świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC)

co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC)?

najwieksze pytanie jakie mi sie zadaje to czy wlasciciel potrzebuje EPC do wynajecia swojej nieruchomosci?

prosta odpowiedź brzmi tak od 1 października 2008 każdy właściciel, który sprzedaje nieruchomość inwestycyjną na wynajem, potrzebuje certyfikatu wydajności energetycznej znanego jako EPC. W przeciwnym razie ryzykują grzywnę w wysokości £200 od lokalnego urzędnika ds. standardów handlowych.

EPC jest zasadniczo podobny do etykiet dostarczanych z urządzeniami gospodarstwa domowego, takimi jak lodówki i pralki. Zapewniają one ocenę efektywności energetycznej budynku, przyznając mu ocenę między & G, gdzie A jest bardzo nieefektywny. Chodzi o to, że najemcy mogą korzystać z EPC do podejmowania świadomych decyzji, które nieruchomości do wynajęcia częściowo na podstawie ich prawdopodobnego zużycia paliwa. Oto mała aktualizacja świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC).

znaczenie ważnego certyfikatu EPC i ratingu E lub wyższego nabrało większego znaczenia od czasu upływu terminu 1 kwietnia 2020 r. na działania w ramach krajowej normy minimalnej efektywności energetycznej (patrz poniżej)

kiedy właściciele budynków potrzebują świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC)?

świadectwo charakterystyki energetycznej i raport z rekomendacji muszą być udostępnione bezpłatnie przez wynajmującego potencjalnemu najemcy przy najbliższej okazji. Rząd definiuje te “możliwości”, gdy

“wszelkie pisemne informacje o budynku są dostarczane w odpowiedzi na prośbę o informacje otrzymaną od potencjalnego najemcy”

lub

“podczas oglądania”

jeśli żadna z powyższych sytuacji nie ma miejsca, to EPC musi zostać sporządzone przed podpisaniem umowy najmu.

czy Twoja ocena EPC F czy G?

Co to znaczy, że wynajmowana nieruchomość osiąga tylko ocenę F lub G 2 najniższych ocen. Jeśli wynajmowana nieruchomość osiąga tylko Krajowy minimalny Standard efektywności energetycznej, prawodawstwo EPC wymaga podjęcia działań. Właściciele nieruchomości, które spełniają tylko te standardy, mają czas do 1 kwietnia 2020 r., aby poprawić swoją nieruchomość do oceny E lub wyższej. Jeśli tak nie jest, właściciele powinni zarejestrować zwolnienie.

jak przygotowuje się raport EPC?

przykład raportu EPC

po pierwsze, patrząc na to, jak długo trwa przygotowanie EPC? Nie jest to długi proces, więc dla przeciętnej Nieruchomości typu buy-to-let doświadczony Krajowy Rzeczoznawca energetyczny powinien być w stanie przeprowadzić ocenę w ciągu 30 – 60 minut w zależności od wielkości wynajmowanej nieruchomości. Następnie odejdą i prawdopodobnie będą mogli wysłać e-mail do EPC najpóźniej następnego dnia. Podstawowe kroki przygotowania to:

1. Rzeczoznawca EPC przeprowadzi kontrolę najmu nieruchomości notując następujące:

* system ogrzewania i sterowania

2. Asesor EPC będzie wymagał oceny każdego pokoju w wynajmowanej nieruchomości i odnotuje liczbę opraw oświetleniowych i liczbę żarówek energetycznych obecnych w stałych oprawach oświetleniowych

3. Poddasze zostanie skontrolowane podczas oceny EPC w celu zbadania ilości obecnej izolacji. Obecnie sugerowane jest 270mm. Uwagę zwraca się o traktowanie Ściany ściany dzielącej między dołączoną nieruchomością.

4. Ocena oszklenia wynajmowanej nieruchomości jest przeprowadzana, zwracając uwagę na poziom izolacji, czy jest to pojedyncze podwójne, czy potrójne szyby. Właściciel może zostać zapytany, czy przeszklenie zostało zainstalowane przed 2002 r.i podlega przepisom FENSA.

5. NajwiÄ ™ kszÄ … czÄ ™ Ĺ “ciÄ … oceny EPC jest przyjrzenie siÄ ™ systemowi grzewczemu tj. gazowemu/ elektrycznemu/ olejowemu oraz przyjrzenie siÄ ™ systemom starzenia i sterowania kotĺ’ ami tj. termostatowi i indywidualnym statystykom grzejnikăłw

6. Podczas badania EPC asesor EPC zrobi serię zdjęć, które pomogą w badaniu, ale także dostarczą jednostce akredytującej dokument, w którym przeprowadzono badanie.

