wat te overwegen bij het verkopen van een ondersteboven huis in Tennessee

staat u ondersteboven op uw hypotheek? Het is een situatie waarin huiseigenaren niet willen zijn, maar het overkomt meer mensen dan je zou denken. Als u meer geld schuldig aan uw huis dan de huidige waarde, is het gemakkelijk om te voelen gestrest en overweldigd. Dat is volkomen begrijpelijk. Weet gewoon dat er veel Amerikanen zijn die zijn geweest waar je bent – en ze zijn in staat geweest om er doorheen te komen. Het goede nieuws is dat je opties hebt, en wij behandelen degene die je zou moeten overwegen, inclusief de verkoop van een ondersteboven huis in Tennessee.

Wat is een ondersteboven Huis?

een ondersteboven huis betekent dat u meer bezit op uw huis dan het waard is. Dit wordt ook wel een onderwaterhypotheek genoemd. Hier is een voorbeeld van een ondersteboven huis.

stel dat u uw Memphis home drie jaar geleden hebt gekocht, en u bent $ 150.000 verschuldigd op uw hypotheek. Alles verliep vlot tot de huizenprijzen op de Memphis-markt naar beneden gingen. Nu is uw eigendom (dat u verschuldigd $ 150,000 op) is slechts de moeite waard $ 135,000.

de hypotheek is $ 15.000 meer dan de waarde van het onroerend goed. Omdat er meer geld verschuldigd is dan wat het huis waard is, wordt de hypotheek beschouwd als een ondersteboven huis, of de hypotheek is onder water.

omgekeerde hypotheken kwamen vrij vaak voor na de huizencrisis in 2008, toen de vastgoedwaarde daalde en huiseigenaren met aanpasbare hypotheekrente hun maandelijkse hypotheekbetalingen niet langer konden betalen. Dertien jaar later staat meer dan 9% van de huiseigenaren nog steeds ondersteboven. Dat is beter dan enkele jaren geleden, maar 9% is ongeveer 4,5 miljoen Amerikanen-dat is nog steeds veel mensen!

wat te doen met een ondersteboven Huis?

ondersteboven zijn op uw huis kan een overweldigend gevoel zijn. Jullie voelen je misschien een beetje bezorgd dat jullie opties beperkt zijn, maar dat is verre van de waarheid. Je hebt verschillende opties om deze situatie om te zetten, met inbegrip van de verkoop van een ondersteboven huis. We leggen hieronder uw opties uit, zodat u kunt bepalen welke de beste optie voor u is.

Short Selling uw Omgekeerde woning

als u moeite heeft om uw hypotheekbetalingen te betalen en u meer verschuldigd bent dan het huis waard is, is short selling uw omgekeerde hypotheek een optie. Bij een shorttransactie moet de kredietgever ermee instemmen het onroerend goed te verkopen voor minder dan wat verschuldigd is. Dit is niet hun ideale keuze in de zaak (omdat ze geld verliezen), dus ze zullen alleen overwegen de verkoop in een short sale als een laatste redmiddel voor het indienen van afscherming.

als u geà nteresseerd bent in het verkopen van een ondersteboven huis in een short sale, moet u aan uw hypotheekbedrijf bewijzen dat u uw maandelijkse hypotheekbetalingen niet meer kunt betalen en geen manier hebt om uw achterstand in te halen. Als de geldschieter ermee instemt om een short sale aanbod te overwegen, moet u erachter te komen hoe u uw huis snel kunt verkopen en hoe u kunt verkopen zonder nog meer geld in het pand te zinken.

hoewel, als de verkoper, u zal onderhandelen over de voorwaarden met een potentiële koper, uiteindelijk, uw geldschieter zal de laatste oproep of een aanbod wordt geaccepteerd of niet. Dat betekent dat het verkoopproces is echt niet in uw controle en meer dan waarschijnlijk zal een tijdje duren voor u om officieel te verkopen uw huis. Dat gezegd hebbende, deze optie is niet ideaal, maar het is beter dan geconfronteerd met afscherming.

verkopen aan een Cash Home-koper

als u controle wilt over uw woningverkoop en tijdlijn, kunt u overwegen uw omgekeerde hypotheek aan een cash home-koper te verkopen. In plaats van maanden te wachten tot uw bank een aantrekkelijk aanbod accepteert om in een short sale te verkopen, kunt u uw huis direct verkopen aan een “We kopen huizen in Memphis” bedrijf.

Cash huizenkopers verschillen van traditionele kopers omdat zij contant geld gebruiken om onroerend goed te kopen en geen bankfinanciering. Omdat ze het geld bij de hand hebben, kunnen ze u een cash aanbod voor uw huis binnen 24 uur en sluiten in slechts 7-dagen. Ze hebben ook geen reparaties of renovaties nodig voor de verkoop, ze zullen uw huis kopen zoals het is, bespaart u tijd en geld.

door rechtstreeks samen te werken met een bedrijf dat een woning koopt, hoeft u uw omgekeerde woning niet op te geven, een makelaar te huren of door eigenaar te verkopen. Dat betekent ook geen dure Agent commissies of servicekosten (Servicekosten worden meestal gezien bij de verkoop aan een iBuyer). De huurders betalen zelfs de sluitingskosten. Als u nodig hebt om uw Memphis woning snel te verkopen om te voorkomen dat beslag of het indienen van faillissement, verkopen aan een lokale cash home koper zou een geweldige oplossing.

