co należy zrozumieć o planowanym rozwoju jednostki Rider

jeśli myślisz o zakupie działki pod zabudowę lub przenosisz się do nowego domu, jednym z rodzajów nieruchomości dostępnych dla Ciebie jest planowany rozwój jednostki (PUD). O ile planowane projekty domów są zbliżone do domów jednorodzinnych, o tyle struktura prawna planowanego zagospodarowania jest bliższa temu, co można by zobaczyć w przypadku mieszkania. Planowane projekty jednostek to całe wspólnoty domów. Najczęstsze rodzaje inwestycji, które należy uwzględnić w PUD, obejmują nieruchomości komercyjne, mieszkania i domy jednorodzinne.

w większości przypadków PUD obejmuje głównie domy jednorodzinne. Podobnie jak w przypadku kondominiums, PUDs są obsługiwane przez pewnego rodzaju Stowarzyszenie właściciela domu, które wymaga od każdego właściciela domu płacenia kwartalnych lub miesięcznych opłat w zależności od tego, ile projektu są właścicielami. Opłaty HOA, które można zapłacić w ramach planowanego rozwoju jednostki zostaną wykorzystane na wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości i udogodnień wspólnoty. W tym artykule przyjrzymy się bliżej planowanemu rozwojowi jednostek i typowym wymaganiom, które są dla nich potrzebne.

najważniejsze wiadomości:

• planowany rozwój jednostki odnosi się do domu społecznego, który może wyglądać jak jednorodzinna rezydencja, ale prawnie jest bardziej podobny do kondominium.
• istnieje wiele udogodnień zawartych w tych typach domów, ale obejmują one opłaty HOA, aby utrzymać właściwości utrzymywane.
• PUD muszą przestrzegać stref warunkowego użycia z wieloma procedurami, które są podzielone na trzyetapowy proces przeglądu, który szczegółowo opisujemy poniżej.

czym różnią się kredyty hipoteczne PUD od kredytów mieszkaniowych jednorodzinnych?

podczas gdy PUD może składać się z wielu różnych rodzajów nieruchomości, zazwyczaj będzie składał się z domów jednorodzinnych. Mimo że PUDs są podobne do domów jednorodzinnych, ważne jest, aby zrozumieć, że struktura prawna PUDS dokładniej pasuje do kondominium, dlatego PUDs są zazwyczaj zarządzane przez stowarzyszenia właścicieli domów. Jak wspomniano wcześniej, będzie kwartalne lub miesięczne płatności do HOA, które są wykorzystywane do utrzymania wszystkich właściwości utrzymywane i zapewnić członkom społeczności z udogodnień premium.

udogodnienia, które są powszechnie zawarte w planowanym rozwoju jednostki rozciągają się na:

• korty tenisowe
• korty do koszykówki
• szlaki turystyczne
• sprzątanie ulic
• usługi ogrodnicze
• baseny
• place zabaw
• parki

tylko członkowie PUD będą mieli dostęp do tych udogodnień, co sprawia, że PUD bardzo pożądane dla potencjalnych właścicieli domów. Należy pamiętać, że członkowie planowanego rozwoju jednostki będą mieli za zadanie przestrzeganie zestawu wymagań i wytycznych podczas życia w społeczności. Dokumenty HOA, które są dostarczane do przeglądu przy zakupie domu w PUD będzie zawierać informacje o budżecie, Regulamin, statut, ograniczenia i warunki, z których wszystkie należy przejrzeć przed dokonaniem zakupu.

kiedy próbujesz ustalić, czy należy przenieść się do planowanej jednostki rozwojowej lub zakupu oddzielnego domu jednorodzinnego, upewnij się, że ważysz koszty HOA przed korzyściami wynikającymi z bycia częścią PUD. Na przykład posiadanie dostępu do podwyższonego bezpieczeństwa i bieżącej konserwacji może wystarczyć, aby zrekompensować opłaty HOA, które będziesz winien co miesiąc lub kwartał.

