kan een sunset-clausule worden ingeroepen?

gewoonlijk kan een vervalclausule door een van beide partijen worden ingeroepen indien de vervaldatum is verstreken en niet is voldaan aan de Voorwaarden of vereisten van het contract. Het is aan beide partijen om zich op de sunset-clausule te beroepen en dat gebeurt niet automatisch.

kan een sunset-clausule worden verlengd?

het is mogelijk dat twee partijen tot een onderlinge overeenkomst komen om de voorwaarden van een vervalclausule te verlengen.Er moet echter juridisch advies worden ingewonnen, en in dit scenario zou de sunset clause blijven gelden tot de nieuwe overeengekomen datum. Indien op die datum nog steeds niet aan de voorwaarden van de overeenkomst was voldaan, zouden beide partijen opnieuw de mogelijkheid hebben om zich op de clausule te beroepen en te vertrekken.

juridische kosten

zoals bij elke contractonderhandelingen, kunnen juridische kosten een factor zijn bij het inroepen van een sunset clause. Het zal altijd een goed idee zijn om juridisch advies in te winnen in een situatie waarin het gaat om potentiële aansprakelijkheid voor grote sommen geld.

advocaten kunnen ongeveer $300 per uur voor hun diensten in rekening brengen, en een standaard vastgoedcontract kost doorgaans ongeveer $ 900 wanneer het wordt opgesteld en uitgevoerd door een advocaat of een vastgoedtransporteur. Het zou redelijk zijn om aan te nemen dat advocaten een standaard sunset clausule formulering die kan worden ingevoegd in een onroerend goed contract als je tijd nodig hebt om uw huidige woning te verkopen, en dat de extra kosten minimaal zou zijn (zeggen $100). Echter, als de clausule later moest worden ingeroepen door de advocaat namens u, je zou kunnen kijken naar een verdere $300 op zijn minst.

wanneer u een advocaat nodig hebt om een sunset-clausule die door een verkoper in een contract is opgenomen te inspecteren, moet u mogelijk enkele uren van hun tijd betalen als zij de geschiedenis en betrouwbaarheid van de verkoper moeten onderzoeken. Echter, dit zou waarschijnlijk geld goed besteed, tenzij je voelde gekwalificeerd om het onderzoek zelf uit te voeren.

een sunset-clausule gebruiken

het aanroepen van een sunset-clausule omvat over het algemeen de volgende stappen:

1. Sunset clause is opgenomen in het verkoopcontract en beide partijen ondertekenen en gaan ermee akkoord.
2. vervaldatum vermeld in sunset clausule passeert zonder dat aan de voorwaarden van het contract wordt voldaan.
3. beide partijen (de koper of de verkoper) kiezen ervoor zich op de clausule te beroepen. Kennisgeving hiervan gebeurt meestal schriftelijk.
4. eenmaal ingeroepen, stappen beide partijen van het contract af. Alle deposito ‘ s worden volledig terugbetaald.

risico ‘ s

in sommige gevallen kan een sunset-clausule een partij benadelen of zelfs voor winst worden gemanipuleerd. Degenen die een verkoopcontract met een sunset-clausule afsluiten (of voorstellen er een toe te voegen) moeten zich bewust zijn van de potentiële risico ‘ s.

ontwikkelaars die de sunset-clausule gebruiken om het contract op te zeggen en het onroerend goed tegen een hogere prijs weer op de markt te brengen.

• er zijn gevallen waarin ontwikkelaars opzettelijk de bouw uitstellen om de sunset-clausule in te roepen.
• dit kan de ontwikkelaar in staat stellen om van het verkoopcontract af te stappen en het onroerend goed voor een hogere prijs te verkopen.
• kopers dienen zich bewust te zijn van het risico voordat zij een off-the-plan ontwikkeling ondertekenen en juridisch advies in te winnen alvorens dit te doen.
• gemiddeld bedraagt de sunset-clausule over ontwikkelingen buiten het plan ongeveer 18 maanden. Net zo min als dit kan een rode vlag zijn.

verkopers die een andere koper kiezen in plaats van een vervalclausule in het contract op te nemen.

• indien de aankoop van een onroerend goed door een koper afhankelijk wordt gesteld van de eerste verkoop van zijn huidige woning, kan hij de verkoper vragen een vervalclausule op te nemen in het verkoopcontract.
• hoewel dit in het voordeel van de koper kan zijn, biedt het op een hete markt weinig stimulans voor de verkoper.
• in plaats daarvan kan de verkoper ervoor kiezen een andere koper te zoeken die geen vervalclausule in het contract hoeft op te nemen.

voorbeeld sunset clause

hier is een hypothetisch scenario van een sunset clause in actie.Barry en Georgie hebben een groeiende familie en willen naar een grotere plaats verhuizen. Het echtpaar heeft al een eigen huis, maar ze zullen hun huis moeten verkopen om zich iets groters te kunnen veroorloven.

na talloze open huisweekenden vinden ze eindelijk een geschikte verblijfplaats in een lommerrijke buitenwijk met goede scholen. Zij doen een aanbod dat door de verkoper wordt aanvaard. Er wordt een verkoopcontract opgesteld.In de wetenschap dat ze hun huidige huis moeten verkopen om het nieuwe huis te kunnen betalen, vraagt Barry om een sunset clausule in het contract op te nemen voor het geval de dingen niet volgens plan verlopen. Aangezien het paar zijn het aanbieden van een goede prijs en de verkoper had eerder moeite om een koper te vinden, gaat ze akkoord met het opnemen van de clausule en geeft het paar 90 dagen om hun huis te verkopen.

drie maanden gaan voorbij en het echtpaar heeft nog steeds niet hun huidige huis verkocht. Het echtpaar besluit zich op de sunset clausule te beroepen en het contract te verlaten. De verkoper vindt een andere koper.

deze informatie is opgesteld als leidraad en vormt geen juridisch of financieel advies. Wij raden u aan professioneel advies in te winnen voordat u een contract ondertekent of onderhandelt.