CIC DEFINITIONS | Polska / Home Owner Association Solutions

definicje przemysłu CIC

AACM: Arizona Association (of) Community Managers-Państwowa grupa handlowa dla menedżerów w biznesie zarządzania stowarzyszeniami wspólnotowymi. – www.aacmonline.org

AICPA: American Institute of Certified Public Accountants. www.aicpa.org/

AMS: Specjalista ds. zarządzania Stowarzyszeniem. Oznaczenie CAI przyznawane członkom, którzy spełniają określone kryteria doświadczenia i wykształcenia w zarządzaniu stowarzyszeniami. Mniej trudne do uzyskania niż oznaczenie PCAM zdefiniowane poniżej.
ACC: Architectural Control Committee. Komitet (Zwykle Stały Komitet wymagany przez dokumenty Stowarzyszenia) powołany przez Radę Dyrektorów, który przegląda i zatwierdza plany zmian zewnętrznych.
AKCJA ZAMIAST SPOTKANIA: .(Dodano listopad 2010) jest to działanie, które może być legalnie podjęte przez Zarząd, poza posiedzeniem zarządu. Procedura ta powinna być stosowana tylko w nagłych wypadkach, ponieważ jest źle postrzegana przez Wydział Nieruchomości Nevada. Aby było prawidłowo przeprowadzone, 100% członków zarządu powinno podpisać uchwałę. To 100% jest zalecane, ponieważ na lub dwóch dyrektorów może zakwestionować decyzję I zmienić wynik.

ARC: Architectural Review Committee. Komitet (Zwykle Stały Komitet wymagany przez dokumenty Stowarzyszenia) powołany przez Radę Dyrektorów, który przegląda i zatwierdza plany zmian zewnętrznych.
oceny: (Dodano listopad 2010) Wiele osób w CIC odnosi się do opłat płaconych przez właściciela jako należności. Opłaty te nie są składkami, ale ocenami. Właściciele płacą oceny każdej agencji państwowej na ich nieruchomości i zdają sobie sprawę, że jeśli nie zapłacą tych ocen, ich dom może zostać odebrany. Nie różni się to od skojarzeń. Menedżerowie społeczności i członkowie zarządu robią swoim właścicielom krzywdę, gdy odnoszą się do ocen jako należności. Terminologia jest ważna w każdej branży, a właściwe użycie terminu “ocena” ma kluczowe znaczenie w branży CIC.

AUTHORIZE: upoważnić; dać prawo lub upoważnienie do działania. W celu nadania władzy lub skutecznej mocy prawnej, nakazu lub prawa. Aby pozwolić na coś, co można zrobić w przyszłości. Ma obowiązkowy skutek lub znaczenie, sugerując kierunek działania.
autorytet: zgoda. Prawo do wykonywania władzy; do wdrażania i egzekwowania praw; do dokładnego posłuszeństwa; do dowodzenia; do osądzania. Kontrola nad; jurysdykcja. Często synonimem władzy. Moc przekazywana przez zleceniodawcę jego agentowi. Prawomocne przekazanie władzy przez jedną osobę drugiej
: Taka opieka, w tym rozsądne dochodzenie, jak zwykła ostrożna osoba na podobnym stanowisku wykorzystałaby w podobnych okolicznościach.
CA: Stowarzyszenie Społeczne. Odnosi się do wszystkich rodzajów skojarzeń; preferowana definicja przez CAI.
CACM: California Association of Community Managers. Państwowa grupa handlowa dla menedżerów w zarządzaniu stowarzyszeniami wspólnotowymi. www.cacm.org
CAI: Community Associations Institute. Krajowa Organizacja Handlu / członkostwa zawodowego dla przemysłu Stowarzyszenia wspólnoty. www.caionline.org
poprawa kapitału … Definicja (- y):

1) ulepszenie kapitałowe to Dowolne (i) znaczące uznaniowe dodanie do wspólnych obszarów, (ii) dobrowolne znaczące uaktualnienie do materiałów wspólnych obszarów lub (iii) uznaniowe istotne zmiany wyglądu inwestycji.

2) zgodnie z przewodnikiem PPC (sekcja 307-fundusze poprawy kapitału) fundusze poprawy kapitału są funduszami przeznaczonymi na nabycie lub budowę nowych elementów wspólnej powierzchni. Przykładem może być budowa nowego budynku klubowego lub zakup sąsiedniej działki pod park. Po nabyciu nowych komponentów może być konieczne włączenie ich do badania rezerwowego w celu przyszłej naprawy lub wymiany.

różnica od tego, co nazywa się wydatkiem kapitałowym (zupełnie inna koncepcja od poprawy kapitału):

wydatki inwestycyjne-zgodnie z przewodnikiem PPC (sekcja 304.18 – kapitalizacja majątku osobistego), FASB ASC 972-360-25-5 (dawniej przewodnik AICPA, paragraf 2.11) wymaga, aby CIRAs kapitalizował wspólną własność osobistą, taką jak meble, sprzęt do konserwacji rekreacyjnej i pojazdy robocze. CIRAs zazwyczaj posiada tytuł własności osobistej, a Rada Dyrektorów CIRA zwykle jest w stanie sprzedać własność osobistą według własnego uznania i zatrzymać wpływy. Tym samym nieruchomość kwalifikuje się do ujęcia aktywów zgodnie z kryteriami określonymi w paragrafie 304.5.

