Wat Zijn Communautaire Titels?

als toekomstige eigenaar van de kavel, moet u vertrouwd raken met de gemeenschap titels voordat u een onroerend goed te kopen.

wanneer een gebied in ten minste twee percelen is verdeeld en gemeenschappelijke gebieden heeft, wordt het een communautaire titel genoemd. Een gemeenschapstitel omvat gemeenschappelijke grond en wordt vaak gebruikt om een fatsoenlijk niveau van lokale voorzieningen of diensten voor de omwonenden te handhaven. De term verwijst meestal naar grote landgoederen met meerdere percelen die ook retail of commerciële verkooppunten kunnen omvatten.

belangrijke documenten die vereist zijn voor communautaire titels

potentiële kopers en eigenaars dienen zich ervan bewust te zijn dat er vier documenten vereist zijn:

1. het Plan-het plan specificeert of het een communautaire strata-of Gemeenschapsregeling betreft; er zijn aanzienlijke verschillen tussen beide.
2. de statuten-de statuten bevatten regels voor het beheer van de gemeenschappelijke goederen en regelen ook het uiterlijk en het gebruik van de gemeenschappelijke percelen. Zij kunnen ook aangeven voor welk doel een partij kan worden gebruikt.
3. Scheme Description – De scheme description is optioneel voor residentiële percelen van zes regelingen of minder, maar is verplicht voor percelen die voor commerciële doeleinden worden gebruikt.
4. Ontwikkelingscontract – een ontwikkelaar kan een contract aanbieden voor de ontwikkeling van de gemeenschappelijke percelen of gemeenschappelijke goederen in overeenstemming met de statuten en de beschrijving van de regeling. De eigenaar van de kavel heeft het recht om juridische stappen te ondernemen als de ontwikkelaar niet voldoet aan het contract.

deze documenten moeten worden ingediend bij de NSW Land Registry Services (Land Titles) office. De documenten kunnen bij het verkoopcontract worden gevoegd, of ze kunnen tegen een nominale vergoeding bij de LTO worden gekocht.

meer informatie over communautaire titels

communautaire titels kunnen functies omvatten zoals recreatievoorzieningen, aangelegde parken en loopbruggen. De lot eigenaren vormen wat bekend staat als een’ Community Association’, en de gemeenschap titel regeling wordt gecreëerd door het registreren van de buurt, gemeenschap of district plan. Alle gemeenschappelijke ruimtes met inbegrip van loopbruggen, wegen en promenades zijn Vereniging eigendom of gemeenschappelijk eigendom. De schatting van de locatiewaarden bepaalt de individuele bijdragen aan onderhoud en verzekering.

het kan een uitdaging zijn om communautaire titelregelingen te beheren die over het algemeen bestaan uit grote complexen, grote ontwikkelingen en tegenstrijdige belangen. Ze bevatten vaak een mix van residentiële, commerciële en retail partijen. Elke communautaire regeling verschilt van aard en daarom zijn de statuten minder gestandaardiseerd dan die van de communautaire strata-regelingen.

Wat zijn de voordelen en risico ‘ s van een communautaire Titel?

als eigenaar van een perceel kunt u op verschillende manieren profiteren van communautaire titels:

• u kunt genieten van het gebruik van gedeelde ruimtes, waaronder zwembaden, tuinen en recreatiegebieden.
• u heeft inspraak in het beheer en de ontwikkeling van de gemeenschap.
• landschapsarchitectuur en gebiedsontwikkeling voegen waarde toe aan uw eigendom
• de gemeenschappelijke ruimtes zijn gedekt door een verzekering (waarvan de kosten worden gedeeld door de eigenaren van het perceel))

mogelijke valkuilen kunnen zijn hoge verzekerings-en onderhoudskosten, restrictieve gebruiksregels of geschillen met een andere eigenaar van de kavel in de gemeenschap. Als alternatief, kunt u een landeigenaar op zoek naar onroerend goed te ontwikkelen op het land en kan worden geconfronteerd met oppositie van andere lot eigenaren.

neem contact op met bevoegde advocaten voor hulp

zoals bij elke aankoop van onroerend goed, kan een ervaren advocaat u helpen uw positie te begrijpen en te helpen bij het oplossen van geschillen. Als doorgewinterde juridische experts bieden Owen Hodge Advocaten betrouwbaar en bijgewerkt advies met betrekking tot residentieel, commercieel of agrarisch onroerend goed. Bel ons op 1800 770 780 voor hulp bij uw vragen en zorgen.