7. Ostatnim etapem oceny jest pomiar wielkości pomieszczeń, w tym wysokości sufitu, aby uzyskać wyobrażenie o wielkości sześciennej każdej wynajmowanej nieruchomości.

wszystko to powinno trwać nie dłużej niż godzinę i kosztować od 50 do 100 funtów.

Jak zarejestrować zwolnienie z MEES dla EPC?

jeśli wynajmujący nieruchomość nie spełnia warunków i.e ocenia się, że należą one do dwóch najgorszych kategorii F lub G, które muszą zarejestrować w celu uzyskania zwolnienia . Wszystkie zwolnienia właściciela wnioskowane przez właścicieli w celu poprawy ich EPC na ich wynajmowanej nieruchomości z ratingu F lub G muszą zarejestrować się w rejestrze zwolnień PRS

przed rejestracją upewnij się, że zebrałeś wystarczające dowody dla swojego roszczenia o zwolnienie. Nie rejestruj fałszywego roszczenia o zwolnienie, ponieważ istnieją znaczne kary za fałszywe roszczenie. Poniżej zamieściłem kilka przykładów, w jaki sposób właściciel może poprawić oceny energetyczne swojej nieruchomości buy-to-let, aby poprawić swoje oceny EPC i spełnić wymagany standard. Przykłady te zostały zaczerpnięte ze strony internetowej rządu Zjednoczonego Królestwa:

przykładowa tabela zaleceń z raportu EPC

środki te poprawią wydajność energetyczną Twojego mieszkania. Oceny wydajności po ulepszeniach wymienionych poniżej są kumulatywne, to znaczy zakładają, że ulepszenia zostały zainstalowane w kolejności, w jakiej pojawiają się w tabeli.

zalecane środki	orientacyjny koszt	typowe oszczędności rocznie	ocena po poprawie
izolacja pomieszczeń w dachu	£1,500-£2,700	£837	E39
izolacja ścian wewnętrznych lub zewnętrznych	£4,000-£14,000	£195	E45
Solidna izolacja podłogi	£4,000-£6,000	£122	E49
zwiększenie izolacji cylindra ciepłej wody	£15-£30	£142	E54
odporność na przeciągi	£80-£120	£18	D55
oświetlenie niskoenergetyczne	£20	£21	D56
nagrzewnice magazynowe o wysokiej retencji ciepła / podwójny cylinder zanurzeniowy	£1,200-£1,800	£319	D67
Solarne ogrzewanie wody	£4,000-£6,000	£57	C69
Wymień okna z pojedynczymi szybami na okna z podwójnymi szybami low-e	£3,300-£6,500	£123	C73
solarne panele fotowoltaiczne	£5,000-£8,000	£287	B83

jeśli nieruchomość właściciela nie spełnia standardu EPC, nigdy nie będzie musiał wydać więcej niż £3500 na poprawę swojej wynajmowanej nieruchomości. Odnosi się to do luki kosztowej w wytycznych rządowych, a właściciel, który wydaje na tę kwotę, może zarejestrować swoją nieruchomość w celu zwolnienia z “wszystkich ulepszeń” w rejestrze zwolnień PRS .

aby zarejestrować się do zwolnienia, musisz:

• adres Nieruchomości
• rodzaj zwolnienia rejestrujesz
• Kopia ważnego dokumentu EPC dla nieruchomości

na stronie internetowej rządu znajduje się więcej kryteriów zwolnień dotyczących krajowych prywatnych wynajmowanych nieruchomości minimalnych standardów efektywności energetycznej.

jak poprawić swoją ocenę EPC?

skąd właściciel otrzymuje świadectwo charakterystyki energetycznej?

świadectwa charakterystyki energetycznej są dostępne od jednego z około 7000 wykwalifikowanych krajowych rzeczoznawców energetycznych (DEA), którzy zostali zatrudnieni do obsługi prac.

rząd szacuje, że powinny one kosztować około 100 zł, ale w rzeczywistości można prawdopodobnie dostać jeden za około 50 zł.

jesli wlasciciel przeszukuje Internet, bedzie podawal ceny powyzej i ponizej 100 zl. Niektóre z tanich świadectw charakterystyki energetycznej w dalszej kontroli nie są tak atrakcyjne, jak się początkowo wydaje. Z wieloma podstawowymi stawkami bez podatku VAT. Inne oferują zmienne stawki za nieruchomości o różnych rozmiarach i nie trzeba dodawać, że niska cena dotyczy tylko nieruchomości z jednym łóżkiem.