CCAM: certyfikowany Menedżer Stowarzyszenia społeczności. Oznaczenie menedżera przyznawane przez California Association of Community Managers po spełnieniu określonych wymagań.
CC& postanowienia, warunki i ograniczenia R: (Black ‘ s law Dictionary does not have a definition for this term)dokument ten jest dokumentem, który jest rejestrowany w stosunku do każdej nieruchomości, ponieważ są one dołączone do Wspólnoty. Zwykle ma przepisy pożyczkodawcy, ponieważ kredytodawcy chcą pewnych zabezpieczeń, zanim zgodzą się przedłużyć pieniądze na dom. Zwykle ma ograniczenia użytkowania i przepisy dotyczące konserwacji, które szczegółowo określają, kto zrobi, co, czy Stowarzyszenie, czy każdy indywidualny właściciel.
CIC: common Interest Community. Odnosi się do trzech szczególnych rodzajów stowarzyszeń i jest używany przez Krajową Konferencję komisarzy ds. jednolitych przepisów państwowych (NCCUSL).

CID: Common Interest Development. Odnosi się do wszystkich rodzajów stowarzyszeń; używane przez Kalifornijski Departament Nieruchomości (Dre).
Cira: Stowarzyszenie Nieruchomości wspólnego zainteresowania. Odnosi się do wszystkich rodzajów stowarzyszeń; preferowane przez American Institute of Certified Public Accountants (AICPA)

CLAC: California Legislative Action Coalition. Kancelaria Adwokacka CAI.

CMCA: Certyfikowany Menedżer stowarzyszeń społecznych. Certyfikacja menedżera dostępna za pośrednictwem CAI w celu spełnienia pewnych minimalnych wymagań dotyczących zarządzania stowarzyszeniami wspólnotowymi.

kondominium: Stowarzyszenie Społeczne, w którym członkowie zazwyczaj posiadają tylko przestrzeń powietrzną jednostki (określoną dalej w dokumentach). Stowarzyszenie jest na ogół odpowiedzialne za wszystkie prace konserwacyjne z wyjątkiem wnętrza jednostki.

KONFLIKT INTERESÓW: Termin używany w odniesieniu do urzędników publicznych i powierników oraz ich związku z sprawami leżącymi w interesie prywatnym lub zyskami dla nich.. Związane z tym problemy etyczne są objęte statutami w większości jurysdykcji i statutami federalnymi na szczeblu federalnym. Kodeks Odpowiedzialności Zawodowej i wzorcowe zasady postępowania zawodowego określają standardy rzeczywistego lub potencjalnego konfliktu interesów między adwokatem a klientem. Termin “konflikt interesów” odnosi się do konfliktu między interesem publicznym a prywatnym interesem pieniężnym danej osoby. Sytuacja, w której poszanowanie jednego obowiązku prowadzi do lekceważenia drugiego. Konflikt interesów powstaje, gdy osobiste lub finansowe interesy danej osoby kolidują lub wydają się kolidować z jej oficjalną odpowiedzialnością.

Spółdzielnia: Stowarzyszenie Społeczne, w którym członkowie posiadają akcje w korporacji, korporacja jest właścicielem budynku. Stowarzyszenie jest na ogół odpowiedzialne za wszystkie prace konserwacyjne z wyjątkiem wnętrza jednostki. Nie jest to bardzo powszechna forma posiadania wspólnego interesu w zachodnich Stanach Zjednoczonych.

DRC: Design Review Committee Komitet (Zwykle Stały Komitet wymagany przez dokumenty Stowarzyszenia) mianowany przez Radę Dyrektorów, który przegląda i zatwierdza plany zmian zewnętrznych. Potocznie nazywany architektoniczną Komisją Rewizyjną (ARC). Należy zachować ostrożność, ponieważ dokumenty mogą zapewnić tej komisji znaczną niezależność od zarządu.

Dre: Departament Nieruchomości (Kalifornia).

