Budowa Na granicy dwóch nieruchomości

Ściana Party itp. Ustawa z 1996 r. (“ustawa”) daje właścicielowi budynku prawo do wybudowania ściany na granicy jego nieruchomości i sąsiedniej nieruchomości właściciela. § 1 ustawy zawiera szczegółowe informacje na temat sposobu i miejsca budowy tej ściany. Określa również proces powiadamiania sąsiada o proponowanym murze oraz zasady stosowania fundamentów rzutowych lub wzmocnionych.

ustawa obejmuje również inne kwestie dotyczące odszkodowania i płatności, w tym kto płaci za budowę ściany, czy istnieje odszkodowanie za wyrządzone szkody, a także zasady dotyczące potencjalnych kosztów późniejszego wykorzystania ściany przez sąsiadującego właściciela. Przedstawia również proces rozwiązywania sporów, które powstają podczas budowy na linii skrzyżowania.

w tym poście będziemy dotykać najważniejszych punktów sekcji 1 ustawy, a także innych części ustawy, które są istotne, gdy zamierzasz zbudować ścianę na linii granicznej z inną nieruchomością.

usytuowanie ściany

§ 1 ustawy dotyczy wyłącznie budowy nowych ścian na lub na linii skrzyżowania dwóch nieruchomości. Aby zrozumieć, co to oznacza, musimy najpierw ustalić, jaka jest różnica między NA i okrakiem granicy. Mur zbudowany na linii skrzyżowania to taki, który jest zbudowany do linii skrzyżowania, ale w całości na ziemiach jednego właściciela. Natomiast jeśli jest zbudowany okrakiem linii skrzyżowania, będzie okrakiem gruntów obu nieruchomości, Zwykle budowanych z linią środkową muru umieszczoną na linii granicznej.

jeśli ściana jest zbudowana okrakiem linii skrzyżowania, to jest uważana za ścianę partyjną lub ścianę ogrodzenia partyjnego, jeśli jest to ściana ogrodowa. Jeśli zbudowany do granicy, ale w całości na ziemi jednego właściciela, to mur nie jest ścianą partyjną.

powiadomienia o linii skrzyżowania

jeśli zamierzasz zbudować ścianę na linii skrzyżowania, musisz doręczyć sąsiadującemu właścicielowi powiadomienie co najmniej na miesiąc przed rozpoczęciem budowy tej ściany. Ogłoszenie powinno wskazywać na zamiar budowy ściany, a także opisywać zamierzoną ścianę.

ten rodzaj ogłoszenia jest wymagany niezależnie od tego, czy ściana jest okrakiem linii skrzyżowania, czy zbudowana na niej, ale w całości na twojej ziemi. Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że nie trzeba podawać zawiadomienia sąsiadowi, gdy ściana będzie wyłącznie na twojej nieruchomości, ale wymóg powiadomienia sąsiada w tej sytuacji istnieje, aby chronić go przed niezapowiedzianymi pracami, które mogą wpłynąć na granicę prawną lub stabilność jego ziemi. Co więcej, mur zbudowany w całości na własnej ziemi często będzie miał wystające stopy, które idą pod ziemią sąsiada.

jeśli sąsiad wyrazi zgodę na zawiadomienie o zamiarze wybudowania muru przy granicy, MUR zostanie zbudowany w połowie na ziemi każdego z dwóch właścicieli lub w miejscu uzgodnionym między dwoma właścicielami.

jeśli sąsiedni właściciel nie wyraża zgody na wezwanie do wybudowania muru na granicy, MUR musi być zbudowany na własny koszt i w całości na terenie państwa.

płatność za ścianę

koszt budowy ściany należy rozdzielić w zależności od tego, kto najbardziej skorzysta na ścianie, a nie od jej położenia względem linii granicznej. Kwestia tego, kto płaci za mur, musi zostać uzgodniona między Stronami w oparciu o okoliczności w danym momencie. Jest to zwykle dość proste w przypadku prac przy budowie nowego budynku, ponieważ koszt budowy ściany będzie zwykle płacony przez osobę, która korzysta z proponowanego budynku.

