wat te begrijpen over een geplande Ontwikkelingsrijder voor eenheden

Als u denkt over de aankoop van een perceel grond te ontwikkelen op of u verhuist naar een nieuw huis, een type onroerend goed Beschikbaar voor u is een geplande eenheid ontwikkeling (PUD). Terwijl geplande eenheid ontwikkelingen zijn vergelijkbaar met eengezinswoningen, de juridische structuur van een geplande eenheid ontwikkeling is dichter bij wat je zou zien met een appartement. Geplande eenheid ontwikkelingen zijn hele gemeenschappen van woningen. De meest voorkomende soorten ontwikkelingen op te nemen in een PUD uit te breiden tot commerciële eigendommen, flatgebouwen, en eengezinswoningen.

in de meeste gevallen zal een PUD voornamelijk eengezinswoningen omvatten. Zoals het geval is met condominiums, PUDs worden geëxploiteerd door een soort van huiseigenaar vereniging, die vereist dat elke huiseigenaar om driemaandelijkse of maandelijkse kosten te betalen op basis van hoeveel van het project ze bezitten. De HOA-kosten die u zou betalen in het kader van een geplande eenheid ontwikkeling zou worden gebruikt voor de kosten in verband met het onderhoud van onroerend goed en gemeenschappelijke voorzieningen. In dit artikel wordt nader ingegaan op geplande unit development rijders en de typische eisen die nodig zijn voor hen.

belangrijke afhaalmaaltijden:

• een geplande eenheid ontwikkeling rider verwijst naar een gemeenschap huis dat kan lijken op een singe-familie woning, maar juridisch is meer vergelijkbaar met een condominium.
• er zijn tal van voorzieningen opgenomen in dit soort woningen, maar ze omvatten HOA-Vergoedingen om de eigendommen in stand te houden.
• PUD ‘ s moeten conditional use zones volgen met veel procedures die zijn onderverdeeld in een drie-fase evaluatieproces dat we hieronder in detail beschrijven.

hoe verschillen Pud-hypotheken van Eengezinshypotheken?

terwijl een PUD kan bestaan uit vele verschillende soorten eigenschappen, zal het meestal worden samengesteld uit eengezinswoningen. Hoewel PUDs zijn vergelijkbaar met eengezinswoningen, is het belangrijk om te begrijpen dat de juridische structuur van een PUD meer overeenkomt met een condominium, dat is waarom PUDs worden meestal beheerd door verenigingen van huiseigenaren. Zoals eerder besproken, zult u driemaandelijkse of maandelijkse betalingen aan de HOA die worden gebruikt om alle eigenschappen onderhouden te houden en leden van de gemeenschap te voorzien van premium voorzieningen.

de voorzieningen die gewoonlijk in een geplande ontwikkeling van eenheden worden opgenomen, strekken zich uit tot::

• Tennis
• Basketbalvelden
• wandelpaden
• Straat schoonmaken
• Landschap services
• Verbeterde beveiliging
• Pools
• Speeltuinen
• Parken

Alleen leden van de SBP hebben toegang tot deze voorzieningen, waardoor een PUD zeer wenselijk voor aspirant-huiseigenaren. Houd in gedachten dat de leden van een geplande eenheid ontwikkeling zal worden belast met het voldoen aan een reeks eisen en richtlijnen terwijl het leven in de gemeenschap. De HOA-documenten die aan u worden verstrekt voor beoordeling bij de aankoop van een huis in een PUD zal omvatten budget informatie, statuten, statuten, beperkingen en voorwaarden, die allemaal moet u kijken voordat u een aankoop.

wanneer u probeert te bepalen of u naar een geplande ontwikkelingseenheid moet verhuizen of een aparte eengezinswoning moet kopen, zorg er dan voor dat u de HOA-kosten afweegt tegen de voordelen die voortvloeien uit het deel uitmaken van een PUD. Bijvoorbeeld, met toegang tot verhoogde veiligheid en lopend onderhoud kan genoeg zijn om de HOA kosten die u verschuldigd elke maand of kwartaal te compenseren.