zanim kupisz nieruchomość w ramach planowanego zagospodarowania jednostki, ważne jest, aby kredytodawca hipoteczny był w pełni świadomy, że nieruchomość znajduje się w PUD. Ważne jest, że kredytodawca Hipoteczny wie o PUD, ponieważ będą musieli przejrzeć dokumenty HOA przed zatwierdzeniem pożyczki. Dokumenty te będą musiały zostać poddane przeglądowi i zatwierdzone przez danego pożyczkodawcę. Proces gwarantowania i zatwierdzania PUD jest taki sam jak proces używany w przypadku mieszkania.

jeśli nie masz pewności, czy Twoja nieruchomość jest częścią PUD, możesz powiedzieć, że jest to obecność opłat HOA. Opłaty te nie są konieczne w przypadku standardowych domów jednorodzinnych. Podczas gdy opłaty PUD mogą się znacznie różnić w zależności od tego, jak duża jest Twoja nieruchomość i gdzie się znajduje, możesz spodziewać się zapłaty w dowolnym miejscu od $100-$700 w składkach PUD miesięcznie. Niektóre PD umożliwią Dokonywanie tych płatności co kwartał,co może być preferowane.

Ogólne wymagania dotyczące PUD

istnieją pewne ogólne wymagania, których należy przestrzegać podczas opracowywania PUD. Rozwój PUD jest dozwolony w każdym typie strefy jako rodzaj warunkowego użycia, co oznacza, że rozwój PUD musi być zgodny z procedurami warunkowego użycia. Aby Komisja Planowania zatwierdziła PUD, kroki, które będą musiały zostać podjęte przed rozpoczęciem rozwoju, obejmują:

• gwarancja bankowa dobrego wykonania lub inny rodzaj zabezpieczenia, który zapewnia realizację PUD zgodnie z przedłożonymi planami
• podstawowe Oświadczenie o skutkach ekonomicznych w przypadku, gdy PUD jest we właściwej wielkości i mieści się w wymaganiach ekonomicznych
• standardowe badanie wpływu na środowisko w przypadku, gdy PUD będzie miał znaczący wpływ na otaczające środowisko i grunty
• ulice muszą być oficjalnie zaprojektowane i zbudowane zgodnie z normami miejskimi
• tereny na place zabaw lub parki musi być zarezerwowany w przestrzeni PUD lub udostępniony mieszkańcom w pobliskich lokalizacjach zewnętrznych
• należy udostępnić służebności w celu wymiany, konserwacji, naprawy lub rozbudowy różnych obiektów użyteczności publicznej
• należy zagwarantować, że tereny rekreacyjne i Otwarta przestrzeń w ramach PUD będą trwale utrzymywane

aby obszar witryny mógł zostać uznany za PUD, musi mieć co najmniej dwa Akry.

procedury dotyczące PUD są podzielone na trzyetapowy proces przeglądu, który obejmuje wstępną konferencję, wstępne zatwierdzenie i ostateczne zatwierdzenie. Przed rozpoczęciem tego procesu ważne jest, aby wiedzieć o wymaganiach aplikacyjnych i opłatach, które są wymagane dla tych procedur. Aplikacja niezbędna dla PUD zawiera standardowy list intencyjny, który stwierdza, że planujesz opracować PUD. Do listu intencyjnego należy dołączyć wniosek o wydanie warunkowego pozwolenia na użytkowanie, który należy złożyć bezpośrednio u administratora miasta. Musisz również podać niewielką opłatę za zgłoszenie, która będzie się różnić w zależności od miasta, w którym budowany jest PUD.