powszechnym alternatywnym przykładem jest sytuacja, gdy po zbudowaniu ściany na koszt jednego właściciela, drugi właściciel następnie korzysta z tej ściany, na przykład zamykając ją w celu utworzenia przedłużenia. W tej sytuacji, właściciel budujący przedłużenie będzie zazwyczaj zobowiązany do zapłaty osobie, która zapłaciła za pierwotną budowę muru sumę połowy kosztu budowy obszaru muru, który ma być ogrodzony według dzisiejszych stawek. Chociaż praca ta jest kwestią struktury partyjnej i jest objęta inną sekcją ustawy (sekcja 2), warto tutaj zaznaczyć.

jeśli zamierzasz zbudować mur w całości na swojej ziemi, musisz zrekompensować sąsiadowi wszelkie szkody wyrządzone jego mieniu, na przykład kwietniki, podjazdy lub usługi podziemne. Dlatego przed rozpoczęciem prac należy odnotować stan sąsiedniej nieruchomości właściciela.

fundamenty pod ścianę

zgodnie z Ustawą osoba budująca ścianę ma prawo do wykonania fundamentów pod Grunt nieruchomości sąsiada, które są niezbędne do budowy muru. Nie jest do końca jasne, czy wymóg, aby fundamenty były konieczne, oznacza, że właścicielowi budynku nie wolno umieszczać fundamentów na ziemi sąsiedniego właściciela, jeśli ściana mogłaby być rozsądnie zbudowana przy użyciu fundamentów mimośrodowych są zbudowane tak, że krawędź podstawy jest zgodna z zewnętrzną powierzchnią ściany i nie wystaje poza nią, tworząc następnie linię prostą w dół od powierzchni ściany, i jest to kwestia do uzgodnienia między stronami lub ich inspektorami.

w każdym razie sąsiedni właściciel nie może po prostu odmówić pozwolenia na uformowanie pod ich gruntem fundamentów wystających, a sekcja 2 ust. 2 lit.g) ustawy daje sąsiadującemu właścicielowi prawo do odcięcia takich wystających elementów, jeśli to konieczne, jednak nie ma prawa do odzyskania kosztów takiego wykonania, chyba że te stopy fundamentowe są specjalnymi fundamentami, które są zdefiniowane jako fundamenty wzmocnione metalowymi prętami lub prętami.

w przypadku gdy proponuje się specjalne fundamenty, sąsiad musi wyrazić zgodę na budowę specjalnych fundamentów na swojej ziemi. Jeśli nie zostanie udzielona zgoda, nie można zbudować specjalnych fundamentów.

sprawa fundamentów specjalnych może być trudna, ponieważ zgodnie z art. 11 ust. 10 ustawy, jeśli ktoś buduje fundamenty specjalne pod ziemią sąsiada i ten sąsiad musi później te fundamenty wyciąć w trakcie prac, to będzie on odpowiedzialny za pokrycie kosztów ich wykonania. Koszty te dotyczą każdego, kto mieszka w nieruchomości w tym czasie, niezależnie od tego, czy budowali fundamenty, czy nie. Dlatego nawet jeśli nie zbudowałeś specjalnych fundamentów i nawet nie byłeś o nich świadomy, ponieważ zostały zbudowane przed twoją przeprowadzką, nadal będziesz musiał zapłacić koszty ich usunięcia, jeśli będzie to wymagane przez sąsiada.

sprawy dojazdowe

niezależnie od tego, czy budujesz ścianę do, czy do linii skrzyżowania, masz prawo dostępu do sąsiedniej ziemi właściciela w celu zbudowania ściany. Prawo to jest określone w sekcji 8 i stanowi, że możesz uzyskać dostęp do sąsiedniego gruntu właściciela po upływie 14-dniowego okresu wypowiedzenia lub wcześniej w przypadku sytuacji awaryjnej. Ponadto naruszeniem prawa sąsiedniego właściciela jest uniemożliwienie dostępu do jego nieruchomości, jeśli zawiadomienie zostało wydane zgodnie z sekcją 8.

spory

w każdej sprawie, w której spór powstaje i nie może być uzgodniony między stronami, należy postępować zgodnie z procedurą określoną w sekcji 10 ustawy. Proces ten polega na powołaniu geodetów w celu ustalenia kwestii spornych i przygotowania nagrody ściany strony (porozumienie ściany strony), który określi, w jaki sposób ściana ma być zbudowany.

najczęściej przedmiotem sporu w związku z pracami na linii węzła są: usytuowanie ściany, konieczność wystawienia fundamentów pod przyległe grunty właściciela lub kwestie związane z odszkodowaniem za straty lub szkody.