wettelijke stappen te nemen als uw verhuurder u lastig valt

in dit artikel bespreekt Utkarsh Sharma van RGNUL de wettelijke stappen te nemen als uw verhuurder u lastig valt.

naar schatting leeft ongeveer 42% van de stedelijke bevolking van de wereld als huurder. Dit geldt ook in India als gevolg van exorbitante tarieven van eigenschappen in de metro steden, en veel mensen zijn in de vorm van migrerende werknemers. Leven als een huurder kan een comfortabele deal, maar soms zijn er gevallen waarin men kan worden geconfronteerd met huurproblemen en andere gerelateerde problemen zoals het krijgen van een ongerechtvaardigde uitzetting kennisgeving, of het onhandelbare gedrag van de verhuurder. Dus, laten we begrijpen verschillende waarborgen met betrekking tot de intimidatie door de verhuurder.

wettelijke maatregelen die moeten worden genomen in verschillende gevallen van intimidatie

dien een klacht van de politie in

Als u door uw verhuurder wordt lastiggevallen, moet u eerst een klacht indienen bij de politie. U kunt de klacht indienen door de onderstaande stappen te volgen:

• de huurder moet naar het politiebureau gaan dat bevoegd is over het gebied waar het misdrijf is gepleegd.
• Meld u bij de leidinggevende / stationshuisfunctionaris en zeg tegen de functionaris dat hij de klacht moet registreren.
• vermeld ook de namen van de getuigen, indien er getuigen aanwezig waren.
• indien de informatie via de telefoon wordt gegeven, moet u vervolgens naar het politiebureau gaan voor registratie van F. I. R.
• na het indienen van de FIR, moet u niet vergeten om de kopie van de FIR voor verdere procedures.

intimidatie door overtreding

In een huurovereenkomst is de huurder in het bezit van de flat, terwijl de verhuurder de eigenaar van de flat is. Volgens de wet van onrechtmatige daad, als de verhuurder zou interfereren met de bezitsrechtelijke rechten van de huurder, de laatste zou een vordering in overtreding, ondanks dat de verhuurder de eigenaar van de flat.

strafrechtelijke overtreding

Section 441 of Indian Penal Code, 1860, waarin “strafrechtelijke overtreding” wordt gedefinieerd als ” eenieder die goederen betreedt of betreedt die in het bezit zijn van een ander met de bedoeling een strafbaar feit te plegen of een persoon die in het bezit is van dergelijke goederen te intimideren, te beledigen of te ergeren, of die daar rechtmatig is binnengekomen en er onrechtmatig verblijft.”

als de grondeigenaar een overtreding begaat, moet de huurder een klacht indienen bij de politie op grond van artikel 441 van het Indiase Wetboek van Strafrecht. De huurder kan ook een kort geding aan de rechter vragen om de overtreder te beletten verdere schade te veroorzaken. Tijdelijke of tijdelijke vrijstelling kan worden verleend op elke periode van een rechtszaak. Het is ook vrijpostig voor u om de bijzonderheden van de overtreder te kennen en nota te nemen van de gevallen van overtreding. Details zoals de datum, tijd, het aantal keren dat de persoon overtreden samen met een foto of video zou toevoegen aan uw voordeel.

intimidatie door overlast

artikel 268 van het Indiase Wetboek van Strafrecht definieert overlast wanneer de persoon zich schuldig maakt aan openbare overlast wanneer hij een handeling verricht die letsel, gevaar of ergernis veroorzaakt bij het publiek of de mensen in het algemeen die in de buurt wonen of wonen. Als dit soort intimidatie wordt geconfronteerd door de huurder van de verhuurder dan kan de huurder een aanvraag indienen op grond van artikel 268 van IPC in de rechtbank van magistraat. Het kan de daden van verhuurder zoals aanzienlijke interferentie met het genot van land, dit kan presenteren als vieze geuren, schadelijke gassen, rook, stof, harde geluiden, en overmatig licht of hoge temperaturen.