ECHO: Rada Wykonawcza właścicieli domów. Organizacja przemysłowa Północnej Kalifornii stworzona i prowadzona przez właścicieli domów.

etyka: lub odnosząca się do moralnego działania, postępowania, motywu lub charakteru; jako, etyczna emocja; także traktowanie uczuć moralnych, obowiązków lub postępowania; zawierające przykazania moralności; moralne. Profesjonalnie prawo lub godne; zgodność z profesjonalnymi standardami postępowania.

obowiązek powierniczy: obowiązek działania na rzecz innej osoby, przy jednoczesnym podporządkowaniu osobistych interesów drugiej osoby. Jest to najwyższy standard obowiązku wynikający z prawa.

zarządzanie finansowe: termin używany do opisania relacji zarządzania, gdy spółka zarządzająca jest odpowiedzialna tylko za operacje finansowe Stowarzyszenia.

PEŁNE ZARZĄDZANIE SERWISEM: Związek, w którym spółka zarządzająca jest odpowiedzialna za wszystkie aspekty zarządzania Stowarzyszeniem.

GAP REPORT: Guide for Association Practitioner Report. Publikacja CAI. Każde sprawozdanie koncentruje się na jednym temacie, który jest przedmiotem zainteresowania w działaniu Stowarzyszenia wspólnotowego. Tj. “przejście od kontroli dewelopera” itp.

DOBRA WIARA: Dobra wiara jest nieuchwytną i abstrakcyjną jakością bez technicznego znaczenia lub definicji ustawowej i obejmuje między innymi uczciwą wiarę, brak złośliwości i Brak zamiaru oszustwa lub szukania niekonsekwentnej korzyści, a osobista dobra wiara jednostki jest koncepcją jego własnego umysłu i wewnętrznego ducha, a zatem nie może być definitywnie określona przez same jego protesty. Uczciwość intencji i wolność od znajomości okoliczności, które powinny postawić posiadacza na dochodzenie. Uczciwa intencja powstrzymania się od podejmowania jakiejkolwiek nie-sumiennej korzyści dla drugiego, nawet poprzez techniczne aspekty prawa, wraz z brakiem wszelkich informacji, zawiadomienia lub korzyści lub przekonania o faktach, które czynią transakcję Nie-sumienną. W powszechnym użyciu termin ten jest zwykle używany do opisania tego stanu umysłu oznaczającego uczciwość celu, wolność od intencji oszustwa i ogólnie mówiąc, oznacza bycie wiernym swojemu obowiązkowi lub obowiązkowi.
Hoa: Stowarzyszenie właścicieli domów. Termin ten jest zwykle używany do opisania kompleksu domów jednorodzinnych, chociaż może być również używany z kompleksami kamienic.

LAC = Nevada ‘ s Legislative advocacy arm of Cai.

LID = lokalna Dzielnica poprawy, która jest dla lokalnej jednostki miejskiej i obejmuje ulice, krajobraz i każdą inną infrastrukturę, którą budowniczy musiał zbudować, aby rozwinąć nieruchomość.

MASTER PLANNED COMMUNITY: rozwój składający się zwykle z kilku oddzielnych stowarzyszeń społecznych. Zwykle istnieje specjalne stowarzyszenie, które nadzoruje niektóre wspólne obszary i może mieć odpowiedzialność za przegląd architektury. Ten rodzaj wspólnoty jest również określany jako Stowarzyszenie nadrzędne lub Stowarzyszenie parasolowe.

MAY-black ‘ s Law Dictionary 6th Addition definiuje may jako:” … Słowo “może” jest zwykle używane w celu implikowania dozwolonego, opcjonalnego lub uznaniowego, a nie obowiązkowego działania lub zachowania. Co do zasady, słowo “może” nie będzie traktowane jako słowo polecenia, chyba że istnieje coś w kontekście lub przedmiocie aktu wskazującego, że zostało użyte w takim znaczeniu. ……. W konstrukcji statutów, a prawdopodobnie także w konstrukcji przepisów federalnych, słowo “może” w przeciwieństwie do “powinien”wskazuje na swobodę wyboru lub wybór między dwiema lub więcej alternatywami, w zależności od kontekstu, w którym pojawia się słowo, musi być czynnikiem kontrolującym.”

MIXED-USE: Stowarzyszenie Społeczne, w którym istnieje połączenie nieruchomości komercyjnych i wszelkiego rodzaju nieruchomości mieszkalnych.

Nred-Nevada Real Estate Division w kontroli nieruchomości, rzeczoznawców, menedżerów społeczności, specjalistów badania rezerwy i inspektorów struktur.

nie z pozycji stojącej: niezależnie (lub myśleć ” nie obchodzi mnie, co to mówi. To ma pierwszeństwo”)

zarządca na miejscu: zarządca, który pracuje tylko dla jednej nieruchomości i ma na niej swoje biura. Może być pracownikiem stowarzyszenia lub zewnętrznej firmy zarządzającej.

PCAM: profesjonalny menedżer Stowarzyszenia społeczności. Oznaczenie przyznawane przez CAI członkom, którzy spełniają określone kryteria doświadczenia i wykształcenia w zarządzaniu stowarzyszeniami społecznymi. Trudniejsze do uzyskania niż oznaczenie AMS zdefiniowane powyżej.

