Wat u moet weten voordat u een woning koopt met een vooraf goedgekeurde Ontwikkelapplicatie

Sue Williams

Domain Reporter

mrt 14, 2019

stel je dit voor: je hebt een prachtig huis gevonden om te kopen, maar weet dat met een beetje werk het zo veel beter zou kunnen zijn. En het wordt geleverd met een reeds goedgekeurde Ontwikkeltoepassing bijgevoegd. Het voelt alsof je de loterij hebt gewonnen.

maar u wel? Er zijn zeker voordelen. Het kan ontgrendelen sommige ongelooflijke potentieel voor kopers, terwijl het snijden van veel van de rompslomp en de kosten van het opstellen van een DA zelf en het hebben van een raad goedkeuren.

de meeste raden nemen de vergoedingen die door de Milieuplanning en beoordeling wet dus als, bijvoorbeeld, DA werken zou kosten $500.000, de vergoeding zou $1745. Daarbij komen nog de architectenvergoedingen, de honoraria van consultants, een bouwcertificaatvergoeding en een nalevingscertificaatvergoeding.

dan is er de tijdfactor. Het DA-proces zal voor de meeste raden tussen de 30 en 100 dagen duren.

een gelijkvloers huis met vier slaapkamers in Avalon wordt geleverd met een goedgekeurde DA om een extra niveau toe te voegen met drie slaapkamers en een badkamer die een prachtig panorama van het water zou bieden.”Het huis werd herbouwd in 2016 op de site van een origineel huis,” zegt Verkoopagent Lara Rowell van Raine & Horne Avalon Palm Beach. “Het is prachtig nu, maar dit zou echt naar het volgende niveau.”Ze schat dat de DA zou kunnen toevoegen “een goed paar van $100.000 s op de waarde van het pand”.

kopers kunnen de bestaande DAs tot op zekere hoogte wijzigen als ze niet precies zijn wat ze willen.Josh Palmer, een partner bij Pikes and Verekers Lawyers, zegt dat een wijziging van artikel 96 kan worden ingediend zolang het nieuwe plan “in wezen dezelfde ontwikkeling”is.

er zijn echter veel rechtszaken geweest die probeerden te bepalen wat dat precies betekent.

“de boodschap is dat er geen harde en snelle regels zijn”, zegt hij.Soms kan een DA-toestemming zowel geschikt zijn voor kopers als verkopers, zelfs als ze in het begin niet op dezelfde golflengte zitten, meent Architect Shaun Carter van Carter Williamson Architects.Een huis in McMahons Point, dat Carter plannen maakte voor een afslankend echtpaar, verkocht uiteindelijk met toestemming van de DA – aan een echtpaar dat wilde opschalen. Dat “Down Size Up Size House” won een onderscheiding in de 2016 NSW Architecture Award voor kleine projecten.

taxateur Pierre Dupre van Dupre Property Taxations zegt dat elk geval anders is. “Of een goedgekeurde DA waarde toevoegt aan de koper of verkoper, hangt af van de DA, de locatie, waar het voor is, de grootte van het land en het project, en ieders bedoelingen en smaak.”

Reai Estate Institute of Australia National president Adrian Kelly is het daarmee eens.

” het hangt allemaal af van wat je wilt van het huis en de aard van de DA,” zegt hij “je zou echt een oma flat in de achtertuin willen, dus als de DA is voor dat, dan is dat geweldig.

drie te proberen woningen

Avalon Beach

een huis liefdevol gebouwd door eigenaar-bouwer Murray Flynn, met interieurs door interieurontwerper Alice Flynn, die wordt geleverd met een goedgekeurde DA voor een tweede niveau.

die tweede verdieping zou meer ruimte en een indrukwekkend uitzicht vanaf de top van het huis betekenen.Lara Rowell van Raine Horne Avalon Palm Beach heeft een veiling gepland op 6 April en adviseert over een prijsgids van $2,25 miljoen.

Bondi Junction

een reeds uitgebreid gerenoveerd terras met designverlichting en tapwerk, met DA goedkeuring voor stalling, een uitbreiding, en om opnieuw te configureren.

momenteel een twee-bedder, die uitbreiding maakt extra slaapkamers beter geschikt voor groeiende gezinnen. Met geen parkeergelegenheid beschikbaar bij het pand, zou de garage ook een welkome aanvulling zijn.Edward Brown van Belle Property Bondi Junction leidt het pand naar een veiling op 6 April.

Randwick

een op het noordoosten gericht huisje in de buurt van Frenchmans Road cafes en Clovelly village, met DA toestemming om beide niveaus uit te breiden.

het pand met drie slaapkamers en twee badkamers omgeven door tropische tuinen heeft het groene licht om een extra slaapkamer en badkamer toe te voegen. Het huis heeft al een interne wasserette.Haynes Wileman van Phillips Pantzer Donnelley bereidt zich voor op een veiling op 6 April.