10 porad dotyczących wynajmu domu wakacyjnego

Zaktualizowano 03 grudnia 2020

4min Czytaj

dziennikarz finansowy

Zaktualizowano 03 grudnia 2020

4min Czytaj

Domki letniskowe są zwolnione z podatku od nowego zakupu, więc jeśli masz domek będzie wolny, to mogą być słoneczne dni przed nami. Artykuł autorstwa Nicka Greena.

nowe opodatkowanie Nieruchomości typu buy-to-let mocno uderzyło w wielu właścicieli. Zgodnie ze starymi zasadami, właściciele mogą ubiegać się o ulgę podatkową od swoich płatności hipotecznych po krańcowej stopie-więc zarabiający wyższe stawki mogą ubiegać się o 40 procent. Zmiana stawki ryczałtowej w wysokości 20% oznacza, że wielu wynajmujących widziało, że ich zyski zostały obniżone.

jednak jeden rodzaj nieruchomości do wynajęcia jest zwolniony z tej zmiany: domy letniskowe. Nadal można uzyskać wyższą i najwyższą stawkę ulgę podatkową od spłaty odsetek hipotecznych, a zwroty z wynajmu wakacyjnego mogą być imponujące: między £12,000 i £15,000 rocznie dla przeciętnego domku z dwoma sypialniami w Wielkiej Brytanii.

oto kilka wskazówek, jak rozpocząć pracę jako właściciel wakacyjny lub gospodyni.

1. Wybierz swoją nieruchomość ostrożnie

Poznaj swojego klienta i Poznaj swój produkt – dwie złote zasady biznesu, które odnoszą się w równym stopniu do wynajmu wakacyjnego. Jeśli nie jesteś bardzo doświadczony, idź z tym, co wiesz i Kup nieruchomość w miejscu, w którym sam lubisz wyjeżdżać na wakacje. Pozwoli to ocenić dla siebie, czy warto czynsz jesteś ładowania, a także oznacza, że można korzystać z domu samodzielnie, gdy jest niezamieszkany.

1. skorzystaj z odpowiedniego kredytu hipotecznego

ostrzegamy: będziesz musiał użyć normalnego kredytu hipotecznego, a nie kupna do wynajęcia lub drugiego kredytu mieszkaniowego, ponieważ zwykle zabraniają one kredytobiorcom wynajmu nieruchomości jako domu wakacyjnego. Porozmawiaj z brokerem hipotecznym lub doradcą finansowym, aby znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny dla swoich potrzeb.

1. pamiętaj, aby powiedzieć fiskusowi

poinformuj HMRC, że planujesz zacząć wynajmować swój dom wakacyjny, ponieważ podatek może być należny od twoich dochodów z niego. Musisz zgłosić dochód z wynajmu powyżej £2,500 w zeznaniu podatkowym samooceny. Jeśli dochód jest niższy niż ten, nadal należy powiadomić infolinię samooceny (0300 200 3310). Jeśli Twoja firma jest właścicielem nieruchomości, dochód z wynajmu musi zostać zadeklarowany jako dochód z działalności.

1. ubiegaj się o zasiłki, do których masz prawo

Wynajem domu letniskowego liczy się raczej jako handel niż inwestycja, co daje korzystniejsze traktowanie podatkowe. Możesz ubiegać się o różne dodatki i ulgi, w tym:

• ulgi kapitałowe na wyposażenie i wyposażenie
• ulgi podatkowe na zyski kapitałowe, np. ulga na rolowanie aktywów przedsiębiorstwa.

aby kwalifikować się do otrzymania tych dodatków, twój dom wakacyjny musi spełniać określone kryteria, w tym być dostępny przez co najmniej 210 dni w roku i wynajmowany przez więcej niż 105 dni w roku. Również żaden pojedynczy gość nie może przebywać dłużej niż 31 dni, a ty musisz pobierać opłatę za czynsz o wartości rynkowej.

1. Wykorzystaj swoje zalety

jeśli wynajmujesz dom wakacyjny, z którego korzystasz sam, masz ważną przewagę nad firmą wakacyjną. Znasz okolicę, znasz Duże atrakcje i jak w pełni wykorzystać wakacje. Możesz przechowywać przydatne rzeczy, takie jak sprzęt plażowy i zabawki dla dzieci w obiekcie i zezwalać na ich używanie, a także zostawiać wskazówki dla wczasowiczów na podstawie własnych doświadczeń. Cokolwiek się nauczyłeś, przekaż to dalej. Pomoże to najemcom poczuć się jak w domu i znacznie zwiększy szanse na rekomendacje i ponowną rezerwację, prowadząc do stałego rocznego dochodu.

1. Zbuduj reputację

zacznij powoli – nie idź na całość, aby uzyskać maksymalny zysk od razu, ponieważ jest to pewny sposób na skróty i zniechęcenie klientów. Początkowo, po prostu ustawić się złamać nawet na koszty kredytu hipotecznego, jak nauczyć się handlu. Zachęcaj ludzi do przeglądania i polecania cię online, a gdy zdobędziesz reputację za dostarczanie doskonałych usług, delikatnie dostosuj ceny, aby odzwierciedlić swoją jakość i zacznij zarabiać na poważnie.

1. Idź i zostań tam sam przynajmniej raz w roku

kontrole na miejscu są bardzo dobre, ale rzadko wszystko wykrywają. Może kocioł wodny wymaga ponownego ciśnienia, albo zmywarka pachnie, albo jest problem z pobliską nieruchomością-jest wiele rzeczy, które można zauważyć dopiero po zamieszkaniu tam przez jakiś czas. To świetna wymówka na spokojny, długi weekend, i możesz powiedzieć wszystkim, że pracujesz, gdy się leżysz.

1. Użyj technologii

istnieją różne witryny, które ułatwiają wynajem domu wakacyjnego na krótkie okresy. Jak również AirBnB, jest HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay i więcej. Warto wypróbować kilka, aby zobaczyć, który z nich działa najlepiej dla ciebie.

Twoi wczasowicze mogą chcieć uciec od tego wszystkiego, ale większość z nich będzie chciała łatwego dostępu do mediów społecznościowych, poczty e-mail i internetu, aby sprawdzić lokalne atrakcje. Posiadanie bezpłatnego wi-fi w domu spodoba się Twoim najemcom i ułatwi im kontakt z Tobą. Inna technologia, którą można rozważyć, obejmuje zdalnie sterowane ogrzewanie, dzięki czemu można je samodzielnie regulować podczas wolnych okresów. Posiadanie wydajnego ogrzewania (w tym reflektorów chłodnicy) zwiększy również twoje szanse na uzyskanie rezerwacji w miesiącach zimowych.

1. sprawdzaj swoich gości i ustalaj zasady obowiązujące w domu

to Twoja nieruchomość i Twoja inwestycja-nie chcesz tam ludzi, możesz ją uszkodzić. Jeśli myślisz, że wynajmujesz czteroosobową rodzinę, a kończy się tym, że dziesięciu pijanych studentów śpi na podłodze i pali w pomieszczeniu, masz prawo być zły i domagać się odszkodowania – ale musisz to jasno określić w swoich warunkach. Bądź twardy, ale sprawiedliwy; nie chcesz, aby ludzie niewygodne, po prostu chcesz, aby wszyscy goście mogli cieszyć się nieruchomością w najlepszym wydaniu.

1. skorzystaj z porady

porozmawiaj ze swoim doradcą finansowym o maksymalizacji dochodów z mieszkania wakacyjnego.