wat zijn CV, RV en marktwaarde?

wat zijn belastbare waarde, kapitaalwaarde, overheidswaarde en marktwaarde? Een vraag vaak gesteld en verward door velen.

in Australië en Nieuw-Zeeland is de belastbare waarde (RV) de waarde die door de lokale overheid of de raad is vastgesteld om de tarieven voor een onroerend goed te bepalen. De RV is ook bekend als de capital value (CV) of de overheidswaardering (GV) in Nieuw-Zeeland.

in Nieuw-Zeeland houdt de camper meestal geen rekening met iets dat een woning beter of slechter maakt dan andere in het gebied. Bijvoorbeeld, de conditie van het huis en de grond, akkers opgenomen of landschapsarchitectuur verbeteringen.In Australië is de belastbare waarde gebaseerd op de marktwaarde van de grond in zijn huidige staat. Dit omvat ook de waarde van eventuele verbeteringen aan de grond, met inbegrip van het vullen, ruimen, egaliseren en drainagewerkzaamheden. Dit geldt niet voor structuren zoals huizen, schuren en andere gebouwen.

soms is de RV een goede ruwe indicatie van de marktwaarde voor de grond. Andere keren is het totaal irrelevant. Het is belangrijk om de verschillen tussen belastbare waarde, geregistreerde waardering en marktprijs te begrijpen bij het vergelijken van onroerend goed waarden.

belastbare waarde

Nieuw-Zeeland

belastbare waarde wordt gegenereerd door computeranalyse. Niemand bezoekt het pand fysiek. De belastbare waarde houdt dus geen rekening met eventuele verbeteringen aan het onroerend goed.

deze waarde kan tot 50 procent verschillen (omhoog of omlaag) van waarvoor het onroerend goed is verkocht.

Australië

ook bekend als grondwaarde, wordt deze waardering feitelijk bepaald door een schatting van de marktwaarde van de grond (minus woningen). Dus het kan vrij dicht bij een geregistreerde waardering voor de grond alleen.

geregistreerde waardering

een ervaren vastgoedprofessional kan u een geregistreerde waardering geven. Zij zullen gebruik maken van lokale kennis van het gebied en bekijken alle verkoop records om een waarde vast te stellen. U kunt meer vertrouwen van de waardering als de agent heeft uitgebreide ervaring in de industrie.

marktwaarde

wat een bereidwillige koper bereid is te betalen voor het onroerend goed-zo simpel is het!

met andere woorden…

• belastbare waarde is wat u zou kunnen betalen
• geregistreerde waarde is wat u zou moeten betalen
• en marktprijs is wat u uiteindelijk betaalt.