de huurder kan een klacht indienen op grond van artikel 133 van het CRPC, waarin gesproken wordt over de voorwaardelijke opdracht van de districtsrechter of een Sub-divisional Magistrate of een andere uitvoerende magistraat die speciaal daartoe door de regering van de staat gemachtigd is om de overlast weg te nemen.

seksuele intimidatie

er zijn bij de politie een aantal gevallen geregistreerd waarin de verhuurders seksuele intimidatie van verschillende aard pleegden, zoals het doorgeven van onzedelijke opmerkingen, staren, intimidatie, overtreding wegens het veroorzaken van seksuele intimidatie, zelfs het plaatsen van camera ‘ s voor het opnemen van activiteiten. Als dit soort intimidatie wordt geconfronteerd door de huurder van de verhuurder, kan de huurder een klacht indienen bij de lokale politie. Het is belangrijk om bewijs te verzamelen en te bewaren en dan hetzelfde aan de politie te geven.

intimidatie door kattenkwaad

artikel 425 van de IPC bepaalt dat wie met de bedoeling, of wetende dat hij waarschijnlijk onrechtmatig verlies of schade aan het publiek of aan een persoon zal veroorzaken, de vernietiging van een eigendom of een dergelijke verandering in een eigendom of in de situatie daarvan veroorzaakt, die de waarde of het nut ervan vernietigt of vermindert, of deze schade berokkent, kattenkwaad pleegt. U kunt ook een aanklacht indienen voor een verklaring en een dwangbevel in een burgerlijke rechtbank. U kunt ook schadevergoeding eisen in dezelfde zaak.

verhuurder die een zaak indient voor uitzetting op valse gronden

in verschillende gevallen blijkt dat de verhuurder een kennisgeving van uitzetting op valse gronden indient. Bijvoorbeeld, de verhuurder kan de ontvangst van de huur voor een maand te ontwijken en dan gebruik maken van hetzelfde feit van opzettelijk niet te betalen huur als een grond om de huurder uit te zetten. In dergelijke gevallen kan de huurwet echter ook een remedie bieden aan de huurder.

juridische gevolgen van het uitzetten van een huurder met onrechtmatig geweld

het illegaal uitzetten van een huurder door de verhuurder wordt beschouwd als een geval van intimidatie door de verhuurder. En in dit geval kan de huurder de verhuurder aanklagen en uit de laatste uitspraken van de rechtbank blijkt dat de rechtbank zich strikt tegen deze praktijk heeft uitgesproken. De huurder heeft recht op werkelijke geldschade die het gevolg is van de illegale uitzetting. Dit kan onder meer een vergoeding voor tijdelijke huisvesting, voor het voedsel dat verwend toen de elektriciteit werd afgesneden, of voor onroerend goed dat verdween toen de huurder werd buitengesloten door de verhuurder. Sommige staten kunnen toestaan dat een huurder om geldelijke sancties te herstellen, zoals twee of drie maanden huur of twee tot drie keer de werkelijke schade. Een huurder kan ook in staat zijn om te blijven op het terrein, ontvangen gratis bezetting, of het pand te verlaten en het verzamelen van hun borg van de verhuurder.

wat wordt bedoeld met wettelijke uitzetting – de juiste manier om de huurder te vragen om

te verlaten om de rechten als huurder te kennen, moet men de juiste procedure begrijpen die moet worden gevolgd, wat neerkomt op een wettelijke uitzetting. Hieronder vindt u de algemene stappen die moeten worden gevolgd en die per staat kunnen verschillen:

Stap 1 – de verhuurder dient de huurder een opzegtermijn te verstrekken. De beëindiging van de huurovereenkomst kan zijn voor een reden of zonder een reden. In het geval van beëindiging om een oorzaak of reden, zijn drie soorten kennisgevingen van beëindiging beschikbaar:

• Huur betalen of stoppen – de huurder moet huur betalen binnen een bepaalde tijd (meestal drie tot vijf dagen) of hij moet het pand te verlaten.
• genezen of stoppen: de huurder moet de schending van de huurovereenkomst binnen een bepaalde tijd corrigeren.
• onvoorwaardelijk ontslag: de huurder moet het pand verlaten zonder de mogelijkheid om de overtreding te genezen of de huur te betalen.

in geval van beëindiging zonder oorzaak dient de verhuurder de huurder een opzegtermijn van 30 dagen of 60 dagen te bieden om het onroerend goed te verlaten.
Stap 2-De verhuurder moet een klacht indienen bij de rechtbank. De klacht moet de rechtvaardiging van de uitzetting bevatten en kan ook een verzoek tot achterstallige huur en schadevergoeding bevatten.