→ bent u geïnteresseerd in het werken met een lokale cash homebuyer? Bel een eerlijke Cash Deal! Ze zijn een gerenommeerde Memphis cash homebuyer die BBB geaccrediteerd met een A + rating en zijn een familiebedrijf. Als u meer wilt weten over de Fair Cash Deal bedrijf of hoe hun huis kopen proces werkt, ze zouden blij zijn om te gaan over de details.

uw lening wijzigen

in plaats van een huis op zijn kop te verkopen, kunt u met uw kredietgever praten om te zien of een leningwijziging voor u beschikbaar is. Een lening wijziging is een verandering in de oorspronkelijke voorwaarden van uw hypotheek, meestal geïnitieerd door financiële problemen. Het doel is om uw maandelijkse betalingen te verminderen tot een bedrag dat u zich kunt veroorloven. Gemeenschappelijke lening wijziging alternatieven omvatten:

• Hoofdsomvermindering

de kredietgever elimineert een deel van uw schuld, zodat u minder kunt terugbetalen dan wat u aanvankelijk had geleend. Dit type leningwijziging is meestal het moeilijkst te kwalificeren, gezien het feit dat kredietverstrekkers meestal terughoudend zijn om de hoofdsom op leningen te verlagen.

• lagere rente

de kredietgever kan uw rente verlagen, waardoor uw maandelijkse betalingen kunnen worden verminderd. Maar soms zijn deze tariefverlagingen tijdelijk. Dus zorg ervoor dat u de kleine lettertjes goed doorleest en financieel voorbereid bent op de dag waarop uw rente weer kan stijgen.

• Extended-Term

uw lening kan voor een langere periode worden verlengd, wat resulteert in lagere maandelijkse betalingen. Deze optie wordt ook wel “heramortisatie” genoemd.”Maar langere betalingstermijnen leiden meestal tot hogere rentekosten in het algemeen, omdat je rente betaalt over meer maanden. Uiteindelijk kun je uiteindelijk meer betalen voor je hypotheek dan je in eerste instantie zou gaan betalen.

• vastrentende lening

u kunt altijd overschakelen op een vastrentende lening als uw instelbare hypotheek onbetaalbaar wordt.

• uitgestelde betalingen

u kunt de hypotheekbetalingen tijdelijk onderbreken als u tussen twee banen zit, maar weet dat u een salaris krijgt of als u onverwachte medische kosten heeft waarvan u weet dat ze zullen worden afbetaald. Uitgestelde betalingen worden ook een “verdraagbaarheidsovereenkomst” genoemd.”De enige vangst, je zult moeten inhalen van de gemiste betalingen op een bepaald punt. De geldschieter voegt ze meestal toe aan het einde van uw lening, dus het kan een paar extra maanden duren om uw schuld af te betalen.

→ vraagt u zich af of iemand uw maandelijkse hypotheekbetalingen kan overnemen? Klik hier om erachter te komen!

Herfinancieringsoplossing

dit is een haalbare optie, maar u kunt uw huis niet echt herfinancieren als u meer geld schuldig bent dan het waard is. De meeste kredietverstrekkers niet toestaan traditionele herfinanciering totdat u ten minste 20% eigen vermogen in uw woning. Dus als je niet genoeg eigen vermogen hebt opgebouwd om in aanmerking te komen, moet je andere alternatieven overwegen.

moet u een faillissement aanvragen?

faillissementsaanvraag moet als laatste redmiddel worden beschouwd. Het verklaren van faillissement of het omgaan met een afscherming kan een enorme emotionele tol op u en uw familie te nemen. Het indienen van hoofdstuk 7 of hoofdstuk 13 faillissement mag alleen worden vervolgd als je al het andere hebt geprobeerd. Nadruk op al het andere. Dit lijkt misschien een gemakkelijke manier om uit uw financiële problemen te komen, maar dat is het echt niet.

er zijn twee hoofdstukken van faillissement die u kunt indienen in deze specifieke situatie. Hier volgt een overzicht van elke optie:

hoofdstuk 13 faillissement

in dit hoofdstuk van faillissement voert de rechtbank een plan in om sommige of alle schulden terug te betalen. Je hebt wat tijd om te werken aan het verkrijgen van uw hypotheek huidige. De rechtbank houdt uw budget in de gaten, en uw terugbetalingsplan duurt meestal drie tot vijf jaar. Dit hoofdstuk van faillissement kan op uw kredietrapport voor maximaal zeven jaar.

hoofdstuk 7 faillissement

in dit hoofdstuk van faillissement worden alle of de meeste van uw activa door de rechtbank verkocht om uitstaande schulden af te lossen. Door het indienen van hoofdstuk 7 faillissement, je zou kunnen verliezen uw huis, auto ‘ s, en andere activa. Maar alle resterende schulden worden kwijtgescholden. De enige vangst dit hoofdstuk van faillissement kan blijven op uw credit rapport voor tien jaar. Een faillissement aanvragen is een serieuze beslissing die duur, emotioneel en vermoeiend kan blijken te zijn. En zoals je hebt geleerd, de gevolgen zullen op uw credit voor een aantal jaren. Overweeg deze optie alleen als je elke andere mogelijke oplossing hebt geprobeerd.

laatste gedachten:

dus je vraagt je waarschijnlijk af, ” wat moet ik doen met een ondersteboven huis?”Er zijn verschillende opties voor u om vast te houden aan de plaats, maar je kan hebben om drastische veranderingen aan te brengen in uw financiën.

een andere oplossing zou zijn om uw huis te verkopen. Echter, het kan een tijdje duren om officieel te verkopen in een short sale en kan makelaar commissies, het verminderen van uw winst nog meer. Dus als de verkoop van een ondersteboven huis is de route die u wilt nemen, verkopen aan een lokale huis koper zou echt nuttig zijn om maanden van onzekerheid en dure commissies te voorkomen.

ondersteboven zijn op een huis kan een stressvolle en overweldigende situatie zijn voor iedereen, onthoud gewoon dat er beschikbare opties zijn, en je kunt hier doorheen komen!