wie betaalt de makelaar?

Voorwoord: werken met een makelaar of een erkende makelaar (makelaar in IL) is niet vereist wanneer u een huis koopt of verkoopt. Vanuit ons standpunt, dat is hetzelfde als zeggen dat het inhuren van een elektricien is niet nodig voor het verbouwen van uw huis. Er zijn altijd gevallen, waar als gevolg van de persoonlijke expertise of ervaring van de consument, kunnen ze de klus te klaren zelf. Maar meestal de tijd die u wilt brengen in een licentie expert voor een complexe Baan; huis kopen en verkopen is een taak voor de experts! Immers, voor de meeste mensen is het kopen of verkopen van een huis het grootste bedrag dat ze ooit zullen uitgeven.

natuurlijk worden makelaars en makelaars vergoed voor hun diensten. Dus de vraag rijst: wie betaalt de makelaar? Hoewel er geen wetten of makelaars codes die mandaat wie betaalt, in een typische transactie huisverkoper betaalt alle Commissie.

wie betaalt de makelaar?

provisies worden betaald op het moment van sluiting of het einde van de vastgoedtransactie. We zien vaak twee makelaars betrokken: de agent van de koper, en de agent van de verkoper (ook wel de “listing agent”genoemd). Wanneer een verkoper huurt een makelaar om hun notering agent, ze een notering overeenkomst aan te gaan. Die overeenkomst dicteert de onroerend goed Commissie de verkoper zal betalen aan de beursgenoteerde agent voor de verkoop van hun huis. Het geeft duidelijk de commissies, extra kosten, en al het geld dat kan worden vooraf betaald. Het beschrijft de belangrijkste verplichtingen voor elke partij en is een juridisch bindend document. In residentiële transacties, de notering overeenkomst omvat meestal de bedoeling van de notering Agentschap om de meerdere notering dienst te gebruiken, of MLS als een hulpmiddel voor de verkoop van hun huis. Een verkoper hoeft niet akkoord te gaan om in de MLS, maar het is een onschatbare tool in de verkoop van uw huis dat uw huis zal brengen aan de ogen van tienduizenden Makelaars in de regio. Het betekent ook dat u het inhuren van een professional die houder is van een onroerend goed makelaar licentie, en heeft ingestemd met de Ethische Code uiteengezet door de Nationale Vereniging van Makelaars.

in de regio Chicagoland gaat de verkoper meestal akkoord met het betalen van een provisie die de makelaardij in staat stelt een provisie aan te bieden aan de agent van een koper (ook bekend als de meewerkende makelaar) bij de transactie. Het doel is de Commissie concurrerend te maken met andere soortgelijke eigendommen op de markt. Het bereik van de samenwerkingsprovisie dat we zien is 2% – 3%. Duurdere eigendommen bieden meestal minder co-operating provisie, terwijl eigendommen die eigendom zijn van banken of bedrijven vaak een hogere provisie bieden. De overgrote meerderheid van de tijd, betaalt de verkoper alle Commissie van de koper agent. Er zijn echter uitzonderingen.

sommige makelaars maken gebruik van een Afnemersvertegenwoordigingsovereenkomst. Wanneer dit van toepassing is, gaan de huizenkopers akkoord om ervoor te zorgen dat hun makelaar wordt gecompenseerd naar een bepaald percentage van de verkoopprijs of een vast dollarniveau. Bijvoorbeeld, als de kopers vertegenwoordiging overeenkomst is geschreven voor een minimum 2% Commissie, en de woning kopers kopen een huis waar de huis verkopers bieden een 1.5% onroerend goed commissie voor het, dan zouden de huizenkopers verantwoordelijk zijn voor het maken van het verschil. Dit is meer een uitzondering en geen regel, maar een mogelijk scenario.

hoeveel kost het voor een makelaar?