voordat u een woning koopt binnen een geplande unit development, is het van essentieel belang dat uw hypotheekverstrekker volledig op de hoogte is dat de woning zich in een PUD bevindt. Het is belangrijk dat uw hypotheekverstrekker Weet over de PUD, omdat ze nodig hebben om Hoa documenten te beoordelen voordat de goedkeuring van een lening. Deze documenten moeten worden herzien en goedgekeurd door de geldschieter in kwestie. De acceptatie en goedkeuring proces voor een PUD is net als het proces dat wordt gebruikt met een appartement.

als u niet zeker weet of uw woning deel uitmaakt van een PUD, kunt u dat zien aan de aanwezigheid van Hoa-Vergoedingen. Deze kosten zijn niet nodig bij standaard eengezinswoningen. Terwijl PUD contributies aanzienlijk kan variëren, afhankelijk van hoe groot uw woning is en waar het pand is gelegen, kunt u verwachten om overal te betalen van $100-$700 in PUD contributies per maand. Sommige PUDs zullen toestaan dat deze betalingen worden gedaan op kwartaalbasis, die kan de voorkeur aan u.

Algemene vereisten voor een PUD

er zijn een aantal algemene eisen waaraan moet worden voldaan wanneer een PUD wordt ontwikkeld. De ontwikkeling van een PUD is toegestaan in elk type zone als een soort voorwaardelijk gebruik, wat betekent dat de ontwikkeling van een PUD de voorwaardelijke gebruik procedures moet volgen. Om een planningscommissie in staat te stellen een PUD goed te keuren, moeten de maatregelen die moeten worden genomen voordat de ontwikkeling begint, onder meer::

• Een performance bond in een soort van andere beveiliging die ervoor zorgt dat het SBP is voltooid in overeenstemming met de plannen die werden ingediend
• Een fundamentele economische impact statement in het geval dat de SBP is op de juiste maat en past binnen de economische eisen
• Een standaard milieu-impact studie in het geval dat de SBP zal een aanzienlijke impact hebben op de omgeving en het land
• De straten moet officieel worden ontworpen en gebouwd in overeenstemming met de normen stad
• Gebieden voor speeltuinen, parken gereserveerd dient te worden binnen de PUD ruimte of aan ingezetenen in het nabijgelegen off-site locaties
• Erfdienstbaarheden beschikbaar gesteld moeten worden voor de vervanging, onderhoud, reparatie of uitbreiding van de verschillende nutsbedrijven
• Een garantie moet worden gemaakt dat de recreatiegebieden en de open ruimte binnen het SBP zal permanent worden onderhouden

om voor een site-gebied naar behoren in aanmerking om een PUD, het moet ten minste twee hectare in omvang.

Procedures

de procedures voor een PUD zijn onderverdeeld in een drie-fasen evaluatieproces, die een pre-preliminaire conferentie, een voorlopige goedkeuring, en een definitieve goedkeuring omvat. Voordat u met dit proces begint, is het belangrijk dat u op de hoogte bent van de aanvraagvereisten en kosten die voor deze procedures vereist zijn. De aanvraag die nodig is voor een PUD omvat een standaard letter of intent die aangeeft dat je van plan bent om een PUD te ontwikkelen. Deze intentieverklaring moet vergezeld gaan van een aanvraag voor een voorwaardelijke gebruiksvergunning, die rechtstreeks moet worden ingediend bij de beheerder van de stad. U moet ook een kleine aanvraag kosten, die zal verschillen afhankelijk van de stad waar de PUD wordt ontwikkeld.