Property Hawk ma dostęp do różnych dostawców EPC pod względem jakości do ceny i usług. Zdecydowaliśmy się na współpracę z EPC Choice i jesteśmy teraz w stanie zaoferować EPC w kraju po prostej ryczałtowej stawce £80 dla dowolnej wielkości nieruchomości mieszkalnej i ze wszystkimi podatkami.

wybór EPC może nie być absolutnie Najtańszy, niektóre stowarzyszenia właścicieli oferują je za mniej dla swoich członków, ale właściciele będą musieli wtedy rozłożyć około 70 funtów, aby dołączyć; jednak oferują one jakość usług i prostotę.

dobrą wiadomością dla właścicieli jest to, że raz zrobione EPC trwa 10 lat. Przy odrobinie szczęścia Brexit może oznaczać koniec EPC i może to być pierwszy kawałek regulacji, który zostanie odrzucony w ognisku Europejskiej biurokracji. W przeszłości na stronie internetowej Parlamentu pojawiła się petycja o Złomowanie EPC.

EPC – pytania & odpowiedzi (Q& a)

co to jest EPC?

EPC mówi ci, jak energooszczędna jest Twoja nieruchomość w skali A-G, A jest najbardziej wydajna. Certyfikat informuje również w skali A-G o wpływie nieruchomości na środowisko. EPC przedstawi zalecenia dotyczące tego, w jaki sposób można poprawić efektywność energetyczną nieruchomości, i pokaże potencjalną ocenę tych prac. Średnia nieruchomość w Wielkiej Brytanii ma ocenę D-E.

jaka jest korzyść dla mnie, właściciela?

po raz pierwszy potencjalni najemcy będą mogli bezpośrednio porównać efektywność energetyczną nieruchomości, które rozważają wynajem. Wyższe oceniane nieruchomości będą uważane za bardziej pożądane, ponieważ będą tańsze w eksploatacji-wyższa ocena=wyższe czynsze & amp; mniej pustek.

gdzie profesjonalni właściciele idą po EPC?

mój obecny najemca ma 9 miesięcy do końca umowy, czy potrzebuję teraz EPC?

jeśli masz już najemcę, nie będziesz musiał uzyskać EPC, dopóki obecny najemca nie odejdzie i nieruchomość będzie gotowa do sprzedaży.

właściciele, którzy rozważają uzyskanie EPC przed upływem terminu, aby uniknąć potencjalnych opóźnień w przypadku wcześniejszego zwolnienia nieruchomości, mogą zaoferować unikalny preEPC©, zgodnie z którym badanie EPC może zostać przeprowadzone teraz, ale złożenie certyfikatu może zostać opóźnione do momentu sprzedaży nieruchomości. Następnie właściciel korzysta z maksymalnie 10-letniej ważności EPC i ma również możliwość podjęcia dowolnej z zalecanych ulepszeń.

jak długo obowiązuje EPC?

EPC jest ważna przez 10 lat od momentu złożenia w Krajowej bazie danych rządu www.hcrregister.com . Wyjątek stanowi sytuacja, gdy EPC ma zostać włączone do domowego pakietu informacyjnego, w którym to przypadku musiałoby zostać podjęte nie później niż 12 miesięcy wcześniej.

na czym polega ankieta i jak długo trwa?

podczas badania DEA zbiera dane o wielkości nieruchomości, ogrzewaniu&, instalacji ciepłej wody użytkowej, izolacji wewnętrznej lub zewnętrznej, oszkleniu i obecności wszelkich istniejących elementów energooszczędnych. Ankieta może być zazwyczaj wypełniona w ciągu około 30 minut, a właściciel nie musi być obecny, chociaż może być zobowiązany do udzielenia odpowiedzi na pewne pytania dotyczące nieruchomości w późniejszym etapie.

jak uzyskać EPC i jaki jest koszt?

EPC mogą być produkowane wyłącznie przez wykwalifikowanego Krajowego audytora energetycznego (DEA). DEA musi być członkiem systemu akredytacji zatwierdzonego przez rząd. Szacuje się, że koszt EPC będzie około £50. Odwiedź www.epcchoice.com aby zamówić EPC.

mój EPC zalecił mi montaż podwójnych szyb, czy muszę to robić?

większość raportów EPC będzie zawierać co najmniej jedną rekomendację dotyczącą poprawy oceny nieruchomości, nie jesteś zobowiązany do wdrożenia zalecenia, chociaż w ten sposób możesz poprawić atrakcyjność swojej nieruchomości dla potencjalnych najemców.

czy jeśli poprawię swoją nieruchomość, będę potrzebował nowego EPC?

jeśli podejmiesz się któregokolwiek z zaleceń zawartych w Twoim EPC, prawdopodobnie ocena twojej nieruchomości poprawiłaby się. Należy uzyskać nowe EPC, chociaż może to nie wymagać dalszej kontroli, jeśli jesteś w stanie dostarczyć wystarczających informacji na temat prac ulepszających swojemu audytorowi energetycznemu.

jaka jest kara za nie uzyskanie EPC?

kara za nieprzestrzeganie przepisów wynosi 200 zł. Jeśli zostaniesz ukarany grzywną, nadal musisz uzyskać EPC lub zaryzykować dalsze kary w wysokości 200£.

