Ocupantes ilegales de propiedades: ¿Cómo sacarlos?

Ocupantes ilegales de propiedades: ¿Quiénes son? ¿Qué derechos tienen? ¿Cómo sacarlos de la propiedad?

¿Quiénes son?

Un ocupante ilegal es una persona que reside en una propiedad sin el consentimiento del propietario o propietario registrado de esa tierra.

La diferencia entre los ocupantes ilegales de la propiedad y un inquilino es la ausencia de un acuerdo formal/verbal entre el ocupante ilegal/inquilino y el propietario/propietario registrado de la tierra. Si existe un acuerdo, lo más probable es que la persona sea considerada inquilina. Cuando no hay un acuerdo verbal o escrito, y el propietario nunca ha dado su consentimiento a la persona que vive en la propiedad, se le considerará un ocupante ilegal.

Si permite que un inquilino permanezca en la propiedad después de la expiración de su contrato de arrendamiento, seguirá considerándose un inquilino periódico. No se convierten en ocupantes ilegales.

¿Qué derechos tienen?

Un ocupante ilegal de la propiedad debe desalojar el local cuando así lo solicite un propietario registrado de la tierra, a menos que pueda demostrar que tiene “posesión adversa” de la propiedad. Las vacaciones, sin embargo, son un problema común cuando se trata de ocupantes ilegales. Como ya viven en la propiedad sin un acuerdo legal para hacerlo, puede ser difícil lograr que acepten irse.

Cuando un ocupante ilegal puede probar posesión adversa, significa que tiene el derecho legal de permanecer en la propiedad. Para probar la posesión adversa de una propiedad, el ocupante ilegal debe tener:

1. Tomó posesión de la propiedad por un período ininterrumpido de 12 años;
2. Trató la propiedad como propia, es decir, hizo renovaciones u obras en la propiedad, pagó las tarifas, etc.;
3. Tenía la intención de ejecutar el mundo en general/era conocido por el “mundo en general”(diciéndole a todos que eran los verdaderos propietarios) que era su propiedad, es decir, que eran los propietarios legales de la propiedad;
4. El propietario legal debe haber abandonado la propiedad.

Como se puede imaginar, probar la posesión adversa es algo complicado de hacer. Cuando un reclamo de posesión adversa es exitoso, extingue el título del propietario registrado original; como tal, ya no será el propietario de la propiedad.

Acciones que puede tomar contra ocupantes ilegales de propiedades.

Hay varias formas de eliminar un ocupante ilegal de la propiedad, y cada una depende de los detalles enumerados anteriormente y del nivel de resistencia del ocupante ilegal.

1. Que la policía retire a los ocupantes ilegales, ya que son “intrusos”.”
2. Reclamación QCAT: Solicitar al QCAT una orden de posesión en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales y Alojamiento en Habitación de 2008
3. Tribunal de Primera Instancia: Solicitar al Tribunal de Primera Instancia una orden de posesión en virtud de la Ley de Propiedad de 1975.

Recomendamos que si está tratando con un ocupante ilegal en su propiedad, la primera y mejor acción a tomar es hablar con ellos y ver si puede aceptar que desalojen las instalaciones. Puede hacer esto personalmente, con la ayuda de un Agente de Bienes Raíces, con la ayuda de un abogado o incluso asistir a la Resolución de Disputas para lidiar con el ocupante ilegal.

Discuta el problema con su policía local, para que esté al tanto de la situación antes de hablar con el ocupante ilegal. Después de su conversación con el ocupante ilegal, si aún no quieren desalojar, presente una queja formal de allanamiento a la policía y solicite que los saquen de la propiedad.

Siempre que se lleve un asunto a los tribunales, ya sea QCAT, Tribunal de Primera Instancia u otros, tenga en cuenta el tiempo y el dinero significativos que puede costar. Cada tribunal tiene sus plazos y tarifas para una solicitud; sin embargo, como regla general, una vez que presenta una reclamación, generalmente solo se escuchará de 4 a 6 semanas después de la presentación.

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Si tiene un ocupante ilegal en su propiedad, comuníquese con Cornerstone Law Offices. Podemos revisar el historial para determinar si son ocupantes ilegales o inquilinos.