¿Pagaré un impuesto ObamaCare cuando venda mi casa?

P: ¿Hay un impuesto federal de cierre del 8 por ciento sobre el precio de venta de las casas en 2014? Me dijeron, pero no puedo encontrar ninguna información, que este “impuesto a Obama” starting a partir de enero. 1, 2014 applied aplicado a los vendedores al cierre sobre el precio de venta de su casa.

R: No exactamente, pero es posible que pague un impuesto cuando venda su casa si cumple con ciertas condiciones. Algunos propietarios de viviendas pagarán un nuevo impuesto del 3.8 por ciento cuando vendan sus casas; la buena noticia es que hay un umbral bastante alto antes de que este impuesto se consuma parte de su ganancia.

¿Está sujeto al impuesto?

Este nuevo impuesto sobre los ingresos “no ganados” (intereses, dividendos, anualidades, ganancias de capital y otras formas de ingresos) se aplica si su Ingreso Bruto Ajustado (AGI) supera los 2 200,000 (soltero) o 2 250,000 (casado). Sin embargo, un hogar de residencia principal es un caso especial, ya que los primeros gains 250,000 (5 500,000 para casados) de esas ganancias de capital no están sujetos a impuestos, por lo que necesitaría ganancias superiores a ese nivel de 2 250,000/5 500,000 para crear una obligación tributaria.

El IRS define una residencia principal como aquella en la que usted ha sido propietario y ocupado por al menos dos de los cinco años anteriores a la fecha de venta de la casa.

Consideraciones importantes

Es importante destacar que no se le grava el precio de venta del activo, sino el precio de venta menos el precio de adquisición (lo que pagó por él); la diferencia entre estas cifras es su ganancia de capital. Sin embargo, también hay asignaciones, deducciones del total, para ciertas mejoras documentadas en el hogar (consulte a su asesor fiscal para obtener más detalles).

Aquí hay un ejemplo

Así que, si una pareja casada compró una casa por 2 200,000 y la vendió más tarde por 6 600,000, el total de ganancias de capital (menos cualquier deducción permitida por mejoras) solo sería de 4 400,000 y, por lo tanto, no está sujeto al impuesto. Esto es cierto incluso si están por encima de los $250,000 umbral de ingresos; para el impuesto a ocurrir en este caso, tendrían necesidad de estar por encima de los $250,000 umbral de ingresos Y tener ganancias de capital en exceso de $500,000 — e incluso entonces, sólo la parte de arriba de los $500.000 está sujeta a esta 3.8 por ciento de impuestos, no a la totalidad de los $500,000-más cantidad.

Al igual que con todos los artículos relacionados con impuestos, debe consultar con su profesional de impuestos antes de tomar cualquier decisión.