7 bardzo ważnych powodów do eksmisji najemców

podczas gdy wszyscy właściciele liczą na wymarzonych najemców, którzy płacą czynsz na czas i nigdy nie sprawiają kłopotów-szczęśliwie odnawiając umowę najmu co roku, niestety nie zawsze tak się dzieje.

w pewnym momencie prawie każdy właściciel znajdzie się przed bolesnym i trudnym zadaniem eksmisji najemcy. Jeśli okaże się, że chcesz, że można pozbyć się mniej niż gwiazd najemcy, lub, jeśli okoliczności się zmieniły i masz nadzieję, że wynajem nieruchomości z rynku, będziesz chciał upewnić się, że przejść do procesu eksmisji we właściwy sposób – i zgodnie z prawem.

zastanawiasz się, czy masz podstawy do eksmisji lokatora? Oto siedem bardzo ważnych powodów wysłania zawiadomienia o eksmisji.
niedotrzymanie czynszu lub Zwykle zaległe płatności

w idealnym świecie najemcy co miesiąc płacili czynsz w całości i na czas; ale niestety, nie zawsze tak się dzieje. W większości stanów właściciele mogą eksmitować najemcę za niepłacenie czynszu, a także za Zwykle spóźnione płatności czynszu. Należy jednak pamiętać, że dokładne warunki, takie jak liczba dni, w których czynsz może się spóźnić, będą się różnić w zależności od stanu. Ponieważ eksmisja jest procesem prawnym, musisz upewnić się, że postępujesz zgodnie z prawem Stanu, w którym znajduje się nieruchomość. W większości przypadków musisz wysłać zawiadomienie o zapłaceniu lub odejściu, które służy jako ostrzeżenie dla najemców, aby posprzątali swój czyn lub ryzykując eksmisję.

: Z reguły wszystkie umowy najmu powinny określać zasady dotyczące późnego najmu. Należy jasno określić okres karencji dla płatności czynszu, zaległych Opłat i ile razy najemca może zapłacić z opóźnieniem przed rozpoczęciem postępowania sądowego. Dobry właściciel powinien udokumentować każdą otrzymaną płatność, czy to na czas, czy z opóźnieniem, aby stworzyć papierowy ślad.
naruszenie Umowy Najmu

jeśli odkryjesz, że Twój najemca naruszył warunki umowy najmu, masz prawo do ich eksmisji. Naruszenia obejmują podnajmowanie nieruchomości mieszkańcom, którzy nie są wymienione w umowie najmu, naruszenie zasad zakazujących zwierząt domowych lub nieprzestrzeganie innych zasad-takich jak te upoważnione przez HOA. W niektórych przypadkach może warto dać solidnemu najemcy drugą szansę, ale stąpaj ostrożnie tutaj. Pamiętaj, aby wszelkie umowy dotyczące restrukturyzacji i uporządkowanej likwidacji były sporządzane na piśmie i były świadkiem. Pamiętaj, że umowa najmu działa w obie strony-najemca może potencjalnie zabrać cię do sądu ds. drobnych roszczeń za wszystko, za co jesteś odpowiedzialny, więc upewnij się, że dotrzymasz swojej części umowy!

: Zawsze chroń się z hermetyczną umową najmu. Posiadanie dokumentu podpisanego przez obie strony będzie bezcenne, jeśli będziesz musiał udowodnić swoją sprawę w sądzie. Dobrym pomysłem jest również przeprowadzenie umowy przez adwokata, aby upewnić się, że pokryłeś swoje podstawy i aby upewnić się, że jesteś zgodny z prawem stanowym.
uszkodzenie Nieruchomości

chociaż należy się spodziewać normalnego zużycia, w niektórych przypadkach uszkodzenia najemcy mogą wykraczać poza drobne zadrapania na listwach przypodłogowych lub otwory w gwoździach w ścianie. Gdy uszkodzenie wykracza poza normalne użytkowanie, nadszedł czas na podjęcie działań. Rzeczy, które są uważane za nadmierne obejmują pukanie ogromne dziury w ścianie, powodując znaczne uszkodzenia wody, lub pozwalając nieruchomości spadek do tego stopnia, że staje się zagrożeniem dla zdrowia i bezpieczeństwa. Jeśli jednak najemca zniszczy nieruchomość i będzie skłonny zapłacić za naprawy lub samodzielnie dokonać napraw, może nie być warto ubiegać się o eksmisję. W końcu najemca, który jest gotów naprawić swoje błędy, jest prawdopodobnie najemcą, którego warto zatrzymać.

Wskazówka: dobrym pomysłem jest przeprowadzka nieruchomości z każdym najemcą w momencie wprowadzenia się. Robienie zdjęć lub nagrań wideo stanu, w którym znajduje się nieruchomość, pomoże Ci udowodnić, że najemcy spowodowali szkody i że nie było ich tam przed przeniesieniem.
zakłócanie spokoju innym najemcom

najemcy mają prawo żyć bez nadmiernych zakłóceń i hałasu, a w budynkach wielorodzinnych mieszkańcy mogą być eksmitowani za zakłócanie spokoju innym w budynku. Jeśli wybierzesz tę trasę, pamiętaj o określeniu charakteru uciążliwego zachowania w powiadomieniu o zamknięciu, niezależnie od tego, czy jest to częste głośne imprezy, głośna muzyka, czy zbyt duży hałas po cichych godzinach.

