Co musisz wiedzieć przed zakupem domu z wstępnie zatwierdzoną aplikacją deweloperską

Sue Williams

reporterka domen

Mar 14, 2019

wyobraź sobie: znalazłeś wspaniały dom do kupienia, ale wiedz, że przy odrobinie pracy może być o wiele lepiej. I jest dostarczany z już zatwierdzoną aplikacją programistyczną. Czuję się, jakbyś wygrał na loterii.

ale masz? Zdecydowanie są zalety. Może to Odblokować niesamowity potencjał dla kupujących, jednocześnie wycinając wiele kłopotów i wydatków związanych z samym sporządzeniem DA i zatwierdzeniem go przez Radę.

Większość rad przyjmuje opłaty określone przez ustawę o planowaniu i ocenie środowiska, więc jeśli, na przykład, DA works będzie kosztować $500,000, opłata będzie $ 1745. Do tego zostaną dodane opłaty architektów, opłaty konsultantów, opłata za certyfikat budowy i opłata za certyfikat zgodności.

wtedy jest czynnik czasu. Proces DA, w przypadku większości rad, zajmie od 30 do 100 dni.

czteropokojowy, jednopoziomowy dom w Avalon jest wyposażony w zatwierdzony DA, aby dodać dodatkowy poziom z trzema sypialniami i łazienką, która zapewni oszałamiającą panoramę na odcinek wody.

” dom został przebudowany w 2016 roku na miejscu oryginalnego domu”, mówi agent sprzedaży Lara Rowell z Raine & Horne Avalon Palm Beach. “Teraz jest piękny, ale to może naprawdę przenieść go na wyższy poziom.”Szacuje, że prokurator może dodać” dobrą parę $100,000 s na wartości nieruchomości”.

kupujący mogą do pewnego stopnia zmodyfikować istniejący DAs, jeśli nie są dokładnie tym, czego chcą.

Josh Palmer, partner w Pikes and Verekers Lawyers, mówi, że modyfikacja sekcji 96 może zostać złożona, o ile nowy plan jest “zasadniczo taki sam”.

było jednak wiele spraw sądowych, próbujących ustalić, co to dokładnie oznacza.

czasami zgoda DA może odpowiadać zarówno kupującym, jak i sprzedającym, nawet jeśli na początku nie są na tej samej stronie, uważa architekt Shaun Carter z Carter Williamson Architects.

dom w McMahons Point, który Carter sporządził plany zmniejszającej się pary, skończył się sprzedażą za zgodą DA-parze, która chce się powiększyć. Ten “Down Size Up Size House” zdobył wyróżnienie w 2016 NSW Architecture Award dla Małych Projektów.

Rzeczoznawca Pierre Dupre z firmy Dupre property Valuations mówi, że każda sprawa jest inna. “To, czy zatwierdzony prokurator wnosi wartość dla kupującego, czy sprzedającego, zależy od prokuratora, lokalizacji, do czego służy, wielkości działki i projektu oraz intencji i gustów wszystkich.”

ReaI Estate Institute of Australia National president Adrian Kelly zgadza się.

“wszystko zależy od tego, czego chcesz od domu i natury DA”, mówi “możesz naprawdę chcieć mieszkania babci na podwórku, więc jeśli DA jest do tego, to świetnie.

trzy domy do wypróbowania

Avalon Beach

dom pięknie zbudowany przez właściciela-budowniczego Murraya Flynna, z wnętrzami przez projektantkę wnętrz Alice Flynn, który pochodzi z zatwierdzonym DA na drugim poziomie.

drugie piętro oznaczałoby więcej przestrzeni i imponujące widoki ze szczytu domu.

Lara Rowell z Raine & Horne Avalon Palm Beach zaplanował aukcję 6 kwietnia i doradza w sprawie cennika w wysokości 2,25 miliona dolarów.

Bondi Junction

już gruntownie odnowiony taras z designerskim oświetleniem i tapware, z zatwierdzeniem DA do garażowania, rozbudowy i zmiany konfiguracji.

obecnie pokój dwuosobowy, który pozwala na dodanie sypialni, aby lepiej pasowały do rosnących rodzin. Bez parkingu na posesji, Garaż byłby również mile widzianym dodatkiem.

Edward Brown Z Belle Property Bondi Junction prowadzi nieruchomość na aukcję 6 kwietnia.

Randwick

domek z widokiem na północny wschód w pobliżu kawiarni Frenchmans Road i wioski Clovelly, z zezwoleniem DA na przedłużenie obu poziomów.

nieruchomość z trzema sypialniami i dwiema łazienkami otoczona ogrodami w stylu tropikalnym ma zielone światło, aby dodać dodatkową sypialnię i łazienkę. Dom ma już wewnętrzną pralnię.

Haynes Wileman z Phillips Pantzer Donnelley przygotowuje się do aukcji 6 kwietnia.