Fase 1: Pre-Preliminary Conference

tijdens de pre-preliminary conference moet u rechtstreeks met de medewerkers van de stad ontmoeten op een tijdstip dat het beste is voor beide partijen. Terwijl op deze conferentie, moet u in staat zijn om de stad personeel te voorzien van een aantal basisinformatie over het project, die een schematische tekening kan omvatten. Deze tekening moet alle particuliere en openbare toepassingen van het pand naast de huidige fysieke kenmerken van het gebied weer te geven.

schriftelijke verklaringen moeten ook worden verstrekt met betrekking tot de riolering, de watervoorzieningsbron, soorten woningen, niet voor bewoning bestemd gebruik, particuliere en openbare toegang, de indeling van de kavel en diverse voorzieningen voor het onderhoud van open ruimten, parken en eventueel aangelegde gebieden. Als je in staat bent om al deze documenten te verstrekken, moet het stadspersoneel dat je ontmoet je de normen en voorschriften geven waaraan je je tijdens de ontwikkeling moet houden.

Fase 2: voorlopige goedkeuring

de volgende en meest uitgebreide fase van dit proces is de voorlopige goedkeuring. U krijgt de opdracht om vier afzonderlijke exemplaren van uw voorlopige plankaart in te dienen bij de planningscommissie. Deze kaart moet de informatie weergeven zoals:

• Het eigendom lijnen
• sectie lijnen
• Huidige gebouwen, straten, riolen, bomen, waterleiding, en ondergrondse faciliteiten
• Locatie van het riool afvoer en waterleiding
• Titel van de SBP evenals de naam van de ontwikkelaar
• geen eigendom van nabijgelegen percelen die gelegen zijn binnen een straal van 300 meter van het SBP
• Contouren die voldoen aan de criteria naar voren gebracht door een stad ingenieur
• Schaal, north point, en datum
• de Grootte en de locatie van een gebouw, straat, riolering, waterleiding, trottoir, open ruimte, park of regenwaterfaciliteit binnen de PUD

de plattegrond dient vergezeld te gaan van een planoverzicht of een programma dat:

• Onderhoud en eigendom van informatie voor straten
• Document concepten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte
• Een uitgebreide lijst van de gebouwen die je wilt bouwen
• Hoe veel van het land zal worden gebruikt voor de bouw van gebouwen
• Informatie over het tekenen binnen de SBP
• Landschapsarchitectuur plannen
• Plannen voor straten, bestrating en riolering faciliteiten
• Fase ontwikkeling schema dat bepaalt de tijdlijn voor elk stadium van ontwikkeling

de planningscommissie zal de documenten die u aan hen hebt verstrekt, bekijken. Deze documenten moeten voldoen aan de eisen van de stad om goedkeuring te laten plaatsvinden. Wanneer de planningscommissie de PUD goedkeurt, kunnen zij een aantal voorwaarden stellen die u moet volgen.

Fase 3: definitieve goedkeuring

de derde fase omvat de definitieve goedkeuring van een PUD-aanvraag. Binnen een jaar na de goedkeuring van een plankaart en programma, moet u de stad voorzien van een definitieve kaart en programma dat rekening houdt met de gehele ontwikkeling. Houd er rekening mee dat wijzigingen en aanpassingen kunnen worden gemaakt voor de uiteindelijke kaart en het programma.

belangrijke wijzigingen zullen worden gezien als een volledig nieuwe toepassing, wat betekent dat u zich moet houden aan dezelfde procedures die eerder werden genoemd. Voor kleine wijzigingen kan het stadsbestuur deze wijzigingen goedkeuren zonder een nieuwe toepassing nodig te hebben. Kleine veranderingen kunnen onder meer het verschuiven van voorgestelde straten erfdienstbaarheden, of parken. Het stadsbestuur zal beide soorten wijzigingen goedkeuren.

als u op zoek bent naar de juiste woning, kan een woning binnen een PUD ideaal zijn als u het niet erg vindt om HOA-kosten te betalen. Door deze kosten te betalen, kunt u toegang krijgen tot een breed scala aan voorzieningen die niet per se beschikbaar zou zijn in een standaard eengezinswoning. Houd er rekening mee dat parken en open gebieden zijn vereist voor PUDs, die bespaart u het gedoe van het zoeken naar een huis dat is op rij-of loopafstand van parken en recreatiegebieden.