Pagando el impuesto a la propiedad en Filipinas? Aquí está su guía 2017-2018

Las más de 7000 islas de Filipinas son un destino popular para los expatriados, que podrían sentirse tentados por la idea de poseer una propiedad allí. Pero dondequiera que haya propiedades, hay impuestos. Siga leyendo para ver a qué impuestos a la propiedad se enfrentará en Filipinas.

¿Qué es el impuesto a la propiedad en Filipinas?

Un impuesto a la propiedad es cualquier impuesto que usted paga sobre la propiedad que compra, vende, posee o alquila. La propiedad en Filipinas significa no solo edificios, sino también tierra e incluso maquinaria. Hay una serie de impuestos que debe pagar si tiene una propiedad en Filipinas, los principales de los cuales se describen a continuación.

¿Quién tiene que pagar el impuesto a la propiedad en Filipinas?

Hay impuestos que tienes que pagar como comprador o vendedor de una propiedad, y también hay un impuesto que debes pagar cada año que tengas una propiedad. Si alquila, es posible que tenga que pagar impuestos a su propietario como parte de sus pagos de alquiler también.

Los extranjeros se enfrentan a algunas reglas diferentes cuando se trata de comprar una propiedad en Filipinas, pero pagan impuestos de la misma manera que los filipinos.

(Fuente: 1 de febrero de 2018)

¿Qué tipos de impuestos sobre la propiedad existen en Filipinas?

Los impuestos a la propiedad se pueden desglosar en:

• Impuestos sobre las ventas: pagados cuando compra o vende una propiedad
• Impuestos de mantenimiento: pagados regularmente por los propietarios o inquilinos

Aquí está un vistazo a cada uno de ellos a su vez.

Impuesto sobre las ventas en Filipinas

Estos son los impuestos sobre las ventas que debe pagar en Filipinas:

• Impuesto de timbre documental
• Impuesto de transmisiones patrimoniales
• Tasa de registro
• Impuestos inmobiliarios pendientes
• Impuesto sobre plusvalías

(Fuente: 1 de febrero de 2018)

Impuesto de timbre documental

Conocido también como impuesto de timbre, el comprador tiene que pagar este impuesto sobre la compra de propiedades. Técnicamente, se cobra en los documentos necesarios que implica la venta de una propiedad, pero en la práctica, es simplemente el impuesto más grande que el comprador enfrenta en la transacción.

• La tarifa es del 1,5%
• Se cobra en el valor más alto de tres: el precio de venta, el “valor justo de mercado” o el “valor zonal’

(Fuente 1 Fuente 2 3 de enero de 2018)

Impuesto de transferencia

También hay un impuesto diferente en Filipinas sobre la transferencia en sí.

• La tasa está entre 0.5% -0.75%, que varía entre municipios
• Pagado en el más alto de los tres valores enumerados anteriormente

(Fuente 1 Fuente 2 Fuente 3 3 de enero de 2018)

Cuota de inscripción

Esta es una cuota que se paga para registrar oficialmente la propiedad.

• La tarifa varía según el tipo de propiedad
• Normalmente es de alrededor de 0.25% del precio de venta

(Fuente 1 Fuente 2 3 de enero de 2018)

Impuestos inmobiliarios pendientes

El comprador es responsable de recoger la cuenta si alguna de las facturas de impuestos anuales de la propiedad (explicadas en detalle a continuación) permanece impaga.

(Fuente 1 Fuente 2 3 de enero de 2018)

Impuesto sobre las ganancias de capital

El vendedor paga el impuesto sobre las ganancias de capital cuando se realiza la venta.

• El impuesto sobre la plusvalía solo se aplica a los “activos de capital”, no a los “activos ordinarios”. Si la propiedad se utiliza en un comercio o negocio, es un “activo ordinario” y, por lo tanto, no está sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital. Las propiedades residenciales normales bien podrían clasificarse como “bienes de capital”, por lo que es posible que tenga que pagar si no está involucrado profesionalmente con la propiedad.
• Si la propiedad es su residencia principal, pero utiliza el dinero de la venta para comprar (o construir) otra residencia principal, entonces también se le podría permitir una exención del impuesto sobre las ganancias de capital. Pero en ese caso, probablemente tendrá que depositar el dinero de forma segura en un banco y no reclamarlo hasta que la nueva propiedad sea suya. Lea la letra pequeña en el sitio web del gobierno.
• Se cobra al 6% del valor más alto de los tres valores mencionados anteriormente, a diferencia del impuesto sobre ganancias de capital en muchos países, donde solo se paga sobre el beneficio obtenido de una venta.
• Debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la transacción.

(Fuente 1 Fuente 2 Fuente 3 3 de enero de 2018)

Resumen: la propiedad impuestos sobre las ventas

	el Comprador	Vendedor	Costo
Documental impuesto de sellos	✓		1.5%
impuesto a la Transferencia de	✓		0.5%-0.75%
la cuota de Inscripción	✓		Alrededor de 0.25%
Impuestos inmobiliarios pendientes	✓		Varía
Impuesto sobre las ganancias de capital		✓	6%

class = “mesa con borde de mesa” >

Impuesto de mantenimiento en Filipinas

Solo hay un impuesto de mantenimiento real sobre la propiedad en Filipinas, aunque si alquila una propiedad, también puede tener que pagar el impuesto sobre la renta sobre el alquiler que recibe.

Impuesto sobre bienes inmuebles

Este impuesto, conocido como RPT para abreviar, es pagado anualmente por los propietarios o administradores de propiedades.