Stap 3 – binnen de gestelde termijn moet de huurder de klacht beantwoorden. De huurder kan het antwoord ook gebruiken om de beschuldigingen te ontkennen of een verdediging in te dienen. Een huurder kan ook beweren dat de uitzetting vergelding is of dat de ontbrekende huur is gebruikt om noodzakelijke reparaties uit te voeren die de verhuurder had moeten uitvoeren.

Stap 4-de uitvoerende ambtenaar ontvangt vervolgens het vonnis en stelt de huurder in kennis van de uitzetting en het aantal dagen dat de huurder moet verhuizen. Indien de huurder binnen de gestelde termijn het pand niet verlaat, kan de wetshandhaver de huurder fysiek verwijderen.

door de huurder te volgen stappen in geval van ontruiming door de verhuurder op valse gronden

de huurder dient zich tot de verhuurder te wenden met opgave van zijn/haar redenen. Zodra de huurder door de rechtbank wordt gedagvaard, zal hij/zij zijn/haar zaak moeten voorleggen met voldoende bewijs voor ondersteuning. De volgende punten kunnen worden gebruikt voor de accumulatie van bewijs:

• bericht om huur te ontvangen: als de verhuurder niet in slaagt om de huur gestort door de huurder te ontvangen, moet hij / zij een bericht waarin de verhuurder wordt gevraagd om de bankgegevens voor het storten van de huur te specificeren. In het bericht moet duidelijk worden vermeld dat de verhuurder de huur niet heeft ontvangen en welke optie hij als huurder heeft. Indien de bankgegevens binnen tien dagen zijn ontvangen, dient de huurder de huursom zo spoedig mogelijk te storten.
• postwissel: indien de verhuurder niet reageert op bovenstaande kennisgeving, moet de huurder de huursom via postwissel naar de verhuurder sturen. De Postwisselbonnen moeten veilig bewaard worden als bewijs.
• verzoekschrift in de rechtbank: Als de verhuurder weigert om de postwissel te accepteren ook dan moet de huurder een petitie indienen bij de juiste rechtbank en krijg de rechter bevel om toekomstige huurprijzen te storten in de rechtbank.

kan een huurder aanspraak maken op huurvermindering in geval van verslechtering van de dienstverlening?

volgens de wet en ook in verschillende arresten is het onwettig dat een verhuurder essentiële diensten zoals water en elektriciteit ontkoppelt of een huurder beperkt tot het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen voor het innen van huurgelden of om andere redenen. Als een verhuurder wordt gevonden om zich te verwennen in dergelijke activiteiten, kan de huurder de huur controle Hof te benaderen om essentiële diensten te herstellen en kan actie ondernemen tegen de verhuurder. Het wordt aanbevolen dat de huurder niet moet stoppen met het betalen van de huur aan de verhuurder om welke reden dan ook.

het niet retourneren van de borgsom

zorg ervoor dat uw verhuurder u een ontvangstbewijs voor de borgsom geeft. Indien u geen enkele bepaling van de huurovereenkomst heeft geschonden, is de verhuurder wettelijk verplicht de borg terug te betalen in overeenstemming met de overeenkomst. In geval van weigering door de verhuurder, kunt u een Wettelijke kennisgeving voor het retourneren van voorschot geld te geven en als hij weigert dan een aanvraag indienen voor rent controller.