Czy Mogę obciążyć najemcę za EPC?

Nie Wszystkie koszty muszą być pokryte przez Wynajmującego, ale pamiętaj, aby upewnić się, że potrącisz je jako wydatek z dochodów z wynajmu dla celów podatkowych.

wynajmuję nieruchomość jako 5 pokoi a lokatorzy dzielą kuchnię i łazienkę? Ile EPC muszę uzyskać?

w takim przypadku należy dostarczyć pojedynczy EPC, który odnosi się do całego budynku, który następnie musi być dostarczony najemcy każdego pokoju. Wyzwalacz do uzyskania EPC będzie, gdy pierwszy pokój jest sprzedawany do wynajęcia po terminie 1 października.

zamieniliśmy nasz budynek na trzy samodzielne mieszkania, wszystkie z oddzielnymi systemami grzewczymi. Czy potrzebuję 1 lub 3 EPC?

każda część budynku, która jest samodzielna i jest oferowana do wynajęcia, będzie wymagała EPC, w tym przypadku wymagane byłyby 3 EPC.

czy EPC musi być wyświetlane w nieruchomości?

nie jest to wymóg, ale EPC musi być udostępniona potencjalnemu najemcy przy najbliższej okazji.

gdy najemca żąda pisemnych informacji o nieruchomości, takich jak dane dotyczące najmu, lub gdy przegląd jest przeprowadzany, lub przed zawarciem umowy. Właściciele zachowują pewną dyskrecję w dostarczaniu EPC, jeśli uważają, że istnieje małe prawdopodobieństwo, że najemca wynajmie nieruchomość.

jaka pomoc finansowa jest dostępna dla mnie jako właściciela?

istnieje wiele dostępnych programów:

dodatek na oszczędzanie energii dla właścicieli budynków (LESA) był dostępny do 2015 r., ale teraz się zakończył.

LESA pozwala zarówno prywatnym, jak i korporacyjnym właścicielom ubiegać się o zwrot do £1500 za nieruchomość na instalację środków oszczędzania energii, w tym poddasza, ściany wnęki & ; izolacja podłóg, modernizacja systemów grzewczych oraz proofing.

aby ubiegać się o ulgę, musisz mieć wydatki jako odliczenie w zeznaniu podatkowym. Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź Stronę www.hmrc.gov.uk

ciepły Front

ciepły Front to finansowany przez rząd program, który zapewnia dotacje na ulepszenia ogrzewania i izolacji, aby domy były cieplejsze, zdrowsze i bardziej energooszczędne. Dotacje są dla ludzi, którzy są na pewnych świadczeń i właścicielem domu lub wynająć go od prywatnego właściciela.

jeśli jesteś właścicielem i twoi najemcy są na określonych świadczeń, dotacje do £2700 są dostępne. Wynajmujący nie musi wnosić żadnego wkładu finansowego, wystarczy wyrazić zgodę na podjęcie prac. Najemca jest odpowiedzialny za ubieganie się o dotację, co wiąże się z wizytą ciepłego Asesora z przodu, aby zasugerować, jakie ulepszenia należy wprowadzić.

twoi najemcy mogą ubiegać się o dotację, jeśli są na określonych świadczeniach i są niepełnosprawni; lub mają dziecko poniżej 16 roku życia lub są w ciąży i mają świadectwo macierzyństwa MAT B1; lub mają 60 lat i więcej. Więcej informacji można uzyskać pod adresem www.warmfront.co.uk lub dzwoniąc pod bezpłatny numer 0800 316 2814. Program ten jest dostępny tylko dla gospodarstw domowych w Anglii.

dotacje i świadczenia oparte na władzach lokalnych

władze lokalne w Wielkiej Brytanii oferują szeroki zakres dotacji i pomocy finansowej zarówno dla najemców, jak i właścicieli, ale poziomy pomocy różnią się w zależności od Rady. Właściciele powinni skontaktować się z lokalną radą, która może skontaktować się z lokalnym Centrum Doradztwa w zakresie efektywności energetycznej lub alternatywnie skontaktować się z Energy Saving Trust – www.energysavingtrust.org.uk

oto kilka rzeczy na temat EPC i właścicieli nieruchomości oraz prawodawstwa związanego z energią:

co Property Hawk myśli o EPC?

rządowe przewodniki dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej

właściciele budynków i nowe przepisy enerty

czy właściciele budynków naprawdę potrzebują EPC?