PMDP: profesjonalny program rozwoju zarządzania. Seria kursów oferowanych przez CAI, które muszą być traktowane jako część procesu wyznaczania PCAM i kształcenia ustawicznego.

menedżer portfela: menedżer, który zarządza kilkoma nieruchomościami. On lub ona zwykle ma biuro oddzielone od zarządzanych nieruchomości.

tymczasowy menedżer społeczności: Menedżer, który ukończył godziny zajęć 60, zdał testy klasowe, zdał test Stanu Nevada, przeszedł kontrolę przeszłości i otrzymał licencję na ukończenie ostatniego roku 2 i godzin 1,320 konkretnych rzeczy pracujących pod nadzorem społeczności, aby robić określone rzeczy, jak opisano w NRS 116.

zasada ostrożnego człowieka: standard inwestycyjny. W niektórych stanach prawo wymaga, aby powiernik, taki jak powiernik funduszy emerytalnych, mógł inwestować pieniądze trustu lub Funduszu tylko na liście Papierów Wartościowych wyznaczonych przez państwo – tak zwanej liście prawnej. W innych państwach powiernik może zainwestować w zabezpieczenie, jeśli jest to zabezpieczenie, które kupiłby rozważny człowiek o dyskrecji i inteligencji, szukający rozsądnego dochodu i zachowania kapitału. Na przykład, zgodnie z nowojorską “zasadą ostrożnego człowieka” Powiernik jest zobowiązany do stosowania takiej staranności i roztropności w opiece i zarządzaniu funduszem, jak ogólnie, ostrożni ludzie o dyskrecji i inteligencji w takich sprawach zatrudniają we własnych podobnych sprawach.

PUD: Planowany rozwój jednostki. Rodzaj Stowarzyszenia Społecznego Zwykle wskazujący, że członek posiada swój dom i ziemię pod nim. Stowarzyszenie może być odpowiedzialne za niektóre z zewnętrznych konserwacji.

odpowiedzialny: odpowiedzialny; odpowiedzialny prawnie lub odpowiedzialny. Jest w stanie zapłacić kwotę, za którą jest lub może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, lub wywiązać się z zobowiązania, na które może być nałożony.

odpowiedzialność: stan bycia odpowiedzialnym za zobowiązanie i obejmuje osąd, umiejętności,zdolności i zdolności. Obowiązek udzielenia odpowiedzi za popełniony czyn oraz naprawienia lub innego zadośćuczynienia za wyrządzoną szkodę.

SELF-MANAGEMENT: termin używany do opisania stowarzyszeń, które wykonuje wszystkie lub większość funkcji zarządzania bez zatrudniania firmy zarządzającej. Może to obejmować te stowarzyszenia, które zatrudniają menedżera na miejscu, ale ten typ nie jest uważany za prawdziwy ” self management.”

SHALL: Black ‘ s Law Dictionary 6th Addition definiuje shall jako następujące:
“używane w statutach, umowach lub podobnych, słowo to jest na ogół imperatywne lub obowiązkowe. W mowie potocznej lub zwyczajnej (określony styl mówienia) i w jej zwyczajnym znaczeniu, termin “powinien” jest słowem rozkazującym i takim, które ma zawsze lub musi mieć znaczenie obowiązkowe; jako oznaczające obowiązek. Słowo w zwykłym użyciu oznacza “musi” i jest niezgodne z pojęciem rozróżnienia. Ma ona niezmienne znaczenie wyłączenia idei dyskrecji i ma znaczenie działania w celu nałożenia obowiązku, który może być egzekwowany, szczególnie jeśli porządek publiczny jest na korzyść lub w tym znaczeniu, lub gdy jest skierowany do urzędników publicznych, lub gdy dotyczy interesu publicznego, lub gdy społeczeństwo lub osoby mają prawa, które powinny być wykonywane lub egzekwowane, chyba że pojawia się przeciwny zamiar.
ale może być rozumiane jako tylko permisywne lub directory (jako odpowiednik “może”), w celu realizacji intencji legislacyjnej i w przypadkach, w których żadne prawo lub korzyść dla kogokolwiek zależy od jego przyjęcia w znaczeniu imperatywnym i gdzie żadne prawo publiczne lub prywatne nie jest naruszone przez jego interpretację w innym znaczeniu.”
Sid: Special Improvement District and is usually the same thing as LID, but through a city or county.

SYCOPHANT: dla tych z Was, którzy nie wiedzą, co to znaczy, jest to słowo za $5 dla “ssać”. Słownik Webstera definiuje go jako: syc-o – phant (sik ‘e fent) N. ten, który szuka łaski przez schlebianie ludziom bogactwa lub wpływów-syc’ P-Phant N.