• Se paga a la unidad de gobierno local, y generalmente tiene que pagar en la oficina del gobierno local o en la tesorería.
• Se cobra en propiedades de todo tipo, que incluyen terrenos, edificios e incluso maquinaria.
• Tiene que pagar antes de finales de enero de cada año, o, si paga en cuotas, trimestralmente con pagos a finales de marzo, junio, septiembre y diciembre. Consulte localmente, pero podría ser más barato pagar la factura completa en enero. Su oficina local podría ofrecer otros descuentos.
• Su gobierno local puede agregar un fondo educativo especial (SEF) del 1% a este pago.
• También pueden sumar hasta un 5% si eres dueño de ‘tierras ociosas’ que no se están utilizando tanto como podría ser.
• Tenga cuidado con las multas si paga tarde. La factura atrae un interés del 2% cada mes que se retrasa, y esto puede seguir acumulándose durante 3 años.

Se calcula aplicando una tarifa local al valor estimado de la propiedad. Esto es lo que significa:

• La tasa local es del 2% en el área metropolitana de Manila y del 1% en las provincias.
• El valor estimado es un cierto porcentaje del “valor justo de mercado”, el valor estimado oficialmente de la propiedad. El porcentaje depende del tamaño de la propiedad, así como de su función: es del 20% en terrenos residenciales, por ejemplo, el 10% para un edificio residencial pequeño, o hasta el 80% para una propiedad comercial muy grande.

(Fuente 1 Fuente 2 Fuente 3 3 de enero de 2018)

Impuesto sobre los ingresos por alquiler

Los propietarios en Filipinas también pueden tener que pagar impuestos sobre cualquier ingreso por alquiler que reciban si alquilan su propiedad.

• Mientras que el impuesto es responsabilidad del propietario, el propietario puede cobrar al inquilino como parte de sus pagos de alquiler.
• Dependiendo del precio del alquiler, también se puede cobrar un “impuesto porcentual” del 3% o un 12% de IVA.
• Hay varias excepciones dependiendo de cuánto se alquila la propiedad, y las circunstancias del comprador.

(Fuente 1 Fuente 2 3 de enero de 2018)

¿Hay alguna deducción del impuesto a la propiedad que pueda reclamar en Filipinas para 2017-2018?

• Si pagas todo tu RPT anual a la vez antes del límite de enero, es posible que puedas obtener un descuento de hasta el 20%.
• Algunos tipos de propiedades están exentos del impuesto sobre bienes inmuebles, como las organizaciones benéficas y las iglesias.
• Como se mencionó anteriormente, algunos arrendadores no tienen que pagar el impuesto sobre la renta o el IVA.

(Fuente 1 Fuente 2 Fuente 3 3 de enero de 2018)

¿Cuándo pago mis impuestos sobre la propiedad en Filipinas?

Al comprar una propiedad, debe consultar con su notario sobre el pago adecuado de los impuestos, y también puede consultar el sitio web de la Junta de Impuestos Internos. No pague tarde o puede enfrentar multas.

El impuesto sobre las ganancias de capital debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la venta.

El impuesto a la propiedad inmobiliaria debe pagarse en su totalidad antes de finales de enero si desea la tarifa más barata, o de lo contrario en cuotas trimestrales.

¿Cómo pago mis impuestos a la propiedad en Filipinas?

Para los impuestos sobre las ventas y el impuesto sobre la renta de alquileres, consulte con la Junta de Impuestos Internos para encontrar los formularios que deberá llenar y confirmar los métodos de pago. Tienen secciones dedicadas en los sitios a continuación:

• Impuesto de timbre documental
• Impuesto sobre las ganancias de capital
• Impuesto sobre la renta

El impuesto a la propiedad inmobiliaria es un impuesto local y generalmente debe pagarse en la oficina local, por lo que es un impuesto para el que puede necesitar hacer un viaje.

Pagar impuestos a la propiedad en línea

Es posible que algunos impuestos en Filipinas deban pagarse en el mostrador de una oficina, pero es posible pagar a otros en línea. Si actualmente no vives en Filipinas, eso significa que tendrás que tener cuidado para evitar los elevados márgenes que pueden venir con la transferencia de dinero a nivel internacional si usas un banco.

Wise puede proporcionar la solución perfecta. En lugar de aumentar el tipo de cambio hasta en un 4-5%, como hacen algunos bancos, Wise solo usa el tipo de cambio del mercado medio, el único tipo que es justo. Y solo cobra una tarifa simple, indicada por adelantado, para que sepa exactamente cuánto costará la transferencia desde el principio.

Ya sea que esté buscando pagar una factura directamente o simplemente transferir dinero a su propia cuenta bancaria en Filipinas, Wise generalmente funciona mucho más barato que una transferencia bancaria internacional o un servicio tradicional de transferencia de dinero. Eche un vistazo ahora y vea si puede ahorrar dinero con Wise.

Los impuestos son difíciles de manejar en cualquier país y pueden ser especialmente complejos si vives la vida a nivel internacional, por lo que vale la pena conocer el panorama completo. Buena suerte con su propiedad en Filipinas.

Esta publicación se proporciona únicamente con fines de información general y no pretende cubrir todos los aspectos de los temas que trata. No pretende ser un consejo en el que deba confiar. Debe obtener asesoramiento profesional o especializado antes de tomar, o abstenerse de tomar, cualquier acción sobre la base del contenido de esta publicación. La información contenida en esta publicación no constituye asesoramiento legal, fiscal u otro asesoramiento profesional de TransferWise Limited o sus filiales. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. No hacemos declaraciones, garantías o garantías, ya sean expresas o implícitas, de que el contenido de la publicación es preciso, completo o actualizado.

class = “mesa con borde de mesa” >