Etap 1: Konferencja wstępna

podczas konferencji wstępnej musisz spotkać się bezpośrednio z pracownikami miasta w czasie, który jest najlepszy dla obu stron. Podczas tej konferencji powinieneś być w stanie przekazać pracownikom miasta podstawowe informacje na temat projektu, które mogą obejmować schematyczny rysunek. Ten rysunek powinien pokazywać wszystkie prywatne i publiczne zastosowania nieruchomości wraz z aktualnymi cechami fizycznymi obszaru.

należy również dostarczyć pisemne oświadczenia dotyczące odprowadzania ścieków, źródła zaopatrzenia w wodę, rodzajów mieszkań, zastosowań niemieszkalnych, dostępu prywatnego i publicznego, układu działki oraz różnych przepisów dotyczących utrzymania otwartych przestrzeni, parków i wszelkich obszarów krajobrazowych. Jeśli jesteś w stanie dostarczyć wszystkie te dokumenty, pracownicy miasta, z którymi się spotykasz, powinni podać standardy i przepisy, których będziesz musiał przestrzegać podczas rozwoju.

Etap 2: wstępne zatwierdzenie

następnym i najbardziej rozbudowanym etapem tego procesu jest wstępne zatwierdzenie. Zostaniesz poproszony o przesłanie czterech oddzielnych kopii wstępnej mapy planu do Komisji Planowania. Mapa ta musi zawierać takie informacje jak:

• linie posesji
• dowolny odcinek linii
• obecne budynki, ulice, kanalizacja deszczowa, drzewa, sieć wodociągowa i podziemna
• lokalizacja wylotu kanalizacji i wodociągu
• Tytuł PUD as również nazwa dewelopera
• Wszelkie prawa własności pobliskich działek, które znajdują się w odległości 300 stóp od PUD
• kontury, które są zgodne z wzorcami przedstawionymi przez inżyniera miasta
• skala, punkt północny i data
• rozmiar i lokalizacja dowolnego budynku, ulicy, kanalizacja, wodociąg, chodnik, Otwarta przestrzeń, park lub instalacja deszczowa na terenie PUD

do mapy planu powinien być dołączony zarys planu lub program, który zawiera:

• informacje o utrzymaniu i własności ulic
• projekty dokumentów na utrzymanie przestrzeni wspólnej
• kompleksowa lista budynków, które chcesz zbudować
• ile ziemi zostanie wykorzystana pod budowę budynków
• plany zagospodarowania przestrzennego
• plany ulic, chodników i kanalizacji
• plan zagospodarowania etapowego, który określa harmonogram dla każdego etapu zagospodarowania

Komisja Planowania przejrzy dokumenty, które im dostarczyłeś. Dokumenty te muszą być zgodne z wymaganiami miasta, aby mogły zostać zatwierdzone. Kiedy Komisja Planowania zatwierdza PUD, mogą one ustawić pewne warunki, które trzeba będzie przestrzegać.

Etap 3: ostateczne zatwierdzenie

trzeci etap obejmuje ostateczne zatwierdzenie wniosku PUD. W ciągu roku od zatwierdzenia planu i programu należy dostarczyć miastu ostateczną mapę i program, który uwzględnia cały rozwój. Należy pamiętać, że zmiany i modyfikacje mogą być dokonywane dla ostatecznej Mapy i programu.

wszelkie poważne zmiany będą postrzegane jako zupełnie nowa aplikacja, co oznacza, że będziesz musiał przestrzegać tych samych procedur, o których wspomniano wcześniej. W przypadku drobnych zmian pracownicy miasta mogli zatwierdzić te zmiany bez potrzeby nowej aplikacji. Drobne zmiany mogą obejmować przesunięcie proponowanych ulic lub parków. Pracownicy miasta zatwierdzą oba rodzaje zmian.

Jeśli szukasz odpowiedniego domu, dom w PUD może być idealny, jeśli nie masz nic przeciwko płaceniu opłat HOA. Płacąc te opłaty, możesz uzyskać dostęp do szerokiej gamy udogodnień, które niekoniecznie byłyby dostępne w standardowym domu jednorodzinnym. Należy pamiętać, że parki i otwarte obszary są wymagane dla PUDs, co oszczędza kłopotów z szukaniem domu, który jest w odległości jazdy lub spaceru od parków i terenów rekreacyjnych.