er is geen vast tarief voor het huren van een makelaar of makelaar, en vergoedingen zijn altijd onderhandelbaar. In Chicago en de metro gebied, een typische onroerend goed commissie betaald in een transactie is in het bereik van 5% tot 6% van de verkoopprijs. Nogmaals, de Commissie tarieven worden uiteindelijk bepaald door wat de verkopers en hun makelaar overeen te komen, en kan elk nummer of tarief. Het wordt betaald bij afsluiting met de overige afsluitkosten in een vastgoedtransactie. Verschillende makelaars hebben verschillende beleid op wat ze in rekening brengen. Sommige notering makelaars gewoon een vaste vergoeding voor de notering Commissie, vaak een manier om hun huis te hebben vermeld voor verkoop door de eigenaar, maar nog steeds verschijnen in de MLS en bieden een makelaar Commissie aan de agent van een koper.

kan ik mijn woning nog steeds verkopen door eigenaar na het huren van een makelaar?

soms vraagt een huisverkoper zich af of hij zijn huis nog steeds kan verkopen aan een vriend, buurman of andere plaatsvervangende connectie na het aangaan van een noteringsovereenkomst. Dit hangt allemaal af van het type noteringsovereenkomst die is aangegaan. In Illinois zijn er over het algemeen twee soorten aanvaardbare noteringsovereenkomsten: “exclusief recht om te verkopen” en “exclusief agentschap”. De meeste makelaars zullen alleen werken met” exclusief recht om te verkopen ” notering overeenkomsten, wat betekent dat ze vertegenwoordigen de verkoper en worden betaald Commissie ongeacht wat. De reden is dat een huisverkoop meer is dan alleen een huis overgeven in de MLS. Aanzienlijke tijd en geld gaat in de voorbereiding van een huis verkoop. Zelfs het proces van het bepalen van een notering prijs neemt aanzienlijke inspanning. Wetende dat agenten werken op commissie en niet worden betaald, tenzij de verkoop sluit, is het moeilijk te rechtvaardigen concurreren met de huisverkoper om commissies te verdienen.

“Exclusive Agency” – overeenkomsten maken het voor een verkoper mogelijk om alleen een koper aan te schaffen, zonder de hulp van een andere makelaar of agent dan de notering broker. Ze worden meestal gezien met notering makelaars die gespecialiseerd zijn in het verbinden voor verkoop door eigenaar klanten met de MLS. Nogmaals, dit soort arrangement kan werken voor sommige huisverkopers die veel ervaring hebben met verkopen, maar in de meeste gevallen zal een huisverkoper het beste vinden om een makelaar te huren.

kan de makelaar alle provisies innen?

er kan een geval zijn waarin de agent van de koper cliënten heeft die overeenkomen met een woning waar hij of zij ook de makelaar is. Als de kopers en verkopers zijn comfortabel met het, dat makelaar is bezig met dual agency. Dual agency is illegaal in sommige staten, maar is legaal in Illinois, zolang de juiste onthullingen en overeenkomsten worden gemaakt aan beide partijen. In een dual agency scenario, de Commissie van de makelaar zou kunnen zijn het volledige bedrag dat de verkoper betaalt. Dual agency is een minder voorkomende praktijk geworden, met sommige makelaars in onroerend goed ervoor kiezen om niet deel te nemen in het als het kan een belangenconflict zijn. Weet dat je nooit moet worden gedwongen in een dual agency scenario zonder dat het volledig aan u wordt bekendgemaakt, of u nu een huis koper of huisverkoper.

samengevat

de belangrijkste afhaalmaaltijd hier is dat de vastgoedcommissie gewoonlijk wordt betaald door de verkopers van de transactie en wordt opgesplitst tussen een beursgenoteerde agent en een agent van de koper. Als koper van een woning wordt de Commissie meestal betaald door de verkoper van het huis dat u koopt. Begrijp dat er absoluut geen bestuursorgaan is die bepaalt wat de commissietarieven zijn. Uiteindelijk is het een overeenkomst tussen de makelaar en de verkoper van de woning of de kopers en de agent van de koper. Als een huis koper, zorg ervoor dat het gesprek met uw makelaar over wie de onroerend goed Commissie zal betalen. Als een huisverkoper, zullen de kosten van de makelaar in onroerend goed worden beschreven in uw notering overeenkomst.