stappen die een lastiggevallen huurder moet volgen om zichzelf te beschermen

1. de huurder moet altijd een logboek bijhouden van elke ontmoeting met de verhuurder. Men moet ervoor zorgen om nota te nemen van de tijd, datum, en wat werd gezegd.
2. Schrijf een brief aan uw verhuurder met het verzoek om de intimidatie te stoppen. Stuur de brief met een bewijs van verzending en bewaar een kopie van de brief.
3. bewaar altijd de kopieën van de huurovereenkomsten, brieven, kennisgevingen, foto ‘ s, namen van getuigen en elk ander bewijs dat kan worden gebruikt om uw claim te staven.
4. bel de politie als iemand het gevoel heeft dat hij/zij in gevaar is of de veiligheid in gevaar is.

rechten van een huurder volgens de Indiase wetgeving

• recht op een huis dat geschikt is om te worden bewoond: onveilige omstandigheden, zoals gips dat van het plafond komt, gaten in de vloer, slechte bedrading en dergelijke worden als ongeschikt beschouwd. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat het huis voldoet aan de minimumnormen van de accommodatie.
• recht op volledige informatie: volgens de wet moet een huurder volledig worden geïnformeerd over alle inhoud, Voorwaarden en bepalingen van het contract en alleen na toestemming van de huurder moet de overeenkomst worden ondertekend, die dan een geldig document wordt.
• beschikken over passende contactgegevens: De huurder heeft recht op passende contactgegevens zoals telefoonnummer, e-mailadres, postadres, enz. en de verhuurder moet beschikbaar zijn om te worden gecontacteerd.
• recht op Privacy: de verhuurder kan het huis niet binnenkomen zonder voorafgaande toestemming of informatie, tenzij er sprake is van een echte noodsituatie, zoals een brand of een overstroming in de badkamer.
• recht op essentiële diensten: het is onwettig om essentiële diensten zoals elektriciteit en water los te koppelen of een huurder te beperken van het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen door de verhuurder, voor het innen van huurgelden of om andere redenen.
• recht op vergoeding: De huurder heeft recht op vergoeding van alle reparatiewerkzaamheden die hij/zij heeft uitgevoerd en waarvoor de verhuurder verantwoordelijk was.
• recht om bezoekers te laten overnachten of voor korte perioden: de huurder heeft recht om bezoekers te laten overnachten of voor korte perioden, tenzij dit uitdrukkelijk verboden is in de huurovereenkomst.
• recht om vóór de beëindiging van de huurovereenkomst op de hoogte te worden gesteld: de huurder heeft recht op een bepaald bedrag van voorafgaande kennisgeving van de beëindiging van de huurovereenkomst.
• om de aanbetaling terug te krijgen: De verhuurder moet de aanbetaling aan de huurder aan het einde van de huurperiode met rente vastgesteld door een statuut.
• rechten van wettelijke erfgenamen van de huurder: wettelijke erfgenamen zijn ook huurders en hebben recht op alle bescherming die de huurder ter beschikking staat krachtens de huurovereenkomst van verschillende staten.
• recht op huurvermindering in geval van verslechtering van diensten: In het geval van verslechtering van de diensten te wijten aan welke reden dan ook als de vermindering van de accommodatie ruimte of slecht onderhoud zal resulteren in een verlaging van de standaard huurprijs en de huurder kan zich wenden tot de Huurverzamelaar voor re-fixatie van de huurprijs.

conclusie

het lastigvallen van huurders door de verhuurders bleef altijd een grote zorg. De verhuurders misbruiken hun bevoegdheden en treiteren de huurders op verschillende manieren. Maar de wet heeft specifieke bescherming gegeven aan de huurders. Bijna alle staten van het land hebben voorzieningen en hebben soortgelijke rechten gegeven aan de huurders tegen verschillende soorten pesterijen door de verhuurder. Met kennis van deze rechten kan een huurder genieten van een perfect wonen in het huis. Het is de moeite waard als een aantal van de belangrijke rechten van zowel de verhuurder als de huurder worden benadrukt in het contract. Zo ‘ n simpele stap kan veel klachten, rechtszaken en pesterijen voorkomen.LawSikho heeft een telegram-groep opgericht voor de uitwisseling van juridische kennis, verwijzingen en verschillende mogelijkheden. U kunt op deze link klikken en lid worden:

https://t.me/joinchat/J_0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA