Wat is ‘eerlijke slijtage’ voor uw huurwoning? – Strawberry Star Sales & Lettings

bij de onderhandelingen over de inhoudingen op deposito ‘ s aan het einde van een huurovereenkomst kan de verhuurder recht hebben op vergoeding van de geconstateerde schade.

In elke unieke situatie moet een reeks criteria worden bekeken om na te gaan of het voorgestelde bedrag van de inhouding redelijk is en in verhouding staat tot de aan de huurder toe te rekenen schade (meer dan normale slijtage).

Fair wear & amp; tear meaning: What is wear & amp; tear UK?”Eerlijke slijtage” verwijst naar de redelijke verslechtering van de toestand van een gehuurde woning, veroorzaakt door normaal dagelijks gebruik tijdens de huurperiode van de huurder. Onder eerlijke slijtage wordt in het kader van huurwoningen verstaan schade aan tapijten, decoraties, armaturen, beslag en meubels die redelijkerwijs tijdens de huurperiode te verwachten valt. Als bepaalde items werden gedragen bij het begin van de huurovereenkomst, maar zijn nu beschadigd, kan dit eerlijke slijtage. Daarom moeten verhuurders rekening houden met de leeftijd, de kwaliteit en de verwachte levensduur van de inrichting, de inrichting, het aantal en het type huurders (bijvoorbeeld studenten of een gezin) en de duur van hun bewoning. Fair wear and tear clause and legal definition UK law

the House of Lords definieert fair wear and tear als “redelijk gebruik van het pand door de huurder en de gewone werking van natuurlijke krachten.”Deze krachten verwijzen naar het verstrijken van de tijd, en de effecten van normale dagelijkse gewoonten.

Om de schijn van verbetering te voorkomen (een verhuurder die oude zaken vervangt door nieuwe, en de huurder het voorrecht in rekening brengt), moet bij de toewijzing van kosten of compensatie juridisch rekening worden gehouden met deze drie elementen:
1) eerlijke slijtage

2) de meest geschikte remedie of vervanging

3) dat de verhuurder financieel noch materieel beter af is, rekening houdend met (1) en uitgeoefend (2).

wat betekent eerlijke slijtage behalve?

aan het einde van een huurovereenkomst heeft de huurder de verantwoordelijkheid om de woning in dezelfde volgorde en in dezelfde staat te verlaten als die welke in de inventarisfase zijn geregistreerd, waarbij rekening wordt gehouden met eerlijke slijtage.

Wat is eerlijke slijtage?

slijtage neemt in de loop van de tijd toe; hoe langer de pacht, hoe meer slijtage te verwachten valt. Het is een wettelijke eis dat bij het overwegen van schadevergoeding rekening moet worden gehouden met eerlijke slijtage.

aan het einde van een huurovereenkomst kan een verhuurder de huurder niet vragen te betalen voor reparatie of vervanging van wijzigingen die door eerlijke slijtage zijn veroorzaakt.

enkele voorbeelden van eerlijke slijtage zijn versleten tapijten, vervaagde gordijnen, kleine slijtage aan muren, Versleten sleutels en vuile ramen.

Wat is het verschil tussen slijtage en beschadiging?Slijtage is een natuurlijk en onvermijdelijk verschijnsel als gevolg van tijd en repetitieve dagelijkse gewoonten. Schade aan de andere kant wordt veroorzaakt door menselijke onzorgvuldigheid, nalatigheid of roekeloosheid.

indien het niet het gevolg is van misbruik of verwaarlozing, kan de huurder niet aansprakelijk worden gesteld. Echter, als huurders een onaanvaardbaar niveau van schade veroorzaken, zijn ze aansprakelijk te worden gehouden onder hun huurovereenkomst.

samengevat

een bepaalde hoeveelheid slijtage is onvermijdelijk in huurwoningen, en normale slijtage moet door de verhuurder worden betaald – maar schade niet.Verhuurders hebben het recht om de kosten van reparatie of vervanging van hun bezittingen op te eisen. Echter, wat wordt beschouwd als ‘slijtage’ in tegenstelling tot’ schade ‘ kan een onderwerp van mening tussen huurder en verhuurder.

een verhuurder heeft recht op het bezit van zijn eigendom aan het einde van de looptijd in dezelfde staat als toen hij het bezit aan de huurder gaf, met dien verstande dat redelijke slijtage wordt verwacht en niet mag worden bestraft.Om dit probleem te voorkomen, moet een gedetailleerde en nauwkeurige inventaris worden opgesteld voordat de huurder binnenkomt – met inbegrip van een fotobibliotheek, aankoopbonnen en handelsrapporten – en opnieuw worden ingevuld bij vertrek om geschillen te voorkomen.

een verhuurder moet aan het einde van de huurovereenkomst niet beter af zijn; het is voor alle partijen van belang te begrijpen dat de verhuurder geen recht heeft op compensatie voor zover het onroerend goed op kosten van de huurder zal worden verbeterd.

FAQs

Q1. Zijn meubelsporen op tapijt slijtage?

A. Ja, omdat van nature Versleten tapijten slijtage zijn.

Q2. Zijn sporen op de muur eerlijk slijtage?

A. Ja, kleine slijtplekken op muren zijn slijtage.

Q3. Zijn tapijtvlekken normale slijtage?

A. Vuil tapijt is slijtage, maar gescheurd, bevlekt of verbrand tapijt wordt beschouwd als schade.

Q4. Zijn krassen op houten vloeren normale slijtage?

A. geschaafde houten vloeren zijn normale slijtage, maar slecht gekrast of gekerfd hout wordt beschouwd als schade.

Q5. Zijn nagelgaten normale slijtage?

A. Ja, enkele kleine nagelgaatjes worden beschouwd als slijtage. Echter, tientallen nagel gaten die moeten patchen en opnieuw schilderen is niet.

Q6. Zijn gloeilampen normale slijtage?

A. Nee, vervanging van de meest voorkomende lampen is de verantwoordelijkheid van de huurder.

Q7. Zijn olievlekken normale slijtage?

A. olievlekken op een garagevloer zijn niet onverwacht en kunnen ook als gewone slijtage worden beschouwd, tenzij de vloer wordt vernietigd.

Q8. Wat is overmatige slijtage?

A. aanzienlijke schade die niet de schuld van de huurder is.