: Ważne jest, aby działać szybko, aby rozwiązać skargi dotyczące hałasu najemców. Podjęcie natychmiastowych działań da Ci szansę bycia świadkiem hałasu na własnej skórze, co da ci fakty potrzebne do rozwiązania skargi. Pomoże to również zapobiec pogorszeniu się problemu, przyczyniając się do utrzymania pokoju. Wreszcie, ponieważ bezczynność może naruszyć prawo lokatora do cichej przyjemności, jeśli pozostawi się go zbyt długo bez kontroli, nadmierny hałas może skutkować pozwem.
wykorzystywanie nieruchomości do celów niezgodnych z Prawem

najemca może zostać eksmitowany, jeśli wykorzystuje lokal do nielegalnej działalności. Chociaż obejmuje to najemców, którzy rozprowadzają nielegalne substancje z nieruchomości, obejmuje również mieszkańców, którzy prowadzą działalność poza domem, nawet legalną. Dzieje się tak, ponieważ prowadzenie działalności gospodarczej z nieruchomości jest naruszeniem umowy najmu i polisy ubezpieczeniowej, a także może być łamaniem przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym. W związku z tym najemca może zostać eksmitowany z nieruchomości. W takich przypadkach należy służyć najemcy z zawiadomieniem o rezygnacji, powiadamiając ich, że składasz eksmisję, ponieważ korzystali z nieruchomości w sposób niezgodny z prawem.

: W większości stanów wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z 24-godzinnym wypowiedzeniem lub krócej za działalność przestępczą lub narkotykową.
Holdover

z definicji holdover to najemca, który odmawia opuszczenia wynajmowanej nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu. Jednak eksmisja lokatorów może być trudna. Ponieważ większość umów najmu ma na celu przejście na miesiąc do miesiąca, gdy nie są odnawiane, najemca nie może być tak łatwo eksmitowany, zwłaszcza jeśli nadal płaci czynsz na czas.

: Jeśli zdecydujesz, że nie chcesz już lokatora w jednostce, musisz powiadomić go o rezygnacji, zanim będziesz mógł rozważyć eksmisję. Jeśli dzierżawa najemcy wygasła, a oni nie płacą czynszu, to w ramach prawa do prowadzenia eksmisji.
Wprowadzenie się Właściciela lub wycofanie lokalu z rynku

jeśli ty lub członek rodziny zdecydowaliście się wprowadzić do wynajmowanego lokalu lub na jakiś czas usunąć go z rynku wynajmu, możesz eksmitować swoich najemców. Należy jednak zachować szczególną ostrożność w tym przypadku. Wiele stanów ma prawo dotyczące tego, ile wypowiedzenia musisz dać najemcy. Niektóre państwa wymagają, aby właściciele dawali lokatorom dzieci do końca roku szkolnego, zanim je eksmitowali. W niektórych miejscach możesz nie być w stanie eksmitować najemcy, jeśli mieszkał w jednostce przez określoną liczbę lat lub jeśli jest niepełnosprawny. Dodatkowo, jeśli eksmitujesz lokatorów z tych powodów, twoje państwo może mieć regulacje dotyczące tego, jak długo musisz przebywać w nieruchomości lub trzymać ją z dala od Rynku, zanim będziesz mógł ją ponownie wynająć.

: Jeśli odbierasz wynajem z rynku, możesz złożyć wniosek o eksmisję lokatorów. Jednak przepisy państwowe różnią się znacznie w odniesieniu do procesu tego typu eksmisji i będziesz chciał sprawdzić, co prawo jest dla Państwa, aby upewnić się, że jesteś w zgodności.

jeśli trzeba dążyć do eksmisji z któregokolwiek z tych powodów, najlepszym miejscem, aby rozpocząć jest czytanie na prawo w swoim stanie dotyczące jak rozpocząć proces eksmisji. Jeśli nie masz pewności co do któregokolwiek z przepisów, upewnij się, że skonsultujesz się z prawnikiem w celu wyjaśnienia. Należy pamiętać, że w większości przypadków jest to nielegalne dla właścicieli, aby wyłączyć media lub zmienić zamki na najemców. Wreszcie, gdy już zdecydujesz się eksmitować najemcę, pamiętaj, aby udokumentować wszystko na piśmie i zachować dobrą dokumentację. Będą one bezcenne, jeśli zostaniesz poproszony o stawienie się w sądzie!

jeśli jesteś gotowy, aby zostać właścicielem, ale nie jesteś pewien, czy chcesz zająć się eksmisjami, rozważ wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami. Firmy takie jak najemcy magazyn zajmują się wszystkimi aspektami zarządzania nieruchomościami: od znalezienia wysokiej jakości najemców do zbierania czynszu, obsługi konserwacji i eksmisji najemców w razie potrzeby. Skontaktuj się z lokalnym specjalistą ds. wynajmu nieruchomości(TM) już dziś i zobacz, jak możemy Ci pomóc!

Zdjęcie: Zdjęcia Stodoły