BLOG

nigdy nie było wyrażenia, które ma więcej konotacji niż wyrażenie” tak jak jest.”Podczas gdy wiele osób uważa, że rozumie, co to oznacza w kontekście transakcji na rynku nieruchomości, często zastanawiają się, dlaczego ich interpretacja tego wyrażenia różni się od tego, co jest faktycznie stosowane podczas transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

co właściwie oznacza wyrażenie “tak jak jest”? Z pewnością ludzie słyszeli to zdanie w różnych kontekstach, takich jak kupowanie używanych samochodów lub innych rzeczy osobistych. W związku z tym wiele osób błędnie uważa, że wyrażenie “tak jak jest” oznacza, że kupujący będzie zmuszony do zakupu nieruchomości niezależnie od stanu. To nie może być najdalsze od prawdy.

wyrażenie “tak jak jest” nie oznacza, że kupujący zrzeka się wszelkich praw kontrolnych, co oznacza, że nie oznacza to, że kupujący kupi nieruchomość niezależnie od tego, co znajdzie podczas kontroli. Przeciwnie, wyrażenie “tak jak jest” oznacza, że albo ogólny stan nieruchomości jest już uwzględniony w cenie zakupu domu, a sprzedawca nie zajmie się kwestiami kontroli, które mogą pojawić się w drodze dokonywania rzeczywistych napraw lub oferowania rozsądnego kredytu na to samo. Większość kupujących, chyba że są to Budowniczowie, którzy są bardziej zainteresowani zakupem nieruchomości pod ziemię, przeprowadzi różne kontrole, w tym między innymi:

• strukturalna& mechaniczna inspekcja domu
• owady niszczące Drewno& inspekcja gryzoni
• test radonu
• zamiatanie zbiornika oleju
• inne inspekcje, takie jak inspekcja komina lub basenu

po takich inspekcjach, jeśli kupujący odkrywa istotne problemy z nieruchomością odnoszące się do takich wyżej wymienionych warunków konstrukcyjnych, mechanicznych i/lub środowiskowych, a następnie pozostaje im po prostu propozycja “take it or leave it”. W związku z tym w większości przypadków wyrażenie “tak jak jest” oznacza po prostu, że chociaż sprzedawca nie dokona żadnych napraw ani nie zaoferuje kredytu, kupujący nadal zachowuje prawo do przejęcia nieruchomości w takiej postaci, w jakiej jest, lub anulowania po inspekcji.

w szczególności jednak wyrażenie “tak jak jest” nie oznacza, że nabywca nigdy nie może składać wniosków dotyczących stanu nieruchomości. Oznacza to po prostu, że kupujący przyjmuje do wiadomości, że stan nieruchomości jest “dopieczony” do ceny zakupu uzgodnionej w umowie sprzedaży. W związku z tym kupujący wie, aby nie “nitpick” w punktach kontroli i wie, że szerokość dowolnych żądań jest bardzo ograniczona. To powiedziawszy, jeśli istnieje główny element, który został wykryty podczas kontroli i nie był wcześniej oczywisty dla nich, kupujący mogą złożyć wniosek do sprzedawcy o adres ten sam, przy czym sprzedawca ma zrozumienie, że kupujący najprawdopodobniej anuluje, jeśli znaczący element nie jest adresowany w drodze naprawy lub kredytu.

podstawowe nieporozumienie wyrażenia “tak jak jest” powstaje, ponieważ nigdy nie oznacza to, że kupujący będzie zmuszony do zakupu nieruchomości i nie ma możliwości anulowania. Bardzo ważne jest, aby sprzedający i kupujący zrozumieli, że kupujący zwykle zachowują bezwzględne prawo do anulowania, tak aby gdy dyskusje będą się toczyć w przód iw tył podczas przeglądu adwokackiego lub gdy następnie będą miały miejsce kontrole, obie strony zrozumieją ograniczenia ich praw i obowiązków.

ostatecznie wyrażenie “tak jak jest” nie oznacza, że jeśli podczas kontroli zostanie ujawniona ważna rzecz, kupujący jest zmuszony do kontynuowania transakcji. Oznacza to po prostu, że to, czego kupujący może zażądać od sprzedawcy, jest ograniczone do najbardziej Głównych, ukrytych przedmiotów, które są odkryte tylko podczas inspekcji w domu i że kupujący jest gotów “odejść” i anulować transakcję, jeśli sprzedający tego nie zrobi.

Skontaktuj Się Z Abdou Law Offices, LLC pod numerem (732) 540-8840, aby uzyskać więcej informacji na temat zawartości tego bloga lub któregokolwiek